近日，重庆二手房市场挂牌量急剧上升，记者从诸葛找房网站了解到，目前整个重庆二手房市场存量超过20万套，其中光是在链家挂牌就有近15万套，而3个月前在链家网上挂牌的二手房存量也仅仅只有12万套左右，到底是什么原因让市民都开始纷纷挂出自己的房源呢？难道是炒房客在抛售？

（图/牟哥美摄）

重庆二手房存量猛涨

目前已超过20万套

据诸葛找房数据研究中心监测，截止4月12日，重庆二手房市场均价13530元/㎡，环比上期（13511元/㎡）环比上涨19元/平方米，涨幅0.14%，重庆主城总挂牌量为205735套，环比上期（219573套）环比下跌6.3%。

从目前挂牌量超14万的链家网上，记者还了解到，目前在该网站挂牌量前五的重庆主城区域分别是：渝北区（1975套）、南岸区（1487套）、江北区（1383套）、沙坪坝区（1310套）、九龙坡区（942套），其中，在他们公司挂牌量前五的楼盘分别是：重庆万达文旅城（库存量1220套）、中航中央城（库存541套）、阳光100国际新城（库存501套）、亚太商谷（库存500套）和黄御峰（库存494套）。

记者在调取了小区数据后发现，挂盘量排名前五的楼盘房源从房屋面积上来看，大部分的楼盘面积都集中在一室到三室之间，比如在链家网上，重庆万达文旅城御林，面积90平米左右的三室一厅户型挂出了672套，阳光100国际新城挂盘最多的房源是三室一厅户型，大约有307套，而在中航中央城，40㎡左右的两室一厅则有217套，亚太商谷40、50平米左右的一室一厅挂出了247套，和黄御峰从一室到三室的户型都分别在100多套的样子。   

（图/桃李不言）

某业内人士表示，从数据上看，虽然产品从公寓到住宅都有，总价在40-50万的投资产品较多，再加上2017年9月份，重庆实行满两年才可以出售房产的政策到期，不排除某些炒房客因为重庆房价涨幅不大，在“抛售”之前囤积在手上的房源回笼资金，但实际上近些年重庆外地人购房比例从2017年后已经大幅下降，基本上都是本地人在消化房源，近几年随着二胎政策的放开，重庆市场改需逐年旺盛，相信应该是重庆本地人由于疫情后的换房需求高涨，大量挂出出售房源的可能性还是要高得多。

市场回暖

房源上涨受多重因素影响

随着二手房市场逐渐转暖，记者身边不少朋友最近都在准备出手二手房，不过他们卖房的目的和炒房无关，他们都是属于在重庆工作多年，手上才积攒下几套房子，大部分还是为了满足家里的改善型需求而卖房。

目前家住园博园附近的小白告诉记者，最近他准备把手上的一套小户型卖掉，然后在北区去买一套洋房，因为他在悦来附近工作，所以比较看好的区域还是在这附近，他去看了很多改善型大盘，目前比较喜欢的还是御璟悦来和香港置地云山岳，不过到底买哪一套他还在纠结。

（图/桃李不言）

另外一个是公务员胖哥，他一直以来都想把自己手上的小户型卖掉，在自己单位附近买一套新房，不过去年二手房价格一直没有让他满意，所以宁愿把房子窝在手里，最近在中介机构的劝说下他又重新把房子挂出来，希望趁着最近这波行情卖出一个满意的价格，不过就算卖不出去也没关系，价格一定要让他满意才会出手。

照母山万科城附近一链家门店经纪人汪江表示，最近一个月在他们门店挂牌的房源数量增加了二十几套，而房子成交量也上去了，大概十几套的样子，其中主要还是本地人在卖房子，房屋价格有升有降，不过房屋挂牌价格主要还是和房主的需求有关，如果房主是为了置换新房，那么价格就会适当下调一些，如果房主是为了换成钱去做其他事情，那么就会期望卖出更高的价格，总的来说，改善型需求卖房者还是较多。

资深业内人士明龙告诉记者，最近一段时间二手房房源量猛增和炒房客关系应该不大，像最近在他们门店挂牌出售房子的大部分还是本地人，在他看来，房源数量上涨还是受到了多重因素影响：

第一是受前段时间的疫情影响，影响到各大行业的上班时间，另外就是让手上有不少房子的人感受到了压力，现在想赶紧卖掉一些换取现金缓解下压力，同时如果再遇到这种事情手上有钱心里也有个保障；

第二就是改善型需求增长明显，像最近他们门店都卖出去了不少改需二手房，他自己甚至都卖出去了两套别墅，特别是现在不少买房的外地客户都是冲着改需产品来的，而本地人可能更关注刚需户型；

第三，优质房源存在重复挂盘现象，明龙认为，房源数量上涨的原因有一部分可能和重复挂牌有关，比如一套优质的房源可能会被几家经纪机构的经纪人重复挂到网站上，而网站并没有这样的重复筛选机构，所以房源数量很多其实是重复的。

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