7月18日下午，易居企业集团·克而瑞重庆主办的“因势而谋，领势未来——西南房地产多元投资论坛”在重庆·江北嘴·尼依格罗酒店重磅启幕。

易居企业集团CEO丁祖昱、重庆市房地产开发协会副会长王芳、重庆市规划局原副总工程师李世煜，克而瑞重庆区域总经理王伟、 大象医生CEO芶正猛 、爱琴海集团副总裁陈煜、旭辉领寓副总裁/投资发展中心总经理莫沸 、弘阳商业集团投资发展部总经理章栋、百强房企西南区域主要负责人、合作企业代表及各大媒体代表共聚盛会，论道行业多元发展之路。

（论坛活动现场图）

2019年上半年房地产市场形势分析与未来趋势展望

易居企业集团CEO丁祖昱首先就2019年上半年房地产市场形势分析与未来趋势展望做出了精彩分享。丁祖昱从市场、企业的角度出发，对上半年房地产市场表现、房企销售、房企投资进行了总结，并指出了市场及房企未来发展趋势。

（易居企业集团CEO丁祖昱）

丁祖昱首先从政策、城市新增供应、成交和库存等多方面阐述了市场现状，他表示，从政策层面来看，今年上半年并无实质性和房地产相关政策出台。从行业层面来看，6月销售下行压力显著，全国一手房、二手房市场数据都在下滑，市场仍存在压力，并没有火爆，七八月市场压力将很大，应当引起重视。

谈及2019年上半年房企销售、投资及融资的表现时，丁祖昱表示，从企业业绩表现来看，上半年行业增速显著放缓，下半年房企压力来自于市场竞争本身。从企业格局来看，各梯队房企门槛略有提升，规模分化持续、行业竞争加剧。

对于未来发展趋势，丁祖昱预期：楼市波动频繁，分化加剧，下半年总体资金面宽松，政策稳定；不同能级城市持续分化，城市内部分化加剧；市场回归市场，行业规模稳中微涨；在过去3年实际产品力有所退步的情况下，2019年产品力再次成为市场关注的焦点，产品应当与当前新的市场需求相匹配；城市集中度、企业集中度、关联行业集中度将进一步加强。最后，丁祖昱也表示，未来企业投资重心将越来越集中于深耕、精耕少数城市。

西南房地产多元化发展解读

在这样一个地产行业呈多元化发展趋势下，如何理性地看待房地产多元化投资的未来，实现多元化投资价值最大化成为市场讨论的重要议题。本次论坛上，克而瑞重庆区域总经理王伟基于城市大数据研究，对西南房地产多元发展现状以及未来发展趋势预测进行了精彩分享。

（克而瑞重庆区域总经理王伟）

王伟首先对上半年西南区域房地产市场发展现状进行了回顾：目前，西南区域仍然是各大房企粮仓重地、投资高地。同时，龙头企业、规模房企加强对西南区域的广泛布局，西南投资方向不再是成渝双核，而是向整个西南大区域延伸。从西南房地产企业发展格局来看，企业规模分化明显，集中度不断加剧，未来行业集中度将进一步加强，本地中小型房企或将淡出。

谈及西南房地产多元化发展的现状，王伟表示，虽然西南整体多元化发展相对偏慢，但不少房企已经开始布局多元化经营，文旅、康养、长租公寓等成为房企的重要业务板块，其中特别是文旅市场，在西南区域表现十分突出。

最后，在此行业发展背景下，各企业未来发展应当如何突破？王伟认为应当从运营、商业、办公等多个方向进行突破。他特别说到长租市场，从重庆长租需求来看，市场需求巨大，未来发展可期。

此外，在本次论坛上，王伟推出了由克而瑞撰写的《西南房地产行业现状暨多元化发展白皮书》，白皮书基于行业数据，以第三方视角，运用多维分析方法进行撰写，内容涵盖2019年西南市场行业半年度综合数据分析、市场细化分析、企业研究、下半年楼市预判、行业多元化发展解读，为企业的多元布局与实践提供参考。

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