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加息伤透美国购房者的心 房地产买家卖家齐叹气
04-19 11:20:17 来源:财联社

财联社消息,纽联储周一(4月18日)公布的一项新调查显示,美国家庭预计明年房价将上涨7%,但随着抵押贷款利率的上升,房价上涨速度将放缓,未来五年平均上涨约2.2%。

与此同时,租金将涨得更快:在未来12个月内上涨11.5%,而在接下来的五年内平均每年上涨5.2%。

去年,该项调查的受访者预计房价在下一年会上涨5.7%,租金则上涨6.6%。与去年的调查相比,今年的受访家庭显得更加悲观。

首次购房者被挤压出市场

抵押贷款银行家协会(MBA)表示,截至4月1日当周,美国合格贷款余额低于647,200美元的30年期固定利率上涨10个基点至4.9%,达到2018年12月以来的最高水平,超出去年同期1.5个百分点。

而根据美国商务部公布的数据,美国3月新房的平均中位数价格较去年同期上涨了10.7%到400,600美元,而新房交易量则经过季节性调整后下跌了2%至772,000套。

看似矛盾的贷款利率上升和价格上涨,背后反映的是美国房地产市场的极低库存现状,既有千禧一代旺盛的住房需求,疫情导致的新建量长期不足的历史原因,又有如今供应链中断和大宗商品价格飙升的困扰。

而这两者加起来打击最大的就是首次购房者。

MBA追踪的单户家庭房子贷款申请指数中,购买申请指数在一季度的年化降幅达到23%左右,而再贷款申请指数则因高利率则下跌了9.9%。新申请数量下跌9.2%到达2019年以来的最低点。

MBA经济行业预测副总裁Joel Kan表示:“强劲的就业市场和工资上涨支撑了人们对住房的需求,尽管利率和房价也在快速上涨。但库存不足是限制购买的关键因素。此外,不断上升的贷款规模和FHA申请数量急剧下降8%,都在表明首次买房者正在遭受供应和负担能力上的不同程度的影响。”

FHA贷款是由美国联邦住宅管理局承保,为中低收入购房人群降低融资成本和首付门槛的一种贷款。这些人往往是首次买房者,占了其中相当大的比例。

建筑商信心降至低点

买家失望离场,卖家同样水深火热。

周一更早时候发布的美国房屋建筑商协会(NAHB)显示,4月份建筑商对新建单户住宅市场的信心下降2个百分点至77,跌至七个月来低点,原因是房屋借贷成本上升和供应链混乱推高了住房成本,销售流量以及当前的销售状况已降至去年夏天以来的最冰点。

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示:“住房市场面临一个拐点,因为利率出人意料地快速上升,房价上涨和材料成本上涨,显著降低了住房负担能力,尤其是在关键的入门级市场。”

NAHB的主席Jerry Konter表示:“政策制定者必须采取积极措施来解决供应链问题,降低开发成本、阻止房价上涨并允许建筑商增加产量。”

对建筑商来说,现在的房价上涨并不代表着利润,而是代表着购买者被挤出市场,因为房价上涨目前最大的推手是涨得飞快的成本。而利率上涨又进一步打击了消费者购房意愿。

长此以往,即便建筑商之后交了房,成本也会迫使他们开出一个消费者很难接受的价格,最后要么亏本卖了,要么房子砸在手里。

如此,买卖双方都陷在进退两难的境地,而解决问题的根本还是在于供应链。

但供应链在短时间内却没办法彻底解决,疫情的波动会持续放大美国房地产市场在供应链上的困境。

原标题:加息伤透美国购房者的心 房地产买家卖家齐叹气

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