龙洲湾 配套
龙洲湾 项目 示意图
龙洲湾定位主城第七商圈，拥有200万平方米商业配套服务。借助巴南交通和利好规划，辐射重庆南部及周边区县。目前，它是一个新的政治、经济、文化中心以及品质居住区。
区域已进入快速发展期，量价快速上涨，刚需主导成交，改善份额逐步增加，存量充足；区域内的品牌开发商众多，品质型项目也逐步增多；巴南万达广场已成型；龙洲湾枢纽站，立体交通网络，多隧道，双轨道交通，双高速，通达全城；区域配套完善，教育、市政配套趋于完善，巴南区府、区三甲人民医院、巴蜀小学已进驻。
产业分析
第三产业主导，宜居宜业
龙洲湾板块作为巴南行政、经济、文化中心，定位为主城第七商圈，侧重200万平方米商服体的打造以及城市界面的建设，结合高职城板块的职教城、云计算产业园，利用南山资源与江景资源打造品质住区。
作为主城区大型聚居区，该区域以第三产业为主导。目前，万达广场、旭辉乐活城、汉海极地海洋公园等娱乐服务产业快速发展。以高职城板块产业为依托，充分利用区域生态资源，通过对商服、交通、教育配套不断升级完善，引导房地产市场向区域倾斜，打造重庆主城南部宜居新热土，目前中交、碧桂园、万达、旭辉、融信、蓝光等品牌房企已进驻。
主城第七商圈龙洲湾新区投入至少350亿巨资，万达、旭辉、佳兆业、协信、中交等诸多品牌企业合力打造成千亿级城市综合体。
资源配套
三中心打造完善配套
龙洲湾拥有“三个中心”，一是政治行政中心——巴南区政府、区公安局、区检察院、区国土局进驻；二是商业休闲中心——万达购物中心、极地海洋公园、旭辉乐活城等大型休闲文化企业都已开业；三是交通中心——“三纵一横一轨道环线”的城市交通通达各区域，巴南公交枢纽站开通运行。
三纵是渝南大道、渝南分流道和巴滨路，一横是内环快速路；龙洲湾隧道在建中，建成后将连通南彭公路物流基地；区域核心地段路网仍在规划建设中，未来建成将进一步提升区域路网水平。区域规划两条轨道网，轨交3号线已通车，26号线远期规划中。
区域生态文化旅游资源丰富，区域内有巴文化公园以及目前西南地区最大的综合性海洋公园汉海极地海洋公园等，利于房地产市场发展。
根据区域教育水平发展常住人口约21万人，集中于龙洲湾核心，随着区域规划和配套日益完善，吸引鱼洞及主城外溢人口，区域规划常住人口达30万。
市场分析
市场容量逐步放大，价格稳步上涨
龙洲湾板块商品房市场从2014年至今，年均供应量105万平方米，成交100万平方米，呈供不应求态势，2018年受大市场集中成交带动，供销量创区域历史新高。
住宅市场：2014年至今，年均供应量77万平方米，成交79万平方米，2015-2017年呈供不应求态势，2016-2018年大市带动，价格稳步上涨至9000元/平方米水平。
板块热力楼盘：
中交锦悦
户型区间：约140-146㎡宽景洋房；约98-134㎡都会大平层
在售均价：待定
项目卖点：项目位于龙洲湾之心，紧邻巴南万达广场商业中心，配套齐全，以其天赋地理优势，集萃巴南一座城市的资源价值，为高端人群缔造纯粹的物业私产。背靠南山，周边有燕尾山假日公园、运动公园（规划中）、汉海极地海洋公园等多个休闲娱乐目的地，兼得自然生态与城市繁华。
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