礼嘉滨水商圈

作为城市向北的热点，礼嘉的定位是高端住区、滨江宜居区及商贸文旅中心。2017年礼嘉板块地价上涨，区域发展指日可待；该区域价值高位，客户接受度高；融创、龙湖、金科、华侨城、旭辉多个品牌企业争相入驻，品牌价值较高。国际商贸旅游城，规划配套完善，对外辐射能力强；礼嘉的规划标准较高，刚改主导，舒适型洋房为主。

目前，国际商务、旅游区，滨江高端豪宅，重庆欢乐谷已逐步成形，常住人口约8.2万人，2020年城市规划人口将达到12万人。

产业分析

第二产业主导，城市级配套加持

礼嘉板块的产业发展怎样？引入上汽依维柯红岩商用车整车厂、力帆汽车发动机工厂、上汽菲亚特红岩发动机工厂等；第二产业主导，上汽、力帆等企业持续支撑；另外有城市级配套支撑契机——有两江新区投资2亿元打造的两江新区图书馆和文化馆，2018年“智博会”后，确立将在两江新区建设10平方公里的礼嘉智慧城，并在礼嘉智慧城核心率先启动2平方公里的未来智慧生活体验园；将礼嘉片区打造成为国际商旅旅游生态城，集中建设外事区、国际总部、新型商业艺术设施群等。

资源配套

配套完善，资源丰富

礼嘉成为2018年重庆区域发展的“跳跃王”，算得上“厚积薄发”了。

交通规划：北部新区7条金系列大道中金渝、金海、金州3条大道横贯境内；轨道6号线正式运营，环礼嘉金海大道建成，龙塘立交建成、金海湾滨江公园动工、白云寨公园；2018年3月星光隧道正式通车，两桥一隧开建，2018年6月礼嘉嘉陵江大桥动工

该区域自然资源，基础配套进入完善阶段，景观旅游资源丰富，两面临江，环境宜居。

生活配套：区域市政配套建设期，路网已完善，教育、医疗、商业规划完善，配套逐渐成熟；

景观资源：区域景观资源丰富，照母山森林公园、九曲河湿地公园、江与城体育公园多个公园开放，环境宜居。

2016-2018年刚改主导，低密度、舒适型洋房为主，在售别墅项目较多。

区域价值

后续供地容积率在1.0-2.0之间

龙湖最早深耕，华侨城大盘造城，后续品牌开发商聚集，地价破万。

礼嘉区域早期龙湖、华侨城和融创形成“三足鼎立”，2016年金科、远洋进驻，区域价格更是突破7000元/㎡。2017年礼嘉板块地价猛涨，多块破万，为迎新政策，缓解资金压力，企业联合拿地趋势明显，2018年仅有两块土地成交。

礼嘉滨江沿线潜在量大，容积率1.0-2.0，未来改善竞争激烈，刚需或稀缺。

礼嘉作为两江新区国际商务商贸区，都市文旅城，目前处于开发中期，核心区持续开发，目前剩余土地多为滨江土地，周边配套持续完善，目前已有龙湖、融创、金科、华侨城、旭辉等多家房企相继进入；2018年仅供应两宗地，预计2019年供应地块较少，后续供地容积率在1.0-2.0之间，适合打造高品质生态宜居标杆项目。

市场分析

北区重点发展区域，市场热度快速上涨

2017-2018年成交尤为明显，目前市场处于发展中期，市场容量逐步放大，价格较稳。作为北区重点发展区域，市场热度快速上涨，品牌大盘云集。

区域早期龙湖、华侨城和融创形成“三足鼎立”，2016年迎来发展契机，金科、远洋首次进驻，龙湖深耕礼嘉，区域价格更是突破7000元/㎡，区域发展指日可待。2017年多个品牌企业争相入驻礼嘉板块。

礼嘉板块热力楼盘展示

龙湖·两江新宸|森屿

户型区间：套内约66-99㎡全新精装2房3房

在售均价：套内约18500-19500元/㎡

项目卖点：礼嘉大城核心，紧邻天街和滨水商圈，近享6号线3站口，九大公园环绕，明星级配套全面落地，圆梦龙湖正当时；互动交融景观，多样风情主题；全龄化架空空间，打造家庭游乐天地；全新精装产品，自住投资一步到位，龙湖生活触手可及。

重庆华侨城

户型区间：岚溪云墅205-213平方米叠拼；天澜美墅243-672平方米联排、双拼、独栋；嘉陵江天169-194平方米T4高层，191-276平方米洋房

在售均价：建面13000-48000元/平方米

项目卖点：岚溪云墅占地115亩，建筑体量15万方，容积率1.3，绿化率30%。地块近享柳吊溪景观、亲子儿童公园、运动公园，远眺嘉陵江、欢乐谷。天澜美墅组团享270度观江视野，江岸线与柳吊溪连为一线相互辉映，运动生活公园及生态亲子公园矗立两侧。嘉陵江天组团占地170亩，建筑体量38万方，临崖坡度75度，与江面高度落差近150米，容积率2.43，绿化率30%，项目地块高耸于麒麟之脊、座定于生态奇观之上，近享九曲花谷，生态亲子公园环抱，远观运动生活公园、欢乐谷及江湾纯墅区。

重庆晨报 上游新闻 铭腾机构 联合发布

【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请与上游新闻联系。