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中央政治局会议首提房地产业“良性循环”,刚需和改善型购房或最受益
12-07 14:04:23 来源:上游新闻

12月6日,中共中央政治局召开会议,分析研究2022年经济工作。会议指出,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

上游新闻(报料邮箱:cnshangyou@163.com)记者注意到,促进房地产业“良性循环”这个词,系首次出现在中央政治局会议层面。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,中央首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”,非常罕见,这是对房地产给予明确支持的重大利好信号。他推测,2022年上半年楼市将逐渐走出低迷行情。

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▲今年,全国房地产开发投资增速连续收窄。图片来源/国家统计局

事实上,在12月3日,银保监会就表示,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,促进房地产行业和市场平稳健康发展。这意味着,居民自住及改善性购房需求将得到支持。

而根据国家统计局的数据显示,1-10月,全国房地产开发投资12.49万亿元,同比增长7.2%;比2019年1-10月增长14.0%,两年平均增长6.8%。

记者注意到,从今年2月份开始,全国房地产开发投资增速连续收窄。在房地产开发投资增速回调的同时,房企拿地更为谨慎。据国家统计局数据显示,1-10月,房地产开发企业土地购置面积1.58亿平方米,同比下降11.0%;土地成交价款1.14万亿元,同比增长0.2%。

12月7日,中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受上游新闻记者采访时表示,中央首次提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”,非常罕见,这是对房地产给予明确支持的重大利好信号。预计2021年底到2022年上半年,后续各类涉及房地产的政策,包括土地政策、金融政策、信贷政策、购房政策、税费政策都会给予支持,在适当时机放松,更好满足购房者的合理住房需求。

谢逸枫表示,刚需和改善型购房需求者,将是政策红利的最大受益者。

谢逸枫认为,房地产市场的良性循环至关重要,调控一刀切,政策执行一刀切,容易导致行业发展不健康,易引起房企爆雷的风险,房企风险自然会转嫁到购房者身上。购房者遇到风险,又会对购房产生畏缩心理。同时,也会影响到经济平稳发展,关键是威胁到区域金融系统性安全。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静则向上游新闻记者表示,此前11月底,国务院副总理刘鹤发表《必须实现高质量发展》文章中也提到“促进房地产行业平稳健康发展和良性循环”。今年下半年以来,随着房地产信贷以及预售资金监管收紧,销售市场及土地市场均明显降温,叠加个别房企风险问题暴露,从企业融资到投资拿地、开工建设、销售回款、竣工交付等环节均不同程度遇阻,现阶段良性循环对行业发展尤为重要。预计未来,行业环境改善预期将进一步明确。

上游新闻记者 李洪鹏

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