据统计，从2020.4.13截止到2020.4.19，商品房市场方面，上周供应51.74万方，成交46.21万方，建面成交价格10389元/平米，上周集中放量，商办补位，供应恢复至正常值，成交大幅上涨，但高端改善依然低迷，价格结构性上涨；住宅市场方面，上周供应44.45万方，成交30.98万方，建面成交价格12254元/平米，供大于求，全线供应上涨，西区二环项目集中供应，高性价比大盘持续撑市，高端低迷，价格小幅下降。

A、房产市场

1、重庆分业态市场

供需分析：上周集中放量，商办补位，供应恢复至正常值，成交大幅上涨，但高端改善依然低迷，价格结构性上涨。

上周商品房供应面积51.74万方，比去年同期上涨5.13万方，同比上涨9.86%；

 上周商品房成交面积46.21万方，比去年同期下降41.42万方，同比下降47.27%；

 上周商品房成交均价10389元/㎡，比去年同期上涨215元/㎡，同比上涨2.11%。

2、商品房市场

供、销、价均上涨，新区大盘集中放量，商办物业补位，住宅全线上涨，价格受核心写字楼带动，小幅上涨。

商品房供应量：上周新增供应51.74万方，环比上涨73.16%，上周集中放量，住宅全线上涨，商业补位支撑；

商品房成交量：上周成交面积46.21万方，环比上涨24.25%，前期成交迎来集中备案期，商办物业集中备案；

商品房价格：上周成交均价10389元/㎡，环比上涨3.68%，受核心区写字楼集中备案带动，价格小幅上涨。

备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格

3、各区域成交情况（商品房）

成交区域对比：上周巴南区（李家沱、鹿角、高职城）主力成交，二环高性价比刚需、刚改大盘支撑，成交量位居市场第一。

上周巴南区、渝北区、沙坪坝区、江北区主导成交，成交量占全市成交的17.96%、15.62%、15.59%、11.32%，其他区域成交占比较低。

备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格

4、商品住宅市场

商品住宅市场：供大于求，全线供应上涨，西区二环项目集中供应，高性价比大盘持续撑市，高端低迷，价格小幅下降。

上周新增供应44.45万方，环比上涨103.81%，供应全线上涨，西区二环集中放量（钓鱼嘴8.00万方）；

 上周成交面积30.98万方，环比上涨20.36%，成交回升，撑市的依然是高性价比项目，高端低迷；

 上周成交均价12254元/㎡，环比下降0.93%，市场依旧以价换量，价格整体维稳，持续小幅下降。

5、各区域成交情况（商品住宅）

成交区域对比：上周巴南区（李家沱、鹿角、高职城）主力成交，二环高性价比刚需、刚改大盘支撑，成交量位居市场第一。

上周巴南区、沙坪坝区、渝北区、北部新区主导成交，成交量占全市成交的19.79%、19.69%、19.60%、11.03%，其他区域成交占比较低。

（图/牟哥美摄）

6、高层市场

高层市场：品牌房企集中放量，供大于求，西、南区二环老项目依靠性价比优势，主力成交，持续以价换量，价格下滑。

上周新增供应33.87万方，环比上涨111.56%，多项目集中放量（万科7.06万方），达到近八周峰值；

上周成交面积20.99万方，环比上涨20.15%，西、南区二环高性价比老项目集中备案，成交上涨；

上周成交均价11677元/㎡，环比下降1.65%，近郊份额下滑、部分项目以价换量带动，价格下降。

7、洋房市场

洋房市场：经济型洋房是市场主力供、销产品，北区占据市场主导，品牌房企大力促销，支撑成交量、价均上涨。

上周供应面积9.67万方，环比上涨86.32%，北区近郊及二环经济型洋房主力供应（华侨城2.43万方）；

上周成交面积7.83万方，环比上涨31.60%，二环组团经济型洋房集中备案，带动成交量上涨；

上周成交均价12910元/㎡，环比上涨1.24%，北区占据市场主导，份额上涨，支撑价格上涨。

8、别墅市场

别墅市场：高端改善市场依旧低迷，供应低位，北区单项目支撑，成交持续下降，北区依然是成交主力，带动价格上涨。

上周供应面积0.91万方，环比上涨49.18%，供应持续低位，北区单项目主力放量（复地花屿城0.56万方）；

上周成交面积2.16万方，环比下降6.90%，高端改善市场依然低迷，成交持续下降；

上周成交均价15481元/㎡，环比上涨2.33%，北区成交份额上涨，带动价格上涨。

9、商业市场

商业市场：上周集中供、销，底商及街区商业集中放量，成交在老项目低价集中备案带动下大幅上涨，价格下降。

上周新增供应2.73万方，环比上涨3313%，底商及街区商业集中放量，带动供应量上涨；

上周成交面积2.34万方，环比上涨85.71%，成交在老项目集中备案带动下，大幅上涨；

上周成交均价10001元/㎡，环比下降11.07%，大量老项目低价集中备案，带动价格下降。

10、商务市场

商务市场：公寓是市场供应主力，核心区主导，上周城市核心区写字楼集中备案，带动成交量、价大幅上涨。

上周新增供应4.56万方，环比下降42.93%，供应下降，但依然保持高位，核心公寓主力供应；

上周成交面积3.28万方，环比上涨117.22%，城市核心写字楼集中备案，带动成交大幅上涨；

上周成交均价14611元/㎡，环比上涨36.03%，核心区写字楼集中备案，支撑整体价格上涨。

11、住宅单盘排行榜

12、上周新开盘综述

上周公开开盘数量上涨，共监控6个项目开盘，共计推出房源606套，环比上涨1163%，市场持续低供应后，上周市场集中开盘楼盘较多，新区大盘为主。

新开盘成交方面，开盘当天整体认购率43%，环比下降57个百分点，上周开盘项目以二环老项目为主，性价比高，去化相对较好。

上周重点项目分析：

（一）华侨城推出48套洋房，当天认购率100%，传统舒适产品（1梯2户，119㎡），礼嘉百万方文旅大盘，推出楼栋享一线江景资源，分销力度加大以及 推出“桥房宝” 全民营销政策，成交表现较好；

（二）万科招商·理想城推出48套小高层，当天认购率75%，刚需产品（主力67-69㎡，100万），1500元/㎡精装，低总价，万科品牌，高新区、科学城规划，紧靠重庆融创文旅城，大盘配套，成交表现较好；

（三）合谊·理想城推出14套洋房，当天认购率64%，价格下降1500元/㎡，滨江改善大社区，居住舒适度高，享轨道18号线（在建）利好，推出相对热销。

B、政策资讯

中共中央政治局召开会议，首提居民“六保”，重申房住不炒

中共中央政治局4月17日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议强调，要保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转，坚定实施扩大内需战略，维护经济发展和稳社会大局。会议重提房住不炒，严防在稳经济保就业上，货币再次流入楼市，造成房价暴涨，因城施策、实行结构化的调控政策将是房地产市场调控下一步的选择。

点评：取消重点人群落户限制影响的主力人群依然是农民工群体，已经在地级市购房的农民工可以无障碍地在当地落户，同时还能吸引一批没有购房的人去购房。

（数据支持：协卓机构）

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