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【实探系列①】刚需:现在“上车”,买哪些房不会“翻车”?
05-14 15:22:11 来源:上游新闻·重庆商报

自4月土拍后,重庆购房者明显进入了一个紧张阶段,开发商方面,不少楼盘取消了折扣优惠,纷纷按照备案价销售;购房者方面,近一周时间内,向重庆房市的记者们打听楼盘的不在少数。

大家都带来同一个问题,现在哪些楼盘值得“上车”?今天,记者就给大家梳理一波,那些值得下叉的楼盘。

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(资料图片。图/牟哥美摄)

百万楼盘,适合首套下叉与投资

【巴南区】

界石作为南重庆两大千亿级产业集群,主城区价值洼地,界石板块的江南万科城本月即将开售,作为继照母山万科城品质大城之后的又一力作,71-87㎡装修公园洋楼,百万购房预算,是绝佳上车机会;

还有就是融创·御华兰亭,在售高层套内72-98㎡,总价最高约88万,融创的开发实力与品质在重庆都是有口皆碑的,新手下叉不容易“翻车”。

巴南的“老城区”—鱼洞,是目前巴南区生活配套最为完善的区域之一,华熙LIVE·023就在鱼洞的轻轨站旁,目前在售有建面30-67㎡的跃层现房,层高5.1米,总价不超过67万,非常适合年轻人下叉,成为首套房。

巴南龙洲湾的旭辉·上城,均价目前约在9000元/㎡,建面约61-73㎡,龙洲湾目前是巴南区的“新晋网红”区域之一,发展的潜力也不小,总价不超过80万,非常适合刚需“上车”人群;

除此以外,该区域内还有保利·大国璟可以选择,均价在10500元/㎡,套内110-136㎡,总价也在110万左右,对刚需房面积稍有要求的置业者,是个不错的选择。

【大渡口区】

往大渡口方向走,也有不少值得“上车”的百万楼盘,大渡口作为今年土地供应量(预估)最大的区域,随着龙湖的进驻,以及周边配套的逐步完善,也将迎来价值显露期。

首先是地处大渡口的超级大盘,金地·自在城,套内68-80㎡,套内均价11300-12700元/㎡,二期洋房标准层套内82㎡,总价最低约109万。

另外还有钓鱼嘴的绿地城的高层、建桥的中南上悦城和康田栖樾的高层。

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(资料图片。图/牟哥美摄)

【九龙坡区】

接下来是紧挨大渡口的九龙坡区域,重庆西站的正式启用,让近些年来的九龙坡区,尤其是华岩板块的价值得到巨大的提升,随之带动了周边的生活配套与交通的完善。

目前记者所了解到的一个消息是华岩区域的绿地·重庆城际空间站预计在6月即将推出小高层,套内约55-78㎡,总价预计也在百万预算客群的“射程”当中。

【江北、渝北区】

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(重庆主城2021年5月3日-5月9日各区房地产市场成交走势)

“双北”区域目前仍是重庆楼市的成交主导区域,也是年轻刚需群体最偏爱的两大区域,想上“北区车”的朋友,机会也是有的。

两江新区的中国摩霸占了空港区域热销榜有一段时间了,目前在售的小高层,套内50-90㎡,总价最低约70万起,最高不超过130万,对于普通二居室和三居室需求人群来说,一百万左右即可拿下一套北区刚需房。

水土的万科·四季花城、万科·四季都会、招商·公园上城以及中粮·祥云赋的洋房这些也是不错的选择。

另外,江北区寸滩方向,目前财信·阅时代还有少量高层房源,总价大约在85万-90万。

【沙坪坝区】

最后是西区,西永在4月土拍着实“风光”了一把,让不少人都在猜测,西永以后会卖到哪个价位去,会不会成为下一个渝北区。

自土拍过后,西区(特别是西永片区)的热度迅速起来了,前往那边看房的人也明显多了起来,许多人也希望在西区“起飞”之前,先搭上车。

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处于陈家桥板块的富力·院士廷近期发布消息将会加推套内约59-79㎡的房源,具体时间暂时还没有定,大家可以关注一下。

西永片区的华润置地·润西山,目前在售小高层,套内面积约74-109㎡,总价84万起,另外还有渝开发·格莱美城,在时隔半年多,也将推出套内约55-86㎡的刚需产品,总价预计也在百万左右(具体价格以开发商公布为准),大家也可以关注一下。

刚需如何买,业内人士的Tips

由于近期想“上车”的购房者不少,针对本期刚需篇,记者采访到了领域机构的董事、总经理刘兵,他为刚需群体给出了三个建议:

01、早买

大家买刚需房都是自住,早买晚买都是买,就目前我们业内看待重庆楼市后市发展的趋势来看,肯定是一个稳步上涨的,早买更加的划算。随着房价趋势的走向,加上本次4月土地出让也能看到,核心区域的地块是越来越少了,再晚几年买,就只能花更多的钱买更远的地方了;

02、区域

我们这一期主要是说百万盘,百万想在核心主流区域买房子,几乎不太可能了,除非就是户型特别小的那种。

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出于兼顾价格和生活舒适度两方面来讲,有几个区域我是推荐的,比如巴南区界石、九龙坡陶家这些地方都是目前的槽谷,价格没有特别的夸张,也有不少的大开发商在开发新项目,保障一个品质的同时,百万拿下,比较理想。

03、交通发展

作为刚需,一般来讲都不会说是住一辈子,那就需要考虑到以后换房出售的问题,所以我最后一个建议就是靠近轨道交通,不管是规划中的还是在建的,等轨道一通车,那这个房子的价值提升立马就可以看得到。

以上就是本期房市为大家带来的百万刚需盘推荐,如果有需要上车的朋友可以关注一下,后续也会带来洋房改善盘和别墅,敬请期待。

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