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防范“一房二卖” 重庆存量房预告登记可“网上办”
2022-04-29 17:26:10 来源:上游新闻

只要打开手机,重庆市民就可以在网上方便快捷地办理存量房预告登记。

4月29日,重庆市规划自然资源局相关负责人表示,重庆正式将存量房交易涉及的不动产登记事项纳入“一网通办”范围,提供申请、委托、提交材料、领取登记结果等相关服务功能,全面推行存量房转移预告和抵押预告登记“网上办”。

“也就是说,买卖双方在签订买卖协议后,即可随时随地自行通过‘渝快办’在线申请存量房预告登记,第一时间获取准物权保障,有效降低了‘一房二卖’‘房屋查封’等带来的交易风险。”

申请材料实现“无纸化”全程网上办理

近期,为深化“放管服”改革,深入推进“互联网+不动产登记”,维护存量房交易当事人合法权益,协同防范金融风险,重庆市深度优化存量房登记工作。

基于重庆市政府“渝快办”政务服务平台和“重庆市不动产交易登记平台”,市规划自然资源局开发了房产经纪服务系统,优化金融机构服务系统。

通过这个系统,买卖双方在签订买卖协议现场即可自行通过“渝快办”在线申请存量房转移预告和抵押预告登记。

对于办理抵押预告登记的,交易当事人在办结正式过户手续后,抵押预告登记自动转为正式抵押登记,无需当事人另行申请,有效防止买方过户后不及时办理抵押登记带来的风险。

申报需要填写哪些材料呢?    

通过重庆市不动产交易登记平台申请预告登记的,申请人直接在平台提供的电子版不动产登记申请书、简版商品房买卖合同、简版主债权合同及抵押合同上签名(签章),在线向不动产登记机构提交,暂不具备形成电子版申请材料条件的(如身份证明等),可采取拍照上传的方式进行提交,实现申请材料“无纸化”。

申请材料准备好了,接下来如何办?

第一步,买卖双方网上申办预告登记,卖方登录“渝快办”填写申请材料或者卖方通过“渝快办”授权中介填报,经买卖双方确认签字后提交。

申报后,登记中心办理转移预告登记,买方通过“渝快办”下载电子版不动产转移预告登记证明。

第二步,买方贷款银行线上申请抵押预告登记,登记中心办理后,银行通过金融机构服务系统下载电子版不动产抵押预告登记证明。

第三步,具备房屋过户条件后,买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记,买方领取产权证书;办理转移登记后,抵押预告登记自动转为正式抵押登记(若贷款购房)。

全市1124家房屋中介机构可提供填报服务

为进一步方便群众办事,提升不动产登记便利度,将存量房预告登记服务场所延伸至房屋中介,买卖双方可委托房屋中介机构,通过房产经纪服务系统,协助在线申请存量房预告登记。

截至目前,全市已有1124家房屋中介机构接入“重庆市不动产交易登记平台”房产经纪服务系统,可为社会公众提供转移预告登记申请填报服务。

市规划自然资源局相关负责人表示,因为存量房登记涉及多个主体,为避免企业群众、房屋中介机构、金融机构等多方信息不对称,协同防范登记、金融风险,实行存量房预告登记“一网控办”。

自卖方登录“渝快办”开启存量房交易登记流程起,重庆市不动产交易登记平台提供全程办事引导和查询,在买卖双方、金融、房屋中介和不动产登记机构之间推送业务流程和办事材料、提示办事进度,确保预告登记全过程在存量房买卖参与方之间公开透明。

买卖双方申请存量房预告登记后,单方不能撤销或注销,确须撤销或注销转移预告登记的,买卖双方必须按照原申报登记途径进行申报,并共同到不动产登记机构现场核验后办理。

买卖双方撤销或注销转移预告登记前,若已申报抵押预告登记,须买方贷款银行先行撤销或注销抵押预告登记,实现存量房转移预告和抵押预告登记“全链条依法依规、全过程公开透明、全流程可溯可控”,有效保障各方合法权益。

上游新闻记者 李晟

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