耗时近3年，历经5次庭审，9月19日上午，湖南省长沙市开福区佳阳悦景馨都987户业主与开发商地面停车位权属争议，在长沙市中院迎来了终审判决：210个规划地面停车位的相关权益归全体业主所有。
9月21日，佳阳悦景馨都小区业委会主任张金玲接受上游新闻（报料微信号：shangyounews）记者采访时说，“知道最终结果时，我像个小孩一样喜极而泣，大哭了一场。”
▲为争夺210个地面停车位的权属，佳阳悦景馨都小区业委会与开发商经历了5次庭审最终获胜。摄影/上游新闻记者 肖鹏
争夺地面停车位权属，3年5次庭审
2016年9月，佳阳悦景馨都小区召开了首届业主大会，并推选第一届业委会，业主张金玲当选为首届业委会主任。
2017年6月24日，佳阳悦景馨都小区业委会（以下称佳阳业委会）解聘原由开发商长沙佳阳开发公司在10年前委托的长沙佳阳物业管理有限公司，与长沙市富佳物业管理有限公司签订新的物业服务合同，约定由其为小区提供物业管理服务。
合同约定，小区公共收益收入经营和分配协议约定：地面停车费（含临时停车费）收入，由佳阳业委会、长沙市富佳物业管理有限公司各占50%，税费全部由长沙市富佳物业管理有限公司支付。此后，长沙佳阳物业管理有限公司退出。
2017年10月20日，佳阳开发公司向富佳物业公司出具工作联系函，要求富佳物业公司按照每台车60元/月、将2017年度8月-10月代收的210个地面规划停车位的使用费结算支付给佳阳开发公司，以后按月支付。
随后，为了确认这210个地面规划车位的归属权（因是地面停车位，无法办理产权登记），佳阳业委会将佳阳开发公司诉至开福区法院。
张金玲介绍，业委会提起诉讼后，一审胜诉了。开发商上诉到长沙中院后，长沙中院发回重审，发回重审后在宣判前开发商撤诉了。
本以为事情结束，业主们没想到，到了2019年佳阳开发公司又重新提起诉讼，要求确认210个规划停车位归属佳阳开发公司，同时要求佳阳业委会和富佳物业公司支付车位的租赁费。
不过，这一次判决结果令业主们失望了：在由佳阳开发公司提起的诉讼中，开福区法院一审认定这210个停车位归属于佳阳开发公司。随后，佳阳小区业委会向长沙中院提起上诉。
2020年9月14日，长沙市中院作出判决：撤销长沙市开福区法院的一审判决，驳回长沙佳阳房地产开发有限公司的诉讼请求。
▲长沙佳阳悦景馨都小区210个地面停车位诉讼时间线。图片来源/受访者供图
关键证据，土地使用权面积按户分摊计算表
张金玲介绍，二审之所以迎来改判，关键在于业委会从长沙市国土局调取了一份关键证据——长沙商品房国有土地使用权宗地面积按户分摊计算表，证实全体业主参与分摊4万平方米。
“中间的过程太难了，为了调到关键性证据，光规划局我们就去了十几次。”张金玲说，“从早上8点，我就守在那里，到了中午，规划局工作人员下班了，我就回家吃饭，下午再来。功夫不负有心人，这份证据最终是被我们调出来了。”
开发商佳阳公司在庭审中反复提到，他们已与业主有明确约定，地面所有规划停车位归佳阳开发公司所有，不论是《商品房买卖合同》《业主临时公约》《前期物业管理服务协议》等相关协议，都已经确定上述规划停车位归佳阳开发公司所有。开发商认为，地面规划停车位没有分摊给业主，各业主所购房屋的分摊范围仅限于所在楼栋墙体面积范围之内，不包括案涉的地面停车位。
▲位于长沙市开福区陡岭路的佳阳悦景馨都小区，共有业主987户。摄影/上游新闻记者 肖鹏
业委会认为，地面停车位占用的面积已经被全体业主分摊，因此相关权益应当属于全体业主共同享有。
张金玲说，正是“长沙商品房国有土地使用权宗地面积按户分摊计算表”这份证据，证实了地面规划停车位面积已经被全体业主分摊。
2020年8月4日，长沙市中院在审理过程中向长沙市自然资源和规划局发函征询意见。8月14日，长沙市规划局向长沙中院复函称，佳阳悦景馨都小区的停车位（含地面），依据原长沙市城乡规划局2005年4月下达的《建设用地规划定点（要点）通知书》的要求进行配置，佳阳悦景馨都小区规划中的停车位“已纳入业主的土地使用权分摊面积”。
▲长沙佳阳悦景馨都小区业委会主任张金玲说，在漫长的诉讼过程中，她及团队饱受非议，但最终结果是值得的。摄影/上游新闻记者 肖鹏
“在诉讼过程中，我们业委会遭受了不少非议。”张金玲说，一开始赢了，没人说什么，后来法院判决我们输了，就有业主说是不是律师用错了？是不是业委会跟开发商走到一起了？各种猜测都有。“假如中院判我们输，我们还会申诉。”
“当结果下来的时候，像个小孩子一样，我哭了一两个小时，所有的努力都值了。洗清了那些贴在我身上的流言蜚语，没有违背自己和业委会的初衷。”张金玲说。
张金玲还提到，像类似的案例业委会方面被判输的占多数。此次判决也为正在打类似官司争取权益的业委会提供了借鉴案例。
上游新闻记者 肖鹏
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