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楼市小阳春来了！上周，上游新闻楼市记者走访了重庆部分区域楼盘，经过调查了解，重庆房市有明显的回暖迹象，多个楼盘较之前销售都有上涨，但是大多数都为刚需业态；那么重庆市场改善产品到底如何？

市场回暖  刚需产品受青睐

“我们一二月份卖了接近1个多亿，比去年下半年好了很多。”沙坪坝西永某刚需楼盘营销负责人告诉记者，虽然销售好了很多，但大多数都是刚需，改善业态没有太明显的变化。

2月20日，渝州楼市微信公众号出了一篇“记者实探重庆各大售楼部，市场表现到底如何？”的稿件，记者通过走访各大售楼部发现，重庆目前高层业态销售成绩比其他业态要好得多，洋房、大平层、别墅等改善产品表现一般。

而来自铭腾机构的数据显示，在刚刚过去的2月份，虽然整个市场供应量以及成交都有下降，但具体从成交业态来看，重庆房市高层成交占比64%，占据了大半江山，而洋房和别墅业态产品总共占比仅为21%，市场两级分化较为严重。

上游新闻楼市记者日前走访西永一现房楼盘，该楼盘高层洋房在售，记者随机采访了一正在看房的购房者，“已经看准了一套高层，套内70平米，均在在1.2万左右，主要是现房，入驻周期比较短。”购房者李女士对记者表示，总价算下来大概不到90万，首付接近30万，价格还能接受。

“在市场价格保持平稳的情况下，刚需总价更低，购房者更容易接受。”有地产相关业内人士分析，比起其他改善产品总价动辄两三百万起而言，高层刚需在价格上获得了优势。

改需市场表现如何？哪些卖得好？

自从去年下半年开始，重庆房地产市场急转如下，行情走低，除少数楼盘外，楼市整体一片哀嚎；节后，市场稍有回暖，这主要表现在高层成交上，刚需市场在复苏，可以说在所有业态上，刚需火了。那么，重庆改需市场如何？

从铭腾机构2月份的数据不难看出，重庆改需市场整体成交量持续走低，其中，别墅市场成交量同比下降47%，洋房成交量同比下降11%。那么，在当前改需市场，有哪些产品卖得好？

日前，记者来到位于北滨路金融街融景城，据了解，受市场整体影响，近期以来销售业绩比之前也略有下滑，但对比其他同类产品，表现应该算不错，在1、2月份，项目销售额达到4亿多，“首先，项目区域比较成熟，配套齐全，紧邻江北嘴CBD，而且还拥有一线江景资源，这是最重要的优势，大多数来看房的购房者也是认可这个独特资源。”该项目负责人坦言，项目体量还有几十万方，也马上准备加推建面150平米左右的全新改善房源，建面均价约1.6万左右。

此外，同样在市场表现不错的还有礼嘉华侨城，该楼盘在售160平米左右的大平层房源，目前在售房源几近销售一空，仅余少量房源，上游新闻楼市记者了解到，该楼盘主要以2大资源获得市场认可，其一，项目交通方便，距离轨道站不到1公里；此外，项目还可享受中小学教育配套资源，为该项目最大的亮点优势。

哪类改善产品更易被接受？有啥共性？

高层刚需因其总价低，在目前重庆市场上要好卖一些；但是，通过走访市场一些改善类项目也同时发现，并不是所有的改善产品销售业绩都很差，也有一些改善项目销售不错，记者通过梳理发现，这些卖得较好的改善项目都有一些共性。

比如拥有一些稀有配套资源，如江景资源、教育资源等等。 “比如学区房，这就属于特殊配套资源，也是目前很多购房者购房的重要选择因素，还有如江景资源等等，也是大多数购房者比较看重的配套。”重庆新中地产总经理何伟坚表示。

“与之相反的是，目前市面上一些普通的改需房源并不受购房者认可。”何伟坚认为，除此之外，热门区域再同等情况下有更好的优势，购房者在购房选择上，除了配套资源之外，还比较看重区域优势，比如江北嘴、照母山、中央公园等区域。

结语》》

从上述情况来看，重庆房地产市场目前的态势以刚需为主线，拥有特殊资源的改善产品为辅，除此之外，其他产品很难在当前市场有好的表现。重庆新中地产总经理何伟坚对此不置可否，他认为，目前是市场就是刚需的天下，“但刚需之间也是有区别的，有一些刚需是刚改，因为有些购房者由于人口增加或者小孩读书而换房，他们对于真正的改善产品还有一些距离，是因为自身的需要而重置房产。”何伟坚表示，可以说，合理的改善型购房也是刚需；对于那些真正拥有品质的精改产品，何伟坚认为，市场也是有需求的，只是或于当下市场低迷的原因，成交量或多或少都有影响，未来，随着市场的上扬，这部分需求爆发，其市场表现也会随之好转。

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