龙兴组团定位是龙石先进制造区、文化旅游新城、低密度住宅区、龙盛新城。整个区域高端住宅定位，低密度，洋房、别墅占主导，居住舒适度高；名企主导市场，依托河景打造生态宜居新城，区域价值攀升；作为未来主城东部城市副中心，拥有重庆五大新建商圈之一。据悉，也是两江新区行政中心规划落址地，先进制造产业和物流基地，文化旅游新城。目前区域房产成交快步增长，2018年跨越式增长到90万平方米，由于名企主导市场，区域成交占比持续扩张。

产业分析

先进制造业是主攻方向

重庆两江新区是长江上游的航运中心和商品的重要集散地，龙兴片区拥有空港、水港、铁路以及轨道线优势，以先进制造业为主要方向，北京现代、通用航空、上汽通用五菱等知名企业落户，重点发展汽车、航空航天、高端装备、新材料、节能环保、电子信息产品等5大核心产业；龙盛产业新城建成区面积为178平方公里，规划常住人口规模将达到80万人；根据规划，至2020年，龙兴工业开发区的总人口将达到100万人左右。

截至目前，园区共签约用地项目104个，合同投资1043亿元，协议产值930亿元；被纳入中新合作示范区，全球吸引高新企业、高端人才，加快区域经济的全面发展。

龙石先进制造区——重点发展新能源及智能汽车、装备制造、通用航空等战略性新兴制造业和科技研发、工业设计、检验检测等生产性服务业总部基地；

物流基地——重点规划龙兴等区域，围绕“三基地三港区”国家级核心物流枢纽和节点型物流园区，布局电子商务、日用品、医药、农产品、冷链、汽摩配件、家居建材等一批物流分拨中心；

文化旅游新城——文化与两江现代都市新区建设相结合，与现代服务业发展相结合，进一步形成了以两江国际影视城景区为核心的文化旅游之城；

现代生态新城——区域吸引绿城、中航、金科、金茂、龙湖、融创等企业进驻，未来将打造为低密生态高端住区；

典型入驻——航空产业园、中新产业园、中韩产业园相继建成，产业特色逐渐形成。已落户韩国现代、上汽通用五菱、长安、长安福特等全球知名汽车品牌及韩国SK、美国GE，玉柴、中联重科等重大项目。北京现代重庆工厂，占地面积187万平方米，总投资77.5亿元，整车年生产能力达到30万辆，发动机年生产能力达到30万台。

市场分析

名企主导市场，区域价值攀升

目前入驻房企14家，全国前十的大型品牌房企有5家，占比36%，重庆前十的有5家，占比36%。区域项目主要分布于御临河两岸，依托景观资源，打造低密度生态宜居新城，整体板块从2017年进入快速发展期，城市价值凸显，大量品牌房企入驻，房企对板块优势看好。

成交快步增长，2018年跨越式增长到90万平方米，名企主导市场，区域成交占比持续扩张。

区域住宅成交近几年来快步增长，2018年板块市场爆发，占全市成交比重跨越式增长，近一年成交在主城64组团中排名第十，区域前景被看好。

区域高端住宅定位，低密度，洋房、别墅占主导，居住舒适度高。

按照政府规划，先环境、后建设，借助产城融合发展，进行保护性开发，打造两江新区最高品质的低密度住宅区，这是龙兴有别于其它板块的特色，建筑容积率控制在1.0-1.9之间，并且限高，楼盘以洋房和别墅为主，居住纯粹性很高，决定了其高端定位。

板块热力楼盘：

瀚学融府

户型区间：套内59-100㎡

在售均价：套内12500元/㎡

项目卖点：瀚学融府择址重庆向北热点区域两江新区龙兴板块，落址公立重庆八中龙兴校区对面，距公立渝北区实验小学仅300米。约52万平方米典雅学院风小高层社区，以常青藤盟校景观精华为灵感，打造约12.3万平方米学院盛景，布局四大主题中庭，铺陈一生诗意时光。

华宇集团丨两江置业·御临府

户型区间：套内约96-122㎡星幕平层

在售均价：套内约12300元/㎡

项目卖点：御临府择址龙兴核，四维交通快速链接全城，毗邻轻轨站，一站式教育体系让名校咫尺家门，与天街为邻，8大公园环伺，MGC情感融合社区，温情邻里空间，全横厅设计组团，让居住更纯粹，让美好更美好。

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