广州市首批集中建设的共有产权住房，目前已正式进入大面装修施工阶段。2月23日，上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com）记者实地探访了鸦岗保障房项目，该项目预计2023年国庆前交付使用，届时将为符合条件的刚需人群提供2000余套住房。
▲2月23日，广州白云区鸦岗共有产权项目在建设中。摄影/上游新闻记者 宋雨桐
鸦岗保障房项目，位于白云区白云湖数字科技城，由中建四局承建，本月中旬建筑封顶。据了解，该项目是广州市第一批集中建设的共有产权住房，目前已正式进入大面装修施工阶段。
上游新闻记者现场发现，该项目步行5分钟即有正在修建的地铁，周围商圈已开始招商招租，时不时有货车出入。
记者了解到，该项目建设采用装配式建筑，也就是把传统建造方式中大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件。
现场工人解释，“我们这都是现成的楼梯，到工地上安装就行。像这种叠合板，都是一块块由钢筋混凝土浇筑的，直接在工地拼接就行了。”
上游新闻记者发现，现场公告显示，鸦岗(一期)保障性住房项目地块位于广州市白云区石井鸦岗村地段，规划总用地面积111686平方米，计算建筑容积率面积214029.5平方米，绿地率达35.7%，建筑密度达27.3%。此外，居民健身场所、公共厕所、活动室、社区居委会、物业管理、星光老年人之家、图书馆、邮政所、文化室、社区服务站、社区卫生站、托老所、肉菜市场、垃圾收集站等公建配套项目都会配备。
上游新闻记者了解到，共有产权房受部分刚需购房者欢迎。购房者只需支付5-8成房款，就可以获得房屋部分产权以及完整的使用权，与普通商品房一样享受如户籍、学区等同等权利，还能使用公积金贷款，这对预算不是很充足的刚需买房者是比较友好的。
▲已经封顶的广州白云区鸦岗共有产权项目。摄影/上游新闻记者 宋雨桐
去年曾计划购入广州其他共有产权房项目的江女士说，去年7月她排队的一处共有产权房项目，还没等到他们选房就已排到600多位。轮到他们时，好户型已经没有了。才开始选房第二天，很多三房已经售完。“去年轮到我，没有满意户型了，最后没买。我准备今年再看看其他共有产权房项目。对于像我们这种预算不高的购房家庭而言，这种方式能很大程度降低购房压力。”
据介绍，共有产权保障住房，是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。共有产权保障住房属于保障性住房序列，实际上也是带有限制条件的商品房。
在产权上，共有产权房由政府和购房者各占一部分，其中购房者所占份额不低于50%。面积以90平方米以下为主，交房标准将按照《广州市共有产权住房规划建设导则（试行）》执行。按此标准，新房将会是精装修，配有地板、马桶、淋浴头等。其中，一房一厅的面积约五六十平方米，光线充足。至于房价，则会依据同地段、同类型的周边房价进行评估。
上游新闻记者 宋雨桐
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