楼市低迷期，裁员、倒闭一波又一波，现在向大众走来的是西装大佬——中介小哥梯队。
10月11日晚间，一则“贝壳找房上海研发团队全员被优化，裁员补偿为N+3”的消息流传网络，讨论帖占领了各大社交网站。喜欢吃瓜的网友，又兴奋了起来。
（网友爆料）
在网友激烈的讨论声中，贝壳找房方面回应称，此次优化的部门是贝壳找房在上海地区的金融等部分业务，并不是传言中的上海研发团队全员。并且对此次调整涉及到的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，为其优先提供内部转岗机会。
虽然不是“一锅端”，但是，这次贝壳的裁员风波还是拔出萝卜带出泥，直接将当前整个中介行业生存堪忧的现状，暴露在大众面前。
从贝壳裁员到其他中介，甚至有悲观者认为，整个行业到年底会有50%的流失率，一大批人会失业或转行。而到了明年的今天，中介门店可能只剩下一成……
业绩下滑 连上海的中介都活不下去了？
上海贝壳裁员，瓜友们最深的感叹：竟然连大上海的中介都难以生存了？
据《国际金融报》报道，9月上海二手房成交量为12040套，相较8月下降33.23%，创下了过去一年来的单月最低成交量。实际上，3月成交量达到39407套后上海二手房便步入下行通道，4-7月成交均回落至3万套以内，8月跌至1.8万套，9月的1.2万套也让市场预判10月成交量恐降至1万以内。
二手房市场的降温也影响到了贝壳找房的业绩。
二季度，贝壳找房营收242亿元，同比增长20%；净利却大降60.7%至11亿元，对应毛利率为22.1%，相较去年同期降幅超10个百分点。
财报称二季度二手房交易受市场降温措施影响，对净收入贡献相对较低是毛利率下降的一大原因。
也就是说，楼市的降温，特别是二手房交易量的滑坡，直接影响了中介生计。成交量连续半年大幅下跌，对未来预期也不甚乐观，贝壳找房被迫走上了通过人员优化来减负前行的道路。
入不敷出重庆的中介也在叫苦不迭
贝壳裁员让近几个月本已叫苦不迭的中介同行们，更感受到了市场的严峻性。贝壳好歹还给“N＋3”补偿，其他小中介机构可就更难了。
羡慕的泪水从嘴角流下。
和一熟识的中介老哥聊天，他无奈说自己4个多月没开单，每个月拿1800元的底薪，连房租都快交不上了。
这还不算最惨的。他说有底薪拿都算是好的，还有很多中介人员连底薪都没有，“现在当中介经纪人都叫合伙人，实际就是无底薪、无社保。卖得出去提成高，卖不出去分文没有。”
入行已有6年的小陈，是到家了旗下一门店的店长，也算经历过市场的风雨，但他说这几个月真感受到不一样的寒意。“我之前所在的门店业绩一直较稳定，在整个公司也算榜上有名，但前不久公司将这个店给关掉了，因为连续几个月业绩近零。”
另据网友爆料，重庆南岸弹子石商圈，仅一个宏申广场，不到200米的临街门店，就有十几家中介门店。本来是金九银十的购房季，但现在这里不断有门店倒闭关门，几乎每一个月就有一家门面关门。
房市记者实地走访了一圈，转卖、转租的中介门店随处可见，部分还贴着房产信息的门市已经卖起了水果……
“旺铺招租，你接不接盘？”
“招牌我都拆了，实在干不下去了”
“二手房不好卖了，二手门面你要不要？”
“曾经我和旁边一样也在卖房”。
“这个行业变化太快了。4、5月份接待客户还看对方有没有购房资格、能不能交齐全款，6月就急转直下，现在好几个月不开单，而且每天打几十上百个电话，几乎都被拒绝！”。小陈很糟心。
今年的中介朋友们，前半场有多风光，下半场就有多狼狈。
陷入观望原本嗷嗷待哺的买家一哄而散
中介陷入如今的处境，主要就是因为买家陷入很深的观望情绪。
如今的冷市之下，无房的不急着买，有房想换的更有耐心等。
根据贝壳网显示，截止9月3日，重庆二手房挂牌数量已达到16万套，环比7月底（14.5万套）上涨10%，甚至出现一天内挂牌量就增加700多套的情况。
尽管部分卖家出售意愿增强，二手房挂盘量呈现上升态势，但这并未转化成有效的成交。
据天猫好房数据统计：2021年8月，重庆市区二手房（包括住宅、商铺、写字楼）成交10797套，环比上月（13238套）下降18.4%，同比下降22.6%。
原本还嗷嗷待哺的买家，在楼市调控收紧且贷款难、放款慢的信贷政策之下，已经一哄而散。大概率都躲在后面闻风而动，等着那个房价“最低点”。
房市认为，这样的心态无可厚非，毕竟现在交易量不乐观，价格也有其他可能性。
但是，还是要该出手时就出手。
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