近日，“南重庆中央生活区价值研讨会”在巴南举行。会上，巴南区多项指标流出，惊呆与会者。据了解，巴南优质的经济指标目前已经吸引18家top20房企入驻，这里是主城未来10年的楼市主战场。

被购房者和地产商普遍看好的这些优质指标是：巴南区GDP增速主城第二；人口净流入达24万人；连续4个月商品房成交量第一；住宅比主城均价低25%，这些指标，均让与会者看到巴南目前是一个地产价值洼地。

重庆市渝兴建设投资有限公司执行董事 、总经理刘智；巴南区委政法委原副书记赵吉昌；铭腾机构董事长朱廷勇，知名媒体人、速晨传媒董事长彭红梅，以及参与南重庆中央生活区开发建设的保利、碧桂园、龙湖、大发、协信、新城等企业代表出席了研讨会。

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研讨会上，重庆市渝兴建设投资有限公司执行董事 、总经理刘智介绍，目前，南重庆中央生活区已有2号线、3号线两条轻轨通达巴南。今年，第三条轨道5A线也已经开建。未来随着8号线和12号线的建设实施，巴南将有5条轻轨。

他称，巴南核心城区除了已有鱼洞、马桑溪、李家沱3座长江大桥之外，还将有白居寺、黄桷坪、佛耳岩三座长江大桥。

在北区，照母山下的星光隧道通车后，让大照礼与新牌坊不再遥远。而南重庆的星光隧道——龙洲湾隧道也即将在今年7月通车。届时，龙洲湾、界石、南彭和公路物流港将连成一片，开车从龙洲湾到南彭，将由45分钟缩短到15分钟。

在路网建设中，目前，从南坪到南重庆中央生活区已有渝南大道、龙洲大道、巴滨路等四条快速干道。今年，还将启动绕城高速到龙洲湾的渝南大道D段建设。

重庆铭腾机构董事长朱廷勇用数据介绍：从2018年11月至今，巴南的商品房成交量一直稳居重庆主城第一。并且，在土地市场上，巴南近两年有近1000万方的土地成交量.

另外，巴南筑有重庆唯一职教高地。高职城有25万常住人口，教育产业驱动房产接近1000万方的真实需求，房地产发展潜力巨大。

而就目前来看，主城区商品房均价约11300元/㎡，而巴南的均价在9100元/平米，建面均价低于主城均价25%，价值洼地，上涨空间巨大。另外，巴南还是两江四岸的价值高地，自2018年6月两江四岸暂缓开发，政府提出以国际标准打造两江四岸，到现在，两江四岸最高的房价已经卖到了60000元/平米，而龙洲湾高层均价9000元/㎡，同比处于低位。

朱廷勇表示：综合这些指标，巴南将是未来十年重庆房地产发展的主战场。

（2）

在南重庆中央生活区，除了美丽的江岸线之外，还有得天独厚、无可比拟的自然资源景观。

巴南区的森林覆盖率达46.6%，高居主城区第一。在南重庆中央生活区，出门见绿，推窗见林。

南重庆中央生活区背山面江，景观资源丰富。拥有超过20公里的长江黄金水岸线，还拥有丰富的温泉资源。

除了独一无外的自然生态资源之外，目前，南重庆中央生活区已经建成了茶花广场、汇景欢乐园、巴文化公园等一大批休闲文化设施。

今年，巴南将大力实施城市提升行动计划。这包括，将启动奶姆山公园建设，实施龙洲湾公园提升改造，新建花溪河入江口等湿地公园，增加城市公共绿地160万平方米。

以“李家沱——鱼洞——龙洲湾——花溪”为核心的南重庆中央生活区，将打造“山清水秀生态带、立体城市景观带、人文荟萃风貌带”。

我们有理由相信，随着以上一系列城市提升行动的实施，媲美北区中央公园的人居价值高地，将诞生在南重庆中央生活区。

（3）

配套完善，中央生活区成熟

十年前，李鱼龙花片区其实已经开始建设。那时，一批新建小区也陆续建成投用。但是，因为配套跟不上，在龙洲湾买了新房的人，还时常回流到鱼洞生活。

这成了巴南人心中的结。

为了解开这个结，巴南人找到了新的开发建设模式——开发建设始终要配套先行！现在的龙洲湾，已然成了南重庆新的消费中心。李家沱商圈、龙洲湾商圈两个市级核心商圈，加鱼洞区级商圈和巴滨路商业带，正在虹吸南岸、杨家坪、大渡口等周边区域的人群。

