位于安徽省亳州市的亳州圆通速递皖北区域现代综合服务中心（以下称亳州圆通物流园），是亳州芜湖现代产业园区重点打造的物流仓储项目。2015年开工后周围居民发现，物流产业园区里盖起了一排排别墅住宅和商业住宅楼。据统计，目前已建成的别墅在320套左右。2018年前后，这些别墅陆续被出售。
据7月21日亳州市官方消息，目前该市正在对物流园区私自改变经营业态情况进行专项整治。亳州圆通物流园建筑方王学田称，为增加别墅内建筑面积，在施工过程中曾被开发商要求更改结构承重和消防体系。
8月3日，亳州圆通物流园负责人曹玉根回应上游新闻（报料微信号：shangyounews）记者表示，所售房屋均属于物流仓储性质，根据要求销售对象必须与电商相关，不存在对外销售住宅性质别墅的情况。
▲亳州圆通物流园内300多套房屋被指当住宅别墅出售。图片来源/受访者供图
物流园区被指盖别墅卖，已有百户居民入住
亳州圆通速递皖北区域现代综合服务中心（亳州圆通物流园）是安徽电商重点项目。2015年9月25日安徽官方报道称，该项目总投资5.06亿元，规划总占地面积158亩，新建电子商务创业园及圆通皖北区域管理总部。建成后，预计可带动园区新增营业收入11.5亿元。
2016年11月，安徽省办公厅发布《安徽省战略性新兴产业“十三五”发展规划》，亳州圆通物流园作为8个快递中心之一，被纳入全省电子商务产业重点项目。
周围居民介绍，自2015年开工后，园区里陆续盖起了多栋联排别墅和独栋别墅，曾作为住宅对外销售。现场视频及图片显示，在标注为圆通物流园的园区内，分布着15栋与联排别墅相似的建筑。每一栋又被区分为20多户独立住宅，目前已有居民装修入住。
▲不动产登记证书中，房屋性质是仓储用地和物流配送。图片来源/受访者供图
业主提供的《商品房买卖合同》和《不动产登记证》中标注，房屋用途为仓储用地/物流配送。“实际上就是买来自住的，当时价格便宜，对外宣传的也是别墅、洋房改善型居住区。”业主王先生对上游新闻记者说。
记者注意到，该项目公开的环评报告显示，项目包括地上建筑面积158505.18平方米和地下建筑面积4410.35平方米。地上建筑有管理中心31571.92平方米，A型仓储中心6788.32平方米，B型仓储中心9056.32平方米，物流快递综合服务楼合计110827.62平方米，另外还包括垃圾房、公测、门房及相关辅助设施等。
亳州圆通物流园区工作人员介绍，圆通物流园1栋至3栋属于办公楼，4栋和5栋是仓储区域，6至20栋为物流快递综合服务楼。
业主王先生说，他家的别墅就属于物流快递综合服务楼范围，购房时还办理了银行按揭。
上游新闻记者从亳州圆通物流园区附近的房产中介了解到，圆通物流园中的联排及别墅住宅在300套左右，目前已有100多户业主入住。
▲买房业主称，住户购买后大多按照自己喜欢的风格装修入住。图片来源/受访者供图
商墅价低交易难，被建筑商举报更改房屋结构
对于别墅的销售情况，亳州圆通物流园周边的房产中介门店介绍，这些住宅楼属于商墅（商业别墅）性质，与70年产权的别墅性质有很大不同。首先，商墅的土地性质多为商业和工业用地，土地使用权在40年到50年之间，可以自住也可以作为办公楼使用。其次，商墅使用的是商用水电，价格比民用水电高。另外，出于安全考虑，商墅是不允许开通天然气的。
“目前每平方米价格在4000到5000元之间，一套下来差不多200万左右。因为价格低，问的人还是挺多的。”房产中介表示，由于不属于纯住宅范畴，商墅在二次交易时税费会比较高，相对来说升值空间和性价比都不高，还可能存在出售困难的风险。
对于这批别墅的建设情况，亳州圆通物流园的建筑商王学田向上游新闻记者透露，物流快递综合服务楼即6至20栋别墅区的图纸设计户型，与后期对外出售的户型是不一致的。“相关部门最初审查批准的图纸，6-20号楼共分为131户，后开发公司私自增加墙体改为332户。”王学田说。
▲项目建筑商称，后期施工中改变了原图纸规划，仅15号楼就从12户变成了28户。图片来源/受访者供图
王学田介绍，以15号楼为例，原图纸规划15号楼4个区域共12户，后开发商增加了部分墙体，更改了原设计的结构承重体系和消防体系，每个区域变成7户，合计为28户。其它楼栋也有类似情况。
“户型更改后，总户数从原来的133户变成了332户，起初销售时每套价格在110万到130万之间。更改建筑结构可能会给居住带来安全隐患。”王学田说。
▲圆通物流园已有居民购买后装修入住。图片来源/受访者供图
当事方否认卖住宅，称所有手续合规
今年7月21日，亳州官方发布消息称，根据亳州市委市政府统一部署，亳州正在对辖区内物流园区私自改变经营业态的现象进行整治。商业、餐饮、旅馆等经营性用房及教育设施，均属于不得经营的业态；同时还提到，不得在物流园区内居住生活。
对于亳州圆通物流园被指违规修建住宅别墅一事，该物流园负责人曹玉根回复上游新闻记者表示，亳州圆通物流园严格按照毫州市规划设计要求进行规划设计，2015年10月13日亳州市规划建设部门同意了该项目的规划方案；2016年1月14日取得施工许可证，按照审核合格的图纸进行施工；2016年11月21日取得亳州市房地产管理局下发的商品房预售许可证，且明确标注预售房屋用途性质为物流配送。
“我公司与所有买受人签订购买的商品房合同，均为物流配送，2018年6月12日取得建设工程规划许可证，2018年8月13日一期及整体项目验收通过。”曹玉根表示，他们已向亳州芜湖产业园区多次说明，项目是严格按照审核合格的图纸施工建设的，房屋使用只能作为物流配送、仓库、电商运营及办公。
“我们从未改变土地性质和规划，都是严格按照市规委会批复文本施工，而且未向任何用户承诺作为商住使用和居住。如有发现居住问题，我公司愿意配合政府职能部门整改和清除。目前签约的有100多套，都是电商企业，还有一部分没有签约的，打算留在后期用作电商项目的经营和合作。”曹玉根称，有关人士反映其私自更改建筑结构和消防体系的说法是不实的。
对于亳州圆通物流园是否存在别墅自住及改变房屋结构一事，上游新闻记者联系上亳州芜湖产业园区管委会党政办及建设规划局，根据其要求提供相关采访材料后，被告知领导出差无法审批，具体情况暂时不方便透露，稍后回复。但截止发稿，暂未得到回应。
上游新闻记者 时婷婷
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