吴小军按照竣工图测量房子数据。

4年来，酉阳的吴小军一直为房子的事闹心。4年前，吴小军与重庆志龙建设开发有限公司（下称志龙公司）签订《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》，志龙公司将一套位于酉阳酉州天成三号楼二层的房子还建给他。后来，因为竣工图与现房（承重柱、层高、窗户等）多处不符，面积还缩了水，吴小军拒绝接房。

开发商既不愿赔偿，也不主动协商解决，房子一直空置。吴小军原想用此房产经营餐厅的计划落空，为了讨一个说法，他将对方起诉到法院，投入大量精力，经济损失数百万元。

竣工图与现房不符

人气旺铺被荒废

酉州天成三号楼位于酉阳县城核心地带，四面临街，紧挨交通要道，300米外就是酉阳桃花源景区的大门。该栋房屋属于商住两用房，平街一层、二层为经营性用房，其余楼层为住宅。

如今，一楼的多处门面已被用作经营餐饮、药房等。这里人流量大，晚上吃饭、逛街的人络绎不绝，堪称“人气旺铺”。

与一楼的“人气旺铺”形成鲜明对比，吴小军位于三号楼二层的房子空空荡荡的，毫无人气。“我这里，原本也是不愁租的……2014年以前，就有多家商户跟我联系，想要租赁，但因为现房与图纸不符，只能一直搁在这里。”吴小军说，即使保守估价，他这个约600平方米的商铺，每年能给他带来50万元左右的租金。

吴小军与志龙公司签订的《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》显示：他以拆迁的多家商铺调换酉州天城的还建房。双方在协议中约定，还建房的面积为660.31平方米，还附了一张图纸，标明了墙面、承重柱、窗户的尺寸。

这套原本应于2014年接房的房产，实测面积585.12平方米，比协议的约定缩水了75.19平方米。该图纸上将这层楼标为“商铺”，但其实际层高同样缩水，不符合商铺的标准。为此，吴小军一直拒绝接房。

开发商态度强硬

他向法院提起诉讼

开发商既不予赔偿，也不主动协商解决，吴小军拒绝接房，才导致了如今的景象。

“我原本想早点解决，但却一直拖到现在，仍未解决……”吴小军说，他原本规划用这层楼来开一家餐厅。但由于房子尺寸偏差、层高不足，采光、通风也达不到餐厅、超市等经营性场所的标准，无法通过消防审核，“根本办不到营业执照”。

为了证实尺寸的不符和层高的不足，吴小军从有关部门查询到了该栋房屋的建筑施工图。该图显示，层房屋的设计层高为3.8米，22根承重柱的长宽均为0.6米，窗户的高度为2.7米。

吴小军拿起尺子，现场给记者做了一次测量，房屋内22根承重柱的宽度从1.1米到1.4米不等；房屋内11扇窗户中有9扇高度都不足两米。而房屋空高仅2.8米。

吴小军说，按照酉阳的市价，同样面积的正常商铺，作为超市、餐馆租金有50万元；而如果因为层高不够，只能租作旅馆等项目，租金只有30万元。

此外，根据第三方单位测量，房屋实际面积还比合同约定的少了75.19平方米。

吴小军找到开发商，协商解决此事，但让他没有想到的是，开发商态度强硬。于是，他决定通过法律手段维护自身权益，向法院提起诉讼。

为了“讨个说法”

他已花费了上百万

4年来，吴小军“别的什么事也不做了”，一心一意跟志龙公司打官司。举证、质证、一审、二审……双方投入了大量的精力、时间和金钱，在相关问题上针锋相对。

吴小军粗略算了一下，他为之产生的诉讼费、律师费、交通费等，已有百万元之多。

吴小军一直有一个疑惑——竣工图与实体不一致，咋个通过验收的？

为了打官司，吴小军从建委查到了该楼层的竣工图。图纸上的尺寸标注与施工备案图完全一致，但是跟楼层现状却存在诸多明显的不一致，层高、窗户、承重柱等的尺寸都存在很大的差异。

“我不知道房子的设计单位、监理单位、建设单位、勘察单位是怎么通过验收的。”吴小军说，他无法接受现在这个房子，要将“讨说法”继续下去。

各方回应

开发商：

施工手续和程序都是合法的

“对方（吴小军）已经在法院起诉我们了，具体你们可以咨询法院或有关部门。”在酉州天成项目部，一位朱姓负责人表示，该栋楼的施工是根据设计部门认可的结构图进行施工的，竣工图也经过了验收。

该负责人强调，施工的所有的手续和程序都是合法的，结构施工图是有资质的建筑设计院绘制的，他们是照章（图）作业，“否则，我们怎么能够顺利交房呢？”

对于实体与竣工图不符、建筑面积较约定缩水等问题，他表示，相关事宜已进入诉讼程序，“不便讲得太多，具体情况以法院和建委等有关部门的判决或通报为准。”

建委：已下达《整改通知书》

酉阳县建委下达的《整改通知书》。

今年4月，酉阳县建委向志龙公司下达了一份《整改通知书》。在该《通知书》上，建委发现该层房屋存在四大问题：

1.4.5米-9.6米结构转换层处的外窗高度尺寸设计为2.7米、1.5米，实体外窗尺寸为2米，施工图与工程实体不符。

2.建筑施工图与结构施工图有冲突，未履行设计变更程序。

3.4.5米-9.6米结构转换层处的外窗高度竣工图与工程实体不符。

4.建筑施工图中二层标注“商铺”，结构转换层位置的净高不能满足《商店建筑设计规范》JGJ48-88第3.2.4条规定。

酉阳县建委责令开发商志龙公司对上述问题进行整改。

酉阳县建委的相关负责人告诉记者，志龙公司已经对建委下达的整改通知进行了回复，相关资料正在完善中。

上游新闻·重庆晨报记者 张旭

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