3月28日，金科和美的联合以14.5亿元的竞拍价格，拿到渝北区中央公园一宗居住用地，楼面价10596元/㎡。此前的3月1日，金科和坤基两家公司以6.15亿元的竞拍价格，拿到蔡家一宗居住用地，楼面价7378元/㎡。3月以来，主城区居住用地竞拍市场走热，其中哪些区域成为了房企新目标？对此记者进行了调查。

2019年房企拿地热情走高

回顾2018年，据重庆市公共资源交易中心数据统计，2018年重庆主城区范围内共供应土地106宗（纯居住、纯商业、商住），成交88宗，其中通过拍卖成交49宗，挂牌成交39宗；成交面积18706亩，同比减少32.1%；全年土地成交835.4亿元，相较于2016年的1200.25亿元，减少30.4%；平均溢价率14.64%，同比降低12.75%。

重庆房地产分析师高堂林说，相较于2017年的土地市场，2018年土地市场改变较为明显，土地放量受控，房企的拿地意向相对减弱，土地楼面价同比涨幅为12%，企业拿地成本增加。

进入2019年，房企的拿地意向相对更加积极，虽然拿地的价格屡创新高，但是仍挡不住房企拿地的热情。

2月1日，蔡家三宗土地块吸引了中海、万科等近20家房企参拍，经过激烈的“厮杀”，保亿突出重围，一举拿下蔡家这三宗地块，总成交金额14.25亿元。“保亿拿到的蔡家的这三宗土地，成交楼面价从每平方6373元到6730元。”高堂林说。

事隔一个月，蔡家又有地块成交。3月21日，金科和坤基以6.15亿元拿到蔡家的一宗土地，楼面价7378元/㎡。该土地性质是二类居住用地，土地面积83.35亩，可以开发体量8.34万方，容积率1.50。

如今，蔡家附近楼盘众多，汇聚了如金科、龙湖、力帆等众多大开发商的项目。

在其他新兴区域，土地成交同样活跃。

3月15日，华远拍到西永一块土地，61亩成交总价73000万元，楼面价7137元/㎡；3月27日，阳光城以17.5亿元，竞拍到中央公园一宗居住用地，楼面价9494元；3月28日，金科和美的联合体，以14.5亿元竞拍拿到渝北区中央公园一宗居住用地，楼面价达到了10596元/㎡。

公交大数据透露区域热度变化

3月26日下午，家住南滨路的钟桂均，开着车到茶园各楼盘转悠。他准备在茶园下叉买一套房屋，“我一直住在南坪，对南坪有了感情，现在想换房，还是选择南岸，比较中意的区域是茶园。”钟说，这里交通方便，有轨道、内环、高速，还有汽车站，今后重庆东站也落在茶园，他认为这个地方未来的发展前景不可估量。

和钟桂均一样关注未来发展前景的，还有万州的周宏，但周宏看中的地方不是茶园，而是蔡家。

“蔡家过一个桥就是悦来，离中央公园10多公里。”她说，蔡家还有轨道6号线，直达礼嘉。现在蔡家地区都是高端楼盘，而房价却比传统的核心区域解放碑、江北嘴、观音桥、北滨路、南滨路低，甚至比中央公园、礼嘉、九曲河等地方的房价还要低。于是她在3月20日，果断下手购买了一套位于礼嘉100平方米的房子。

从重庆公交集团客流大数据来看，也不得不承认蔡家、西永、茶园、照母山、中央公园、礼嘉等新兴区域的价值正在上升。 

重庆公交集团大数据中心的饶明华说，从公交客流逐年上升来看，主城区新兴区域的常住人员越来越多。

在公交集团大数据中心的屏幕上，有一张主城区公交线路地图，这张地图的红色线越粗，说明公交线路越密集，出行的客流越多。记者在这张地图上发现，西永、蔡家、茶园方向的红色线条，比礼嘉、照母山等区域要更粗更红一些。

饶明华说，从这张地图来看，西永、大学城、蔡家、茶园这些新兴区域的客流在逐年上升。同时，照母山、中央公园、礼嘉的公交线网也多了起来，公交客流也在上升。

目前，大学城有30条公交线路，日均上客量13.4万人次，蔡家有14条公交线路，日均上客量4.9万人次，茶园有23条公交线路，日均上客量9.1万人次。

上游新闻记者 郑三波

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