“各大银行放款额度紧张，房贷签约越来越难了”、“越来越多银行利率上涨，买房尽早”……
从上个月开始，房贷利率上涨、房贷审核严格的话题一直活跃在朋友圈。随着时间的推移，与上个月不同的是，目前这类消息不再是“小道消息”，而是被时间检验过的真相。
当前，重庆楼市真实的贷款情况究竟如何？房市记者进行了走访调查。
（资料图片/牟哥美摄）
外地人三无限制贷款二手房放款周期变长
“你是重庆本地人吗？”——“不是”。
“你有工作与收入证明吗“——“没有”。
“你有社保缴纳记录吗？”——“没有”。
“你有个人信用记录吗？”——“没有”。
那不好意思，你贷不到款。
“现在外地三无人员（无户籍、无企业、无工作的个人），基本没有贷款资格。”中介小周对记者说，现在，银行对贷款人的资质、征信等方面审核非常严格。
（一位中介发布的朋友圈截图）
而针对此前传得沸沸扬扬的“二手房停贷”问题，多位中介的答复是“假消息”。
“怎么可能二手房全部停止贷款？只是部分银行没有额度了，已暂停办理二手房贷款，过段时间重新申请额度，应该就可以正常放贷了。”中介小李说到。
大学城的陶女士，5月初定了一套二手房，至今过去一个多月，银行的贷款还没下来。
“每年下半年都是房贷紧张的时候，我这几个月接待的顾客，还有人签约2个月都没搞完的。”小李说，以前，二手房签约到放贷款大概在一个半月左右，最近周期有些延长。
不管首套二套房贷利率真实在上涨
“最近利率是上浮了，首套房的话，绝大部分银行支持贷款7成，利率大致上涨了90个基点到105个基点，二套房最高支持贷款6成，利率上浮110个基点到120个基点左右。”中介余姐告诉记者。
同时，该中介强调，房贷利率每家银行不一样，具体利率还需贷款时再向银行方面确定。
这几天，记者也从多位中介和银行工作人员处获悉，最近房贷利率的确上涨。目前大部分银行首套房利率最低上浮基点为95个基点到100个基点之间，二套房上浮115个基点起。市面上仅少数银行利率上浮在90个基点及以下，例如招商银行、成都银行等，上浮90个基点起。
“我4月份帮客户办农业银行贷款的时候，首套房利率5.2%，5月底帮另外客户办的时候，已经涨到5.6%”。中介余姐如是说。
（资料图片/子木摄）
另外，记者从农业银行某工作人员处获悉，他们银行首套房上浮95个基点起，二套房上浮115个基点起。中国银行、厦门银行工作人员则表示，他们首套房上浮100个基点起。中信银行4月份首套房利率为5.30%（LPR+65bp)，5月上旬记者一朋友去办的首套房贷款，利率已经上调为LPR+75基点。
二套房方面，大部分上浮110~120个基点之间，兴业银行、工商银行、中国银行的相关工作人员称，他们上浮120个基点起。建设银行、邮政银行等上浮115个基点起。
此外，5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为 3.85%，5年期以上LPR为 4.65%。
按“LPR+加点”的方式来计算房贷利率，以某银行首套房贷款上浮95个基点为例，消费者购买首套房的利率为5.6%，以二套房上浮110个基点为例，消费者购房利率为5.75%。
除重庆外多地房贷利率也迎来上调
除重庆之外，近期，广州、深圳、宁波、杭州等地也陆续爆出多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，实际上近期部分城市爆出房贷收紧，大都和信贷集中度政策有关。去年底，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。（据上游新闻）
（资料图片/小红摄）
去年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称“新规”）称，将银行业金融机构分为5档。其中，第一档为中资大型银行，包括6家国有大型商业银行；第二档为中资中型银行，包括12家全国性股份制商业银行等。对应的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%；27.5%、20%。
严跃进表示，随着信贷政策的收紧和市场交易的降温，利于房价虚火减少。他认为，后续其他城市，尤其是省会城市继续跟进房贷收紧的可能性较大，但应该不会停贷，最多是等待或轮候期延长。
另外，据领域盛景数据机构预估，在重庆楼市持续升温的背景下，受房地产贷款集中度管理影响，金融机构严控资金违规流入楼市，预计信贷将进一步收紧。
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