今年1月，重庆主城区住宅市场建面成交均价为12461元/㎡，而上周，住宅的建面成交均价为13527元/㎡，一年的时间，涨了1000多点，重庆房价可以说是很稳定了，不过，记者注意到一个现象，那就是环线以内的重庆核心区房价却在悄然上涨，目前不少楼盘建面价格已经逼近或超过2万。
（图/不言）
市场数据》》
主城核心区
建面2万以下楼盘已不多
据铭腾机构数据，重庆中心城区主力在售项目目前已经达到332个。其中高层业态项目有188个，大平层业态项目有11个，洋房业态项目有180个，别墅业态项目有78个。
而在如今重庆核心区土地供应量减少和城市“东西南北”全面外扩的市场环境下，环线以内的新房已然不多，11月住宅TOP20销售套数排名上，已经没有了核心区楼盘的踪影。
住宅TOP20项目销售套数排名（11月）
记者统计了一下目前主城核心区在售楼盘价格，渝中区8个在售项目中，最高的价格是来福士广场的大平层，建面43500元/㎡，建面2万以下只有两个项目，建面18600/㎡的罗宾森尚城华府高层和建面19500/㎡的万科重庆天地高层。
江北区17个核心区在售楼盘里，建面价格超过2万的楼盘包括江北嘴壹号院、阳光城天澜道11号、新鸥鹏教育城、万科御澜道、欧街92、卓越皇后道6个楼盘，但是中海天钻、龙湖新壹街、万科天空之城、金辉融恒江山云著、中国铁建西派城等5个楼盘的建面价格已经超过18000/㎡，逼近2万。
渝北区4个核心区在售楼盘，仅有象屿观悦府还有建面17400/㎡的高层，其他像绿城蘭园、凯德九章、合能愉玥府最低的建面价格都已经超过23500元/㎡。
（图/不言）
南岸区13个核心区在售楼盘里，虽然建面价格超过2万的楼盘目前只有长嘉汇一个，但是超过17000元/㎡的楼盘却有10个，建面价格19900元/㎡的中海十里长江和建面价格19200元/㎡金辉城距离建面2万也仅只有一步之遥。
九龙坡区14个核心区在售楼盘里，建面价格超过2万的包括华润二十四城、融信海月渝州（精装洋房），超过17000元/㎡的有荣安九龙壹号、融信海月渝州（精装小高层）、升伟铂寓、印江州、中海九龙天颂。
据数据显示，在目前主城核心区楼盘里，价格最低的楼盘也已经超过14000元/㎡，而今年重庆核心区土地价格又居高不下，面粉价普遍超过9000/㎡，这也就意味着未来核心区即使有新楼盘推出，按照房价一般是地价两倍粗略计算，未来这些楼盘的建面价格也不会低于18000/㎡。
专家分析》》
城市核心区价值
凸显带动价格上涨
对于目前重庆核心区住宅价格逐年走高这一市场现状，重庆智安信实业有限公司董事长肖磊分析，这种现象的出现，说明整个城市地产这一块核心区位的价值越来越凸现了。
（图/不言）
首先，从整个城市的走向来讲，特别是越核心的区域，它的物业增值空间和持有价值就会越大。以重庆为例，两江四岸占据了很多城市的配套资源以及景观资源，所以房子的均价基本上能达到3万以上，价值就比较大。
其次，随着现在城市的发展，也在逐渐的扩容扩张，就像“摊大饼”一样，在摊的过程当中，地块面积和开发面积在增大，但实际上随着土地和房产越往外扩，相对价值在削弱，这样就拉低了一定的均价。
另外，由于周边土地资源多，但实际上价值短期内并不高，以重庆为例来讲，以前往北发展比较平坦，现在往西发展，能够将中梁山山脉和歌乐山山脉打通，土地资源也还是比较广阔，那边土地的单价也在慢慢提升，只是相对来说有一个逐步提升的过程。
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