连续N天的艳阳天结束了，重庆的楼市似乎开始灿烂。
上周，新盘供应套数激增，创国庆之后的新高；同时，认购套数过半，表现不俗。
临近年末，重庆的楼市好像有了“年底冲量”该有的样子，这是一个发起总攻的信号吗？
（图/牟哥美摄）
01、数据很光鲜
11月16日-22日，重庆新开盘市场共计7个项目开盘，推出房源825套，认购429套，开盘当天认购率51%。
要知道，上周的开盘量和认购率均不低，除开7.13-7.19当周440套房源、332套认购的成绩，本周就是今年下半年新开盘市场最突出的一次表现。
来自铭腾的公开数据分析：房企加大开盘量，此周开盘量大幅上涨，二环首置、首改项目为主，首置类、带教育利好项目热销。
02、现实很“骨感”
数据不会说假，但有可能是巧合。
“还真就是个巧合”，《重庆房市》采访了业内多位人士，均认为只是多重因素叠加的一次巧合。
（图/牟哥美摄）
某房企营销总表示，两个原因导致了这个“巧合”：一是重庆房地产市场的供应量太大，二是年终房企的促销政策频频放出。
铭腾机构总经理吴小飞直言，上周新开盘出现新的高位，并不是普遍现象，原因是个别项目特别是大学城带指标的项目拉升整个去化率，是个别项目在拉动整个市场。同时，市场的压力还是很大的。
有业内人士进一步分析，新房源能带动来访和关注，不排除有的楼盘在推出新房源的同时，将现有的库存房源低价促销，再加上年终大促本来就有一些实打实的优惠，所以销售数据看上去很“漂亮”。
03、市场艰难前进
如此一来，今年“翘尾”的几率可能就是微乎其微了。
吴小飞预计，今年年底出现翘尾的可能性很小。据统计，截至目前，今年住宅成交量萎缩在500万方以上，整体压力很大。
对此，业内人士也持相同的观点。他表示，目前的市场比较严峻，难说翘尾。据他掌握的资料，今年绝大多数大中型房企无法完成年度目标任务，反而一些小型房企还将就。
（图/牟哥美摄）
某房企营销总也谈了自己的看法：重庆市场去库存压力陡增，但受高价盘拉升影响，整体价格稳中有升。不仅如此，客户分流情况严重，表现较好的还是特殊楼盘，比如：学区盘、网红盘、新开项目等等。
吴小飞建议，根据铭腾机构的监测，12月不少项目均在价格上有折扣，对于有购房需求的消费者来说，是一个可以下叉的机会。
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