序

在《欢乐颂》中，樊胜美对安迪说：“一天不买房，我就一天没有安全感。”

这句话，大概是如今大多数年轻女生的写照。

去年发布的相关权威报告显示，中国人首次购房平均年龄为27岁，25~34岁的房东占比高达38.4%。

今天买房故事的主角小贝，亦是这样一位早早置业的90后女生。

因为种种原因，作为“海龟”一族的小贝，在经历过几年“北漂”生活之后，选择逃离北上广，倦鸟归巢。

而回到重庆，需要解决的头等大事，自然是买房子。

1、

“我自己一个人住。买房，一半是为了自住，一半是为了投资。而地段是我决定是否看房的唯一标准。”

小贝告诉我，之所以最看重地段，主要出于两个因素：

一方面，地段决定了自己上下班和生活是否方便；

一方面，根据她的所见所闻，地段是决定固定资产增值的核心要素。

所以，打从最开始，小贝就只看新牌坊周边的房子。

但这样的决定给她带来的最大困扰是，作为一个成熟的核心区域，新牌坊的一手房源真的不多。

更要命的是，她决定执行置业计划的时间，正好处于2018年房市最火热的时候。

买房上，没有其他需要妥协的“刚性需求”，不愿在地段这个需求上退步的小贝，果断选择放弃新房，转淘二手房。

2、

相对一手房源的稀缺来说，新牌坊的二手房，供应数量不少，而且挂牌金额比新房要低一些。

小贝的选择，让她的可选范围宽泛了很多。

“买二手房虽然在办手续的时候，要比新房麻烦一点，但你看到的是现房，可以避免期房存在的一些隐患。”

在小贝看来，除规避了期房交付前后，“卖家秀”和“买家秀”的出入之外，选择硬装保持较为完好的房子，也可以减少二次投入，基本上可以实现“即买即住”，十分方便。

她最终选择的是，距离轨道交通不远处的一个品牌房企操刀的大盘，房龄在六七年的样子。

这是有经验的大姐，指点小贝买二手房应该考虑的几大要素。

大盘意味着内部功能配套完善。

品牌房企往往在物业的服务和小区的维护上比较有保障。

而5～10年的房龄，一方面需缴纳的税金最少，一方面又不至于在银行估值太低。

3、

“我选的是两室一厅。我观察了一下，这样的户型，在二手房市场的成交最活跃。未来要是哪天想脱手，也会比较方便。”

小贝以160万的总价，在新牌坊核心的位置买了一套建面100平米左右的精装房。

在自己可以承受的经济范围内，还能选择到地段不错、品质不错的房子，对她而言，这算是一个最优置业方案。

要知道，当时的新房市场，经常存在买不到的情况。而且不管是去年还是今年，想在这么核心的地段买一套这么大的房子，还要带装修，在新房市场，没有200万以上，绝对拿不下来。更不要提，可以这么快入住。

不得不说，小贝的买房逻辑盘得格外清楚，置业计划亦执行得格外有效率。

事实上，像小贝这样“拎得清”的人，似乎还不少。

根据贝壳找房平台的公开数据显示，渝北、江北、南岸、沙坪坝，这些成熟且有较多房源的区域，二手房成交都非常活跃。仅看近3个月成交，数据亦十分可观。渝北成交了1752套，江北成交了988套，南岸成交了935套，沙坪坝成交了794套。

4、

当问及会不会觉得几年前的房子，在户型设计和小区配套等方面比现在的新房滞后。

小贝表示：“至少从现在来看，不会对我过日子造成多大的影响。至于未来，等有了那个经济实力，又特别想要换更好的房子时，再说吧。”

“更何况，在一线城市待过，再回来看重庆的房子，会觉得不仅价格便宜，而且居住品质很高。”

原本以为看惯国际大都市的人居水平，会觉得内陆城市有一定差距，更看不上早几年修建的房子。没想到小贝却给我了不一样的答案。

她告诉我，以北京为例，因为寸土寸金以及各种成本的关系，年轻人买得起的刚需房，其实在规划、布局、理念等各方面，远不如重庆的刚需房。

“而且重庆大概是全国为数不多，还按照套内面积买房的城市，入手的性价比真的很高。”

小贝还补充道，至少她所接触的有“海龟”、“北漂”等标签的年轻人，在置业上十分实在，只会根据自己的经济条件，去找看得到、摸得着的房子。

基于这样的原因，他们当中，很大一部分人最终都会选择二手房。

毕竟，他们是城市里置业的“后来者”。自己的工作和生活范围，都离不开已经没有多少开发空间的核心区域。

“或许有了伴侣、孩子之后，会有一些不得不在住房上妥协的其他原因。但就目前的状态来说，我们是断断不会选择偏远的新区的。”

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