“房产的契税必须由开发商代为缴纳吗？”近日，市民郑女士向上游新闻热线966966/上游新闻APP咨询是否可以自行申报新添房产的契税。国家税务总局重庆市税务局表示，税务部门并未委托任何人、任何企业代收契税，“购房者应谨慎交税。”
据郑女士介绍，自己看中了江北嘴附近的一套商品房，却在与中介沟通该如何缴纳契税的问题上出现分歧。“他们说开发商会代收契税，再根据实际情况退还多收的部分。”郑女士对此有些疑虑，“之前就听朋友抱怨过有开发商迟迟不退多收的契税达两三年之久的，难道购房者就不能根据实际情况自己申报吗？”
据了解，重庆市税务局已于2019年开发完善重庆市纳税系统。购房者不仅可通过“重庆税务”微信公众号、支付宝重庆税务生活号、渝快办APP或直接登录重庆电子税务局网页等方式进入重庆电子税务局，点击【特色业务】-【房产交易套餐】-【一手房交易】进入相关页面申报；也可自愿与开发企业签订代理协议，由开发企业按适用税率代理申报缴纳契税。
△ 电子税务系统申报房产契税路径。
“但税务部门并未委托任何人、任何企业代收契税。”重庆市税务局相关工作人员表示，若开发商与购房者之间发生了代收契税的民事行为，一旦出现开发商不退税等问题，税务部门只能通过行政手段协调退款，无法强制执行。若协商不一致，购房者最终只能通过法律途径维护自身权益。
△ 契税申报流程示意图。（重庆市税务局官网截图）
“所以房产契税并非只能由开发商申报代缴，购房者可在正式网签购房合同，并确定开发商在金税三期税收征管系统已建立楼盘信息后，登录电子税务系统完成契税申报。”重庆市税务局提醒，若因销售新建商品房的房地产开发企业已办理注销税务登记或者被税务机关列为非正常户等原因不能取得销售不动产发票的，可在税务机关核实有关情况后办理契税纳税申报。
值得注意的是，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。若因纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，将影响纳税信用评价结果，并依照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定承担相应法律责任。
上游新闻记者 陈骅 文/图
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