据统计，从2020.3.16截止到2020.3.22，商品房市场方面，上周供应17.32万方，成交33.48万方，建面成交价格11036元/平米，供应持续保持低位，短期去库存为主，整体成交上扬，住宅主导成交，市场“量涨价跌”；住宅市场方面，上周供应13.46万方，成交28.65万方，建面成交价格11965元/平米，市场放量减缓，保持低位，成交持续上扬，远郊刚需产品主导成交，拉低整体价格下滑。

A、土地市场

1、供应

上周主城区供应1宗商住用地，占地面积378亩，可建体量37.85万方，起始楼面均价3370元/平米。

2、供应地块

上周主城区供应1宗商住用地，占地面积378亩，可建体量37.85万方，起始楼面均价3370元/平米。

3、成交走势

上周主城区成交1宗纯住宅用地，占地面积156亩，可建体量13.29万方，成交楼面均价4552元/平米。

B、房产市场

1、商品房市场供求价走势

供应持续保持低位，短期去库存为主，整体成交上扬，住宅主导成交，市场“量涨价跌”。

商品房供应量：上周供应17.32万方，环比下滑7%，同比下滑78%；供应持续保持低位，去库存为主，放量较少。

商品房成交量：上周成交33.48万方，环比上涨52%，同比下滑56%；整体成交上扬，住宅产品主导成交，商业、商务补位。

商品房价格：上周均价11036元/平米，环比下滑2%，同比下滑4%；车库备案份额上涨及远郊住宅刚需产品拉低整体价格下滑。

备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格

2、商品房市场-区域市场

各区域放量不足，整体保持低位运行；成交主要来源于巴南区、沙坪坝区和两江新区。沙坪坝区单项目融创文旅城连续两周集中备案，带动区域成交。

区域商品房供应量——两江新区供应3.16万方，占全市18.2%，居首位；其次为大渡口区和南岸区，分别占比17.6%、17.5%。

区域商品房成交量——巴南区成交8.07万方，占全市24.1%；其次为沙坪坝区和两江新区，分别占比21.3%、20.0%。

备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格

3、商品房市场成交结构

商品住宅主导成交，市场份额较大，车库备案份额提升；价格方面，住宅产品价格环比下滑，其余业态上涨。

4、住宅市场供求价走势

市场放量减缓，保持低位，成交持续上扬，远郊刚需产品主导成交，拉低整体价格下滑。

商品住宅供应量：上周供应13.46万方，环比下滑4%，同比下滑81%；市场放量减缓，整体保持低位。

商品住宅成交量：上周成交28.65万方，环比上涨53%，同比下滑58%；远郊刚需产品集中备案，带动整体成交上扬。

商品住宅价格：上周均价11965元/平米，环比下滑1%，同比上涨5%；远郊刚需产品主导成交，拉低整体价格下滑。

5、住宅市场成交结构

刚需高层主导成交，但份额有所下滑，改善型物业成交份额上涨，价格方面高层及洋房环比下滑，别墅上涨。

6、商务市场供求价走势

上周无放量，去存量为主，整体成交以二环低价商务公寓为主，价格小幅上涨。

商务供应量：上周无供应。

商务成交量：上周成交1.09万方，环比下滑23%，同比下滑76%；二环低价公寓主导成交，写字楼表现持续低迷。

商务价格：上周均价9749元/平米，环比上涨4%，同比下滑31%；核心区公寓成交份额提升，带动价格环比小幅上涨。

7、商业市场供求价走势

上周融创文旅城单项目放量，补充货源，成交以二环品牌项目社商为主，带动价格上涨。

商业供应量：上周供应0.86万方，环比无供应，同比下滑84%；单项目融创文旅城商业放量，补充货源。

商业成交量：上周成交0.58万方，环比上涨15%，同比下滑42%；成交以二环品牌项目社商为主，市场份额较大。

商业价格：上周均价13986元/平米，环比上涨35%，同比下滑38%；高性价比品牌房企社商拉升整体价格上涨。

10、上周项目金额成交TOP10

C、政策资讯

1、国务院：出台五方面政策措施强化稳就业。

3月20日，中国国务院办公厅印发《关于应对新冠肺炎疫情影响强化稳就业举措的实施意见》，一是更好实施就业优先政策；二是引导农民工安全有序转移就业；三是拓宽高校毕业生就业渠道；四是加强困难人员兜底保障；五是完善职业培训和就业服务。

点评：此举能帮助缩小疫情对于我国造成的经济损失，助力我国经济稳定发展，帮助居民就业，增加居民收入，拓宽消费辐射面。

2、国家统计局：2020年前2月全国商品房销售面积同比下跌近四成，销售金额下降35.9%。

据国家统计局披露，前2月商品房销售面积共计8475万平方米，同比下跌近四成；商品房销售额8203亿元，下降 35.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%、销售额下降34.7%，办公楼销售面积下降48.4%、销售额降40.6%，商业营业用房 销售面积下降46.0%、销售额降46.0%。此外，2月末商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。

点评：1-2月份受疫情影响房地产市场受到严重冲击，销售面积、销售金额大幅下降，随着疫情好转，市场需求将逐渐释放。

（数据支持：协卓机构）

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