在医疗配套上，南重庆中央生活区有巴南区人民医院、中医院、重庆第七人民医院、巴南区第二人民医院等。

此外，在此落户的鱼洞二小、四小、重庆市实验中学、重庆市清华中学、巴南巴蜀小学、巴南育才中学、德普外国语学校等优质教育资源，让南重庆中央生活区成为主城又一教育资源高地。

除了基础教育之外，这里还签约引进了华为ICT学院、重庆文化艺术职业学院、重庆艺校、重庆工商大学融智学院、五一技师学院、重庆教育管理学校、巴南职教中心、重庆大学城市科技学院等院校8所。

品牌开发企业纷纷在研讨会上表达对巴南的认可。

保利：在南重庆，打造媲美中央公园的高端居住区

“重庆向南发展，是自然延伸也是必然趋势。”保利（重庆）投资实业有限公司副总经理周伟这样表示。他指出，保利在重庆的17年中，从早期的林语溪、观塘项目，再到堂悦，和碧桂园携手打造的云禧、以及最近面世的大国璟项目等，保利一路向南的布局，都是基于对城市的理解和精准研判做出的决定。

居中的成交价格、产学研一体的发展思路、地势平整……在周伟看来，南重庆的高职城板块拥有巨大的发展潜力，将聚集更多的高知人群。周伟认为，整个南重庆其实不乏对高端的需求，也不缺乏购买力。在板块相对完整的高职城区域，如果进驻的房企能够形成合力，对板块进行统一打造，这里将形成全新的城市风貌，成为媲美中央公园的高端住区。

而在南重庆的项目打造上，周伟也表示，保利在前期做足了产品功课和客群调研，也充分注重融入保利的文化理念。因此，也非常有信心能给业主带来不同的高端居住体验。

碧桂园：布局八个项目，分享巴南红利

“碧桂园一直看好巴南市场，也分享了巴南的发展红利。”碧桂园重庆区域营销一部总经理陈司艺表示，碧桂园2017年战略性重点布局巴南，2018年8个项目，也刚好随着巴南市场的崛起，实现了非常好的业绩。

巴南产业的前置化布局和基础设施的提升，在陈司艺看来，巴南一直具有巨大的发展潜力。

云计算产业园、惠科金渝、现代物流园、京东物流中心、重庆麻柳医药园等一系列产业的不断入驻，带给巴南的是，2018年GDP增速领先主城。而现在巴南不断有产业落地，强大的产业支撑，支撑着巴南持续不断的发展后劲。

另一方面，随着各大知名开发商不断进驻，反向推动整个市场更充分的竞争，从而进一步提升人居环境，让老百姓能真正得到实惠，享受到更优质的品质居住环境。

而在巴南的人居产品打造上，陈司艺也表示，碧桂园在集团战略“全周期综合竞争力提升”之下，会坚持深根重庆，深根巴南，为老百姓创造优居环境，也希望巴南因碧桂园的存在而变得更加美好！

龙湖：购买力提升，辐射力增强

“阔别南区十余年，龙湖再进巴南，与龙湖土地战略紧密相关。”在“南重庆中央生活区价值研讨会“上，龙湖重庆公司策划总监王磊对于龙湖进军巴南市场时间点的把控，如此解释道。“巴南近两年处于加速发展阶段，其GDP增速在主城九区里亦是名列前茅，所以我们决定再进巴南”。

