这两天地产行业热闹。
原因是每年3月有两个全国的房企排名出来，万科重回老大，谁谁谁又降了。但凡上了这个排名榜的企业，总会被行业和媒体拿来说事。
仔细看了看，重庆多家本土企业，在这些榜单上“喜相逢”。
不过最耀眼的，还是龙湖、金科、华宇的业绩。
在3月18日，中国指数研究院（以下简称“中指院”）发布2021年中国房地产百强企业榜。渝派三甲龙湖、金科、华宇均进入全国top50。
1、渝派地产太“抗打”
渝派地产这些年在全国表现不俗，本地夯实之外，在全国布局也相当厉害。
而在20年前，重庆本土开发商还是抱着小本本，扛着相机，拿着卷尺在广东、上海虚心“抄作业”的小学生。那个时候，海派、粤派已经相当成熟。尤其是粤派，各房地产企业在开发、销售等方面逐渐形成自己的风格。2001年，华南板块更是以大盘时代的规模效应令全中国刮目。
地处内陆的“渝派”这个时候才刚刚起步。1997年4月——2001年的5月，重庆第一个“非常像样”的龙湖南苑开发完毕。“渝派”初发声，进入它的青铜时期。
之后，学先进、傍大款、走正道，重庆地产人凭借自己谦虚好学的精神，拼命汲取精华，让渝派企业迅速完成了一系列流程，驶入快车道。
记得2007年，重庆晨报邀请全国主流媒体联盟记者看重庆楼盘，所到之处，全是媒体人的一片惊呼。
重庆的小区，大树覆盖，园林精美。让北方的来的记者目瞪口呆。
重庆楼盘的户型，方正实用、明亮通透、功能分区，那时全国很多地方还在跟户型缺陷作斗争。
重庆的江景、湖景、山景，老天给的资源，重庆人用到极致，一些资源型豪宅项目也已步入全国一流，出现了一大批国际级华宅，获得诸多国家级、国际级奖项。
近些年，渝派地产已经成为中国地产的一股清流，在地产行业异军突起。
便宜的价格，上等的楼盘，媒体人想不出重庆开发商如何做到。
其实，这主要在于渝派地产企业心目中所树立起的“工匠精神”。不少品牌企业表示，“要做就做最好”，“把产品当成作品来塑造”，“造百年经典住宅，建可以典藏的房子。”
所以，重庆企业的楼盘，实力抗打。
2、渝派五朵金花走了不同路
造好房子，做好服务，实力和品牌在本土夯实奠定之后，渝派房企开始走向自己不同的“人生路”。
我们来看看渝派五朵金花。
龙湖“醒”得最早。2009年11月19日，龙湖上市，拥抱资本。之后，一路狂奔，业务全国拓展，涵盖房地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务。
协信本来也是一心要拥抱资本的，总部也搬上海，一直想上市，但一直未能遂愿。地产行业资深人士私下讲，协信在2012年地产市场不好时，重心改向产业和商业地产。到现在，协信经历了很多曲折，还在努力寻求资方进入。
金科在2012年也有些认为“地产无望”，保守地观望了一段时间。不过好在及时回豁过来。
2013年，金科开启激进战略，大规模拿地，然后全国开疆拓土。最值得一提的是它在重庆的区县战略。每年年底业绩大比拼，金科主城加区县，是超过龙湖的。如今金科物业服务上市，算是在重庆走出去的第一个。
东原和金科协信一样，基本也是在2012年搞大动作的，总部搬去上海，全国开启扩张。
五朵金花中，最神奇的是“前三强”华宇，华宇实力一直抗打，但华宇比前面几家出去“超社会”都稳，2017年才与旭辉合作，一直看不到它搬总部、闹上市。
3、老炮儿“慢慢走”的不寻常路
华宇创立38年了，比万科大一岁，比龙湖发展还长。
重庆的大街小巷，到处都是华宇的房子。
城市核心，华宇的房子都是以“一片”计，大家常说的就是“这一片都是华宇的”。
现在它在重庆大本营有47万（全国有68万）业主，比谁都多。
另外，在3月16日， "2021中国房地产开发企业500强测评研究报告"显示：华宇在 “2021中国房地产开发企业经营绩效10强”第9位，而蝉联10强的成绩，已经连续7年。
成绩好到晃眼睛，旁人都看不去了：华宇你为啥不讨巧，利用资本的力量？华宇你为啥不洋派点也把总部搬到一线城市去？
我也问过华宇几次这个问题，华宇的人首先回答的就是，重庆是根，感情太深，做一家有责任感的房企不只是造房子这么简单，还得与城市共生长。另外，华宇现在的全国城市布局早已覆盖29个城市，“迈出去”是用产品在和人与城市发生链接，而不单一的看总部是否在一线。而对于企业发展的路径，“长期主义”始终是那个有些理想主义但是又实在可靠的信念。
慢慢掏，才发现华宇有它的逻辑：重庆47万业主，已经把它的根扎得死死的。38年来，重庆的中产，已经是华宇的“贴心豆瓣”。
（华宇御璟悦来园区实景图）
华宇从第一个楼盘开始，就和重庆中产阶层、成长型家庭密不可分。
最近私底下看了华宇近一年的产品，光户型来讲，就让人大呼过瘾。第一个是蝉联了重庆悦来区域持续销冠的项目御璟悦来，卖脱货的招牌户型——建面约99㎡，能做到三室两卫、双阳台、横厅、U型厨房、总面宽约15.4米；项目的叠拼产品，得房率也高得惊人，121平米，使用面积可到200多。而2021年开年首个「神户型之王」同样诞生于华宇，就是最近刷爆了业内朋友圈，位于重庆九龙半岛上的玖悦兰庭；把三室、两卫、双阳台、 大横厅、四飘窗、五全景落地玻璃统统折叠进建面约81㎡里，还安排上了板式结构的采光。可谓将居住空间玩到了极致，实在很牛。
（上一张今年最火的玖悦兰庭的【神仙户型】图，81㎡做足了豪宅范）
朴实无华的实用主义，在华宇的产品中体现得淋漓尽致，难怪城市的实用中产如此热爱。
（重庆华宇城示范区实景图）
4、渝派黑马来了，又一个千亿房企或将诞生
前面我们说到渝派五朵金花，前三甲中，目前上千亿的只有龙湖、金科，近年来“稳猛”冲击的一匹黑马，估计就是备受关注的华宇。
据统计，近一年华宇在重庆已拿地7宗，深耕大本营用行动在持续。
而全国，目前已进入29座城市，开发230多个项目，规模量级不输其他两家。
“冲击1000亿，基于稳健发展的内核，从华宇的土地储备、财务状况、以及一线市场的营销表现来看，是非常稳的。”行业资深观察员表示，华宇的战略是追求企业健康良性、不轻易冒进，所以他的增长曲线很优质。对于当下三条红线等严苛的市场政策出台后，这样的企业发展反而能凸显市场竞争优势。
华宇一直说“稳健致远”，终于明白他的路子：它不走野路，稳稳当当地走。
它不跟风，2018市场都在疯狂做大平层，它做实实在在的高得房率，90平方米大赠送，大横厅，让中产够得着，还能享受得到。
它扩张也不跟风，2017年才开始和旭辉合作，当年大家都在说华宇账上躺200亿，相当稳当。
它不追逐资本，资本来了，就要被赶着走，做些“不想做”的事。
想起走着走着就不见了的晋愉、同创、金阳、聚丰、银星……
渝派地产，活久见。
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