备注：数据来源为重庆市房管局备案数据，截至2019年3月。 水土商品住宅市场供销量走势图

在2018年、2019年土拍市场上，一个新面孔从重庆照母山、礼嘉、悦来、蔡家等众多热门区域中脱颖而出，它就是水土板块。数据显示，从2018年到2019年3月底，该区域共成交土地13宗，可建体量131.87万平方米，从2015年到现在，包括金科、两江置业、万华、光明地产、合景泰富、奥山、金融街、中粮、蓝城、中航万科、正荣、融创等国内知名房企纷纷进入布局。随着两江新区万亿级先进制造业基地——水土高新生态新城不断发展，产城融合的新高地日益成型，人气商气日渐聚集，不断展现其全球化发展视野与国际风范，一座高新产业新城正在嘉陵江畔冉冉升起。

产业分析

打造产能超两千亿的

长江上游创新中心

水土板块，目前定位为重庆市重要的高新技术及战略性新兴产业基地、智慧创新之区、高端人群居住区，以“两高三心”（两高：高新技术产业区、高端人群居住区；三心：数据处理中心、医药外包服务中心、电子信息软件研发中心）为发展目标，初步形成了大数据及云服务、光电显示、半导体照明、生物制药及数字医疗、机器人五大主导产业聚集，目前正以“高起点规划、高速度建设、高质量招商、高效率发展”打造产能超两千亿的长江上游创新中心。据了解，区域内的重点发展目标一是重点集聚发展高新技术、战略性新兴产业和创新型生产性服务业；二是进一步打造城市形象和完善综合服务功能，集聚高端人才，推动产城融合，打造智慧创新之区。

其中，生物医药产业园的发展方向为医药、高端医疗器械和服务外包及医疗应用，目前已有30多家科研院所和科研机构以及华邦制药、海扶科技、西南合成、大新药业、药友制药、博腾科技等50余家企业入驻。

电子信息产业园则重点发展大数据及云计算服务，如中国电信、中国移动、中国联通、腾讯、浪潮、斐讯、网宿等通信运营商也已经入驻；光电显示产业则以京东方、莱宝科技为龙头，已形成全产业链服务；半导体集成电路产业以AOS、奥特斯、上海超硅为代表，确立了在国内的行业竞争地位；机器人及智能装备制造产业，该区域也已云集了ABB、川崎、库卡等众多国内外机器人品牌企业。

区域楼市

产城融合之地

未来生态宜居低密度新城区

水土板块作为目前重庆城市向北、产城融合之地，未来将打造成生态宜居低密度新城区，目前平均容积率仅1.4。板块发展初期，土地供应缓慢，2014年前为政府划拨产业及公租房用地，2015—2016年起区域开始起步，17年大市场升温，两江置业携手蓝城集团耗资8.05亿元拿下水土某组团，2018—2019年光明、奥山、合景、正荣、金融街、中航万科、蓝城、融创等品牌房企进驻，区域开启发展之路，19年土拍楼面价最高曾破6000元/㎡。目前居住用地以规划洋房、别墅产品为主，改善主导区域市场，除3块纯商业用地外，16块商住地块平均容积率1.4，5宗容积率在1.2及以下，容积率超过2.0仅中航万科1宗地块。

区域目前高层、洋房市场空白，属于竞争蓝海，仅有两江曲院风荷单项目在售合院别墅，该产品属于绿城桃李春风系产品，中式风格，双庭院赠送，建面单价22000元/㎡。其余项目持续推广及外展中，预计19年三季度会有新项目陆续入市。

板块热力楼盘：

重庆映月台

户型区间：110-137m2 在售均价：暂无 项目卖点：重庆映月台作为区域内首批低密度纯洋房住区，建筑打造新亚洲风情，景观打造上承载山、韵、逸、居等设计理念，化简为极，匠造出错落别致、极富亚洲精魂的九境院落纯洋房。 项目占据悦来北中轴之位，拥有多重利好配套。周围绿地资源充盈，七大公园点缀其间，拥揽四季盛景。江北中学、师大附中、复兴小学等优质学校汇聚于此，实现全龄化教育矩阵。目前，重庆映月台建面约110-137㎡极境纯洋房即将开盘，敬请期待。

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