而在客研方面，王磊表示，龙湖向来处于领先地位。针对巴南市场，虽然以刚性住房配置为主，但仍有不少客户对改善性住房有着刚性需求，这些需求并未得到满足与释放。此外，从近几年巴南的城市规划与自然资源的占有等利好来说，其客户吸附力也在不断增强，如南岸、大渡口等附近区域高端需求未得到满足的客户，他们只需跨过较短的距离，便能享受更好的生活配套与自然环境。

王磊表示，龙湖进入巴南也将致力于带入龙湖成熟的别墅标准与生活方式，给那些真正希望有改善需求的高端人群不一样的生活方式。

大发：入渝首选巴南，是对南重庆的绝对看好

“大发在2018年入渝，首站就选择巴南，是基于对南重庆的绝对看好。”大发西南地区营销总经理何瑾表示。她指出，大发作为一个已有20多年历程的老牌房企，进驻重庆不仅是集团全国性发展的战略需求，也饱含对重庆市场的期待。

何瑾表示，大发作为情景地产的倡导者，希望能把悦居生活服务商理念带到南重庆来。以本次熙悦書山境首推的叠拼别墅为例，全实景呈现、创新度高的“主卧八件套”设计等，产品的舒适度会非常强。何瑾表示，大发的持续努力，都是为了让南重庆的客户感受到大发的诚意，为南重庆带来更好的品质住区。

此外，何瑾还透露了2019年大发在重庆的发展战略。她表示，对于重庆而言，大发今年有5块地的锁定目标，也希望用更好的产品打动市场，让大发在重庆站稳脚跟，然后继续深耕重庆市场。

协信：图南14年，领衔南重庆

“据铭腾机构统计，2012年到2018年9月，龙洲湾板块每成交10套洋房，就有4.2套出自协信。”协信南区营销总经理周琳在研讨会现场透露了这样一个傲人的数据。周琳表示，协信在巴南的发展和成长中，更多是一个领军者的角色。从2005年进入巴南，2009年随着巴南区政府的乔迁，一直紧跟着政府规划在逐步发展。无论是住宅开发或是商业运营，协信始终领衔巴南。

而伴随着城市、区域的发展，更多的开发商来到巴南，也为巴南创造了更好的商业资源和品质住宅。协信针对市场需求的变化，也在不断地对产品进行提档升级：比如与星澜汇相邻的敬澜山项目，就是协信近两年一个极具特色的高端项目。

周琳表示，作为渝派三甲企业之一的协信，在重庆25年的开发历程中，协信一直坚持走精品线路，希望能用品质和品位去赢得客户的信赖与认可。在不断的发展前行过程中，协信也希望为客户创造更多的价值、提供更高品质的生活。

新城控股：客户消费升级，探索产品迭代

新城控股重庆公司营销部客研经理王磊表示，新城控股从17年4月进入重庆拿下桃李郡首个项目，至今2年时间里在大重庆范围内共布局了9个项目，其中在巴南重仓两个，新城对巴南的发展前景是非常看好。通过深耕巴南，王磊表示，巴南这两年呈现了3个方面的变化：

1、客户构成的变化。从2018年开始，巴南的南区客户占比由以前的80%降到了60%-70%，九龙坡大渡口等外区域客户比例在不断提升，并且巴南不单单是吸引了南部区县的客户，也在吸附东部区县的客户。

2、价格接受度的变化。巴南的高层价格接受程度从过去两年的80万上涨到100万；洋房接受程度由120万上涨到150万，产品品质的提升让巴南客户愿意花更多钱买单。

3、对产品和服务关注的变化。客户不仅关注产品本身的功能，对项目的方案排布，景观园林乃至设计理念也开始关注，而房子使用过程中的生活居住场景，也从简单的物理需求，进化到对好服务好体验的更深关注。

基于此，新城控股一直在积极探索产品的迭代升级，通过对客户的研究，我们做客户喜欢且认可的产品，也积极探索产品附加值，通过对有氧跑道、架空层等设计，力图给客户带来更多更好的居住体验。

上游新闻·重庆晨报记者  邓萍  实习生   李双双

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