今年夏天重庆的“异常低温“，导致避暑房、度假房市场遇冷。如何思变？抱团出击、康养概念以及大盘打造，成为今年旅游房产的突围法则。
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数次入夏失败
今年旅游地产市场有点冷
“我们在仙女山，才上来两天，山上冷得很。”电话那头的李阿姨，每年都要带着自己的老公和孙女上仙女山避暑，今年7月底才上山，已是去得最晚的时候。
今年重庆夏天气温偏低，每次感觉高温要来，又被大雨浇熄，避暑房业主期待的主城热到40度，山上只有26度的凉快生活，迟迟没有到来。
以李阿姨的避暑时间来说，前几年都是7月初就上山，在仙女山上可以过两个月的凉快日子，而今年接近8月才去，顶多享受二十几天。
据她观察，在小区住了几天，发现今年上山避暑的人，只有往年的一半，去年七月八月小区早就是人声鼎沸，今年则是清净悠闲。
在仙女山过夏的几年，他们都经历过，由于避暑客太多，推高物价，蔬菜水果贵过主城，不过今年上山的人少了很多，这样的场景不复存在，物价平稳。李阿姨分析说，一是因为天气，二是大多数孩子还在补习，估计8月避暑的人会多起来。
李阿姨房子买在天生流云，仙女山接待中心对面，当年只花了8万块，近30个平方，是套复式结构。由于高温没来，也直接影响到避暑房的二手房交易。她说，自己的这套房子，去年有成交价30万的，今年有急于脱手的业主，挂牌价只有26万。
仙女山还有零零星星的新盘供应，不过李阿姨告诉记者，小蜜蜂多过看房的，而且现在新盘位置普遍较偏，问津者寥寥。
不仅是仙女山，重庆人喜欢的另一个避暑地，苏马荡，今年也是异常安静。令重庆人记忆犹新的是，那几年由于配套不完善，缺水又缺电，苏马荡糟糕的避暑生活，经常跃上新闻版面。现在配套提升了，没想到又因为天气原因，火不起来。
几年前，九龙坡的王阿姨在苏马荡花了10万块买了套避暑房，当时想法是，一家人开开心心到当地过暑假，结果5年下来，发现房子居住时间少之又少，利用价值极低，特别是今年，她先和姐妹7月先去了一趟，竟然发现，还有小区业主开着取暖器“烤火”，真是让人忍俊不禁。
王阿姨的房子也想出手，不过行情也不太好，房款加装修想20万卖出，但小区有其他业主十八九万也在挂起卖。
“慢慢卖嘛，还好买得便宜，没有过多占用我的资金。”王阿姨说。
突破界限和概念
康养地产成趋势
记者在追踪旅游地产市场变化的过程中，多家开发商代表表示，本身旅游地产前景广阔，市场容量仍然具有强大吸引力，一时天气变化，不应该影响大家打造精品项目的信心和决心。今年的旅游地产市场，仍然呈现出诸多变化。
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抱团出击
一个地区的旅游资源，地产开发资源，打包整体推介，即将到来的8月，好几个地区都会来渝“吆喝”。
比如8月5日，贵州安顺开发区就会在重庆澳维酒店有一个房地产推介。安顺素有“中国瀑乡”、“屯堡文化之乡”、“蜡染之乡”的美誉。旅游资源也极为丰富，黄果树瀑布，龙宫等都是大家向往的景点。
本周末，贵州湄潭地产、旅游推介暨招商引资会，将在杨家坪步行街举行。湄潭属于遵义管辖，全年平均气温15度，平均海拔972米。比较有名的特产则是湄潭茶。随着交通的改善，湄潭已经融入遵义半小时经济圈，重庆贵阳两小时经济圈。
概念突破
单一的避暑概念不再流行，现在旅游地产全面突破界限和概念，这其中，康养是提得最多的概念。
所谓康养，就是以健康养生为诉求打造的小区，避免了避暑地产看天吃饭的尴尬，因为康养配套的完善，老人小孩特别宜居，房子的使用价值大为提升，一年住五六个月不成问题。
石柱为此举行了第三届康养大会，大会将目光聚焦在“气候与康养“上，而以”气候“为主题，显然也是石柱对自身良好生态环境与绝佳气候资源的自信之举。当天，《2019康养石柱白皮书》发布，相关人士表示，要大力推动康养产业。事实上，记者了解到，石柱黄水的度假房价格就较为坚挺，波动很小，比如华宇林语岚山，楼盘建面单价卖到了9000元。
上周末，位于南川三汇的良瑜国际养生谷开盘。这个楼盘提出的理念则是要打造5G度假社区。从度假到住假，一个字的变化，折射出开发商的用心，希望房子居住时间有所拉长，房子使用价值要有提升。当天，四川美术学院创作写生基地授牌于良瑜国际养生谷，多了几分人文气息，相信对喜欢写生的人来说，是个加分项。
大盘时代
在江北嘴寰宇天下，来自广东湛江吴川市的鼎龙湾开出了重庆展厅。由于近两年海南限购，很多想买温暖房的人，把目光投向了广东、云南等地。
鼎龙湾就是一个典型大盘，占地16000亩，有16公里黄金海岸线，目标是要打造成为一个集商业、餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的国际化大型海滨综合体。
记者在展厅看到几个咨询买房的购房者，他们主要看重楼盘规划有高铁，气候温暖，价格也比较合理，在售房源建面1万元左右。
大盘开发的好处是显而易见的，据前去踩盘过的地产记者介绍，鼎龙湾自带了很多游乐设施，像温泉和各种主题公园，还有动物园和海洋馆，老人孩子玩得尽兴，也愿意将房子买在这里，作为自己的第二居所。
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