近年来，重庆的土地市场楼面价格屡创新高，今年上半年更是诞生了13549元/㎡的“地王”楼面价，这个价格不禁让记者颇为怀念2010年到2016年仅有2000多到3000多元/㎡的平均楼面价，据了解，去年主城区房地产开发用地的平均楼面地价已经达到了5177元/平米，“面粉决定面包价”已是众所周知，有业内人士预测，目前重庆的低价地基本会在3年内开发完，当低价地开发完毕之后，面对剩下的高价地，重庆购房者们又该何去何从？

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低价地存量已不多 

预计3年内开发完

记者做了一个统计，如果把2013年到2016年之间所有成交商住土地加一块的话，大约在5800万方左右，而这几年所出让的土地平均楼面价仅有2000多，最高的2016年也只有3000出头，据铭腾数据显示，目前重庆的低价地主要集中于大学城、西永、李家沱等组团，这其中又主要是一些之前的大盘，如富力城、融创文旅城、和黄御峰、中国摩、华侨城等，从土地供应表上我们也可以看出，2013年-2016年主城供地排名前四的区域分别是渝北区（153宗）、沙坪坝区（107宗）、九龙坡区（94宗）、巴南区（90宗）。

而前几年开发商们拿的土地大多都已经开发，比如华侨城、融创文旅城、富力城等早已成为重庆不少购房者抢购的楼盘，比如华侨城前面几期开出来的9400~11000元/平米的高层、融创文旅城首开套内均价7500元/平米的高层都是在当时的楼市点燃了不少购房者的置业之火，当时记者身边不少朋友都禁不住心动下了叉，有朋友为了抢到华侨城的高层到处找关系，还有朋友在融创文旅城（当时还叫重庆万达城）一口气买了两套，其实按照当时的价格来看也并不算太便宜，但是他们还是义无反顾地买了，再回过头来看今天，融创文旅城高层的建面均价都已经来到了11200元/㎡，而华侨城预计下个月初最新开出来的溪山集可能也不会低于16000元/平米，所以，有时候确实不得不佩服有些购房者的如炬眼光。

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面粉决定面包价

低价地开发完之后对楼市有什么影响？

土地价格和房价的关系其实很紧密，用一句业内经常说的话，“面粉决定面包价”，土地价格作为推涨房价的一个非常重要的因素，不仅业内非常关注，同样还是不少购房者窥视重庆未来房价发展的一个窗口。

据上海易居房地产研究院发布《2019年5月50城土地库存报告》显示，重庆的土地库存去化周期目前在12个月左右。

如果低价地近几年开发完之后，会对重庆房价和重庆楼市产生哪些影响呢？

对此，记者采访了几位业内人士。

重庆铭腾机构总经理吴小飞认为，低价地开发完后对重庆楼市影响还是比较大，据他分析，第一，当低价地开发完后以后市场上都是高价地，市场价格受地价影响必然会有一定的涨幅，毕竟开发商再怎样也不可能亏本来卖房子；第二，可能会加重产品同质化，新拿地指标趋同，未来产品多元化将减少；第三，近几年主城成交土地的平均容积率持续下降，已经从2015年的2.45下降到了去年的1.91，相信未来改善产品将成为主流；最后，未来面对主城区的高房价和中高端改善产品，刚需客户可能会转向二手房市场或进一步外溢。

重庆新中地产总经理何伟坚表示，土地价格理论上来说肯定对于房价涨跌是一个很重要的指标，但是其实开发商卖房都是会根据市场的具体情况来进行销售，他们更加看重市场在售价格，而不是自己的成本价格，成本价格只是一个参考，市场价格才是最关键的，比如过去的很多低价地开发商并不会因为地价拿得低就会以低价格来卖房，当然如果政府有限价的话开发商也会通过种种方式来提高房价，比如做装修房等等，而对于开发商以较高价格拿的地，如果过几年市场环境不好，那开发商也不可能因为地价拿得高就以超出市场能承受价格来卖房，比如据他所知，照母山就曾有一个项目为了跑量，前几期的房子就是亏本在卖。所以，对于房价的涨跌，土地价格其实只是其中一个重要影响因素，但并不是决定因素，市场环境才是最重要的。

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而资深地产人徐波则告诉记者，当“便宜的面粉”没有了，房价自然会水涨船高，但是同时也要考虑购买力，客观来说，重庆的购买力经过这一两年已经被消耗了一波，未来开发商如果想要卖得好，在产品设计上的针对性可能要加强，因为当低价地开发出来的房源被消耗完之后，市场上剩下的高价地开发出来的房源价格更高可能会成为一种常态，而且我们可以发现，近几年市场上的土地都是低容积率土地，这也就意味着未来开发出来的产品大部分都会是改需类产品，客户更加精准，而如何吸引这一部分客户，不仅仅要设计出更具针对性的产品，同时还要为客户营造出一种他们想要的生活才是开发商更需要思考的。

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