“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走! ”
这是自2017年以来楼市最残酷的一句话，支付能力的差距，甚至连进门的资格都没有。
公积金买房招谁惹谁了，竟落得如此下场？
住建部、财政部、央行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，再次强调“维护住房公积金缴存职工购房贷款权益”。
整个通知有10条，但核心内容主要是以下几条：
1. 规范流程，减少环节，提高效率，缩短时间。
2. 合作银行得积极配合，要不就扣减贷款手续费，或取消住房公积金业务办理资格。
3. 加强开发商监管，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
4. 加大联合惩戒力度，搞专项执法，对执行不力、拒不整改的，要公开曝光，纳入企业征信系统。
5. 加强监督举报，开通了举报热线，要求3月底前，将贯彻落实情况报住建部。
……
说新《通知》是重磅炸弹，是因为他打蛇打七寸，招招致命，瞄准的都是顽疾。
首先，解决了公积金中心的问题，把审批减少，效率提高，保证了公积金的回款效率；其次，把开发商常用的违规手段先挑明，告诫大家别耍滑头；最后，不仅重点讲监督举报，还要求地方汇总报备，算是有始有终。
除了招式狠辣，连选手段位都更重磅。此次《通知》，除了住建部、财政部、央行“老三位”之外，还加入了国土资源部，这是一个重大变化。
过去开发商没啥怕的，不执行政策影响不大。这次《通知》还准备了惩戒条款，虽然只提了纳入企业征信，但随着国土部的加入，如果真严格执行，不排除会采取限制拿地等手段——这对于布局全国的大开发商来说，可是一个撒手锏。
为什么政府下如此重手，“专项整治”公积金贷款？
因为这个利国利民的好政策，从来都是“老难题”。早在2014年，住建部、财政部、央行就发文，明确要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。
结果呢？《通知》里总结说：“取得了一定成效。但部分房地产开发企业仍然拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款，引发缴存职工不满。”
“不满”到底是何种程度？不得而知，但我可以肯定，这一轮房价暴涨前后，在郑州楼市，用公积金贷款买新房，基本上只是个传说。
前两年房价暴涨的时候，能买到房就算不错了，购房者一点话语权都没有，公积金贷款买房连想都不敢想。
2017年楼市稍微冷一点，开发商因为资金、限价问题开始低价走量，可不少楼盘动不动就要求全款，介绍贷款的项目又大多不接受公积金。
类似问题，不仅郑州有，成都、武汉、杭州、西安等各个城市，规范了都不止一回两回，却都没啥用。开发商该不遵守不遵守，买房人也没啥办法。公积金贷款买房难，成了一个无药可治的老顽疾。
说实话，我要是开发商，我也不喜欢公积金贷款。
原因很简单：回款慢，门槛高，太麻烦。
第一个是最根本原因。是个开发商都缺钱，卖了房子就着急回笼资金，要快速周转。公积金贷款从受理到审批放款，最快也得小半年时间；商业贷款少则一个月，多则三个月，开发商所以都更愿意全款或者商业贷款。
第二个是公积金贷款对开发商的工程进度、企业资质和项目资质都要求很高，除了证件齐全之外，还得很多其他的相关手续，特别是受工期影响很大。比如，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格，但一般房地产项目拿预售时工期刚出地面几层，既不能加速赶工，要么拖着等符合条件，总之会拖慢回款速度。
第三个是太麻烦，作为一个政府部门，公积金中心审批事项多、流程长且效率低下，服务水平和商业银行相比更是天差地别。对于开发商来说，反正都是贷款，利息多少跟我又没关系，何不找个商业银行合作，一方面还能互惠互利，赚点人情费用；另一方面，省了看别人的臭脸。
特别是在郑州，市场的主流还是一手房，这对于快拿地、高周转的主流开发商而言，现金流才是王道，时间是最宝贵的成本，拒绝使用公积金似乎是天经地义。
这次《通知》，好就好在对症下药，标本兼治。此外还加了双保险，开发商不听话住建部、国土部双管齐下整治你；民众不满意？专门的举报热线电话全天开放，时刻监督着。
这一次，政府有诚意，希望能给力！
楼参视点：
1. 公积金贷款事关民生，又是顽疾，虽有政策三令五申，但不可能一蹴而就，请大家密切注意相关事项，人人监督。
2. 公积金贷款的问题核心是制度问题，但更是利益问题。不从根子上解决好开发商的关切，比如回款难题，就难怪开发商软底硬抗。
3. 一二线城市公积金问题贷款难的原因，除了制度制约，更重要的是缺钱，额度不够用。这就需要政府创新，比如商业银行放贷，政府贴息才行。
4. 除了政策和额度原因，公积金贷款也跟市场变化相关。可能你的目标楼盘不拒绝公积金贷款，但因为价格低，全款客户超过房源套数，一样没戏。
5. 住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心会快速响应，及时查处。
【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请与上游新闻联系。
