近日，重庆房市接到爆料，有业主称庆隆南山国际社区山外山二期组团143号独栋别墅突然垮塌，现场一片狼藉，到底发生了什么情况？
现场：垮塌别墅已经被绿色篷布遮挡
别墅刚垮塌现场视频截图
9月19日，记者来到现场，看到垮塌别墅位于二期组团靠近山坡的一侧，如今别墅前后已经被护栏遮挡，整个别墅垮塌现场已经变成了一个大坑，被绿色篷布遮盖起来，不过还是依稀能辨认出房屋的大致结构。
记者实地探访得知，坍塌原因疑似与业主私挖地下室有关。据了解，该垮塌别墅栋号为143，当年购买市场价在600-900万左右，如今价值更高。
另有一从事土建工作的业主分析，问题的关键在于地下土方被挖除后，改变了桩基（灌注桩）的使用功能，由于桩基是竖向受力结构，主要抗垂直压力，但是禁不起侧向压力。前花园下面是负一层钢筋混凝土挡墙完成后回填的土方，本身缺乏自稳能力，靠挡墙支撑，而挡墙的依靠是桩、梁、柱和地下的土石方。开挖负二层后，桩裸露出来，前花园（入户车库）一侧土方松动，加上连日阴雨侵泡，整个前花园（入户车库）填土重新活跃起来，形成强大的侧压力，最终导致垮塌结果。
而记者也采访到重庆渝州验房公司资深验房师邓工，邓工表示，如果业主想要改变原有建筑的结构，就必须依据规定，向相关部门进行报批。一般来说，别墅修成后是不允许私自开挖地下室的，一旦挖了悬空了，受剪就有问题（受剪：指距离不远的两个相反方向的力的作用，物体不发生旋转，它就受剪了），一般这种情况追责的话，都是挖掘方的责任比较大。
私自动工属于违规行为
重建需要多部门审批
记者查询了《重庆市城乡规划条例》，按照相关条例，未取得许可的私挖乱建，尤其是别墅业主私自开挖地下室，更是属于违反《条例》的违法行为。
记者试图通过物业想进一步了解别墅的更多情况，物业以暂时不对外公布相关信息拒绝了记者的采访，但是物业工作人员表示，物业一向严禁业主擅自改动房屋整体结构，在小区门口记者也看到了相关物业通知，不过为什么该业主明知违规仍然继续开挖地下室他们也暂时无法回复，不过有最新消息他们也会及时告知记者。
但是既然事已至此，别墅垮塌之后的重建工作相信也是更多人关注的事。
根据《重庆城镇私有房屋管理办法》，“新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸; 获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。”
重庆渝州验房公司资深验房师邓工表示，虽然本身业主是给了土地使用费的，但是别墅重建的话还是需要报规划部门审批，审批通过之后才能重建，而且必须具备四证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，另外，还要保证地址不变、建筑面积不变、高度不变、使用性质不变。
而法律界相关人士也告诉记者，根据《民法典》第六章相关规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应由业主共同决定。因此，除了需取得规划审批、施工许可审批，业主要重建别墅还要取得小区业主们的同意。如果没办妥这些手续就擅自建设，属违法建设，城管部门有权制止并进行处罚。
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