现如今，很多朋友在买房子的时候，都会看到在宣传册上都会标注该房源的公摊面积是多少，有的楼盘占得比例高一些，有的楼盘占得比例就要低一些。很多朋友在买房的时候往往也把这个指标当成选房子的一个重要参考指标，实际上这样的方法不一定正确，很有可能就会被开发商在这其中藏着的猫腻所套住了。接下来就聊一聊关于公摊面积的一些小知识。
详细的来说呢，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。除此之外，公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
那么开发商又是怎么计算楼盘的公摊面积的呢，主要有下面这两个步骤：
一、计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
二、计算各套房的公用分摊面积
公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
那照这种说法，是不是公摊面积的比例越小就越占优势呢？其实不然，主要还要参考你所购买的房子面积大小和价位。如果你购买的房子较大，那么同样的比例下，所除去的公摊面积就要更大。如果这时你买的房子价格还比较贵，那么你花同样的钱，实际上相比于房价较低的就亏了。
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