07月29日－08月4日
重庆主城楼市盘点
（数据来源：领域盛景）
一、 上周重庆主城房地产市场数据一览
1
商品房整体市场
新增供应：42.52万方；环比下跌17%；
成交面积：79.85万方，环比下跌37%；
成交均价：11232元/㎡，环比上涨1%。
表：近20周主城商品房供销价走势
近八周供应418.54万方，成交531.35万方，成交均价10712元/㎡。
备注：面积、价格均为建面
2
区域商品房成交
巴南区（高职城、鹿角、李家沱），近郊、二环刚需项目聚集地，性价比较高，带动区域成交量居市场第一。
表：本周主城各区商品房市场供销价走势
备注：面积、价格均为建面
3
住宅市场
新增供应：37.34万方；环比下降26%；
成交面积：66.95万方，环比上涨38%；
成交均价：12088元/㎡，环比上涨1%。
表：本周主城各区住宅市场供销价走势
近八周供应374.32万方，成交414.78万方，成交均价11967元/㎡。
备注：面积、价格均为建面
4
区域住宅成交
巴南区（高职城、鹿角、李家沱），近郊、二环刚需项目聚集地，性价比较高，带动区域成交量居市场第一。
表：本周主城各区住宅市场供销价走势
5
住宅成交排行
6
商业市场
新增供应：2.28万方，环比上涨339%；
成交面积：1.95万方，环比上涨3%；
成交均价：14542元/㎡，环比下降2%。
表：近八周主城商业供求价走势
近八周供应12.74万方，成交21.39万方，成交均价14170元/㎡。
备注：面积、价格均为建面
7
商务市场
新增供应：2.90万方；
成交面积：1.84万方，环比下降33%；
成交均价：10816元/㎡，环比上涨23%。
表：近八周主城商务供求价走势
近八周供应31.48万方，成交20.50万方，成交均价10105元/㎡。
备注：面积、价格均为建面
二、新获预售许可证项目盘点
根据重庆网上房地产数据显示，上周（2019.07.29—08.04）新办预售许可审批41件。
这些新出预售证分别为：阳光城翡丽公园、金棕佳苑、中交·中央公园、仁和西里、金融街.融府、铂悦澜庭、中昂别院、渝开发格莱美城、广州富力城、中央云璟、金科御临河、望江府、碧桂园·海昌南山澜、西宸原著、合景泰富﹒誉峰、中建瑜和城、财信.铂雲府、金科联发·東悦府、中交漫山、江山雲出、金辉中央铭著、两江曲院风荷、约克北郡、御璟悦来、雅居乐富春山居、千江凌云、鹏润.悦秀上东、启迪协信·敬澜山、和泓·文华府、卓越西麓九里、北大资源·博雅东、世茂·璀璨天城、禹洲雍锦府、万科·四季花城、龙湖春江天镜、万科.翡翠云阶、龙湖春江天镜、香林豪郡等。
这些房源即将入市或正在出售。
在这些房源中，开发企业涵盖阳光城、中交、金融街、中昂、金科、碧桂园、龙湖、金辉、香港置地、华宇、旭辉、万科等房企。
从产品业态来看，此次新出预售证的房源，项目涵盖小高层、高层、洋房、别墅、商业等。
拿到预售证的房源，部分销售信息如下：
据领域盛景数据统计，上周卖得最好的三个项目为：华融现代城、御璟悦来、天誉智慧城。
华融现代城（249套）
项目区位：江北区港城工业园
项目业态：高层、公寓
热销原因：靠近轻轨11号线（在建）、内部配有双语幼儿园、自带3.6万方商业、小户型低总价
7月新推信息：
高层面积段：建面57-100㎡（套内44-78㎡）
建面价格：7700-9800元/㎡（套内10000-12500元/㎡）
总价范围：44-95万元
御璟悦来（182套）
项目区位：两江新区悦来
项目业态：高层、洋房
热销原因：靠近轻轨6号线，世界知名大师设计，华宇TOP系产品，生态公园环绕
7月新推信息：
小高层面积：建面91-102㎡（套内75-85㎡）
单价：建面13300-14300元/㎡ （套内16100-17200元/㎡）
套均总价：126-143万元
天誉智慧城（181套）
项目区位：南岸区弹子石
项目业态：高层、公寓
热销原因：城市核心区域，临近商圈，自带大型商业综合体，环线弹子石站旁
7月新推信息：
高层面积段：建面94-116㎡（套内75-94㎡）
建面价格：13100-15500元/㎡（套内16400-19500元/㎡）
总价范围：135-169万元
土地市场方面，7月31日，成都合能以13167元/㎡摘得嘉州地块，溢价率36%。
地块信息如下：
地块位置：嘉州板块，城市核心区域；
交通：轨道3号线、5号线、6号线、环线以及多个公交站点；
规划条件函：地块建筑控制高度不大于36米；
教育：新牌坊小学、龙溪小学、松树桥中学、龙山中学、重庆广播电视大学企业管理学院；
商业：观音桥商圈、新光天地及恒大中渝广场；
医疗：市妇幼保健院、渝北区第二人民医院、重庆嘉州医院；
地块内部较平整，属核心稀缺地块，周边发展高度成熟，配套完善，道路网发达，且竞品较少，开发价值大。
预计，该地块将开发高层和商业。目前周边在售项目有象屿观悦府，高层套内均价17303元/㎡；绿城籣园的高层套内均价23242元/㎡。
另外，本周将供应商住类用地1宗，为九龙坡区大杨石组团N分区N11-1/04、N09-2/03号宗地。土地面积29亩，可建体量3.90万方，公告总金额3.74亿元，地价1280万元/亩，供应楼面价9600元/㎡。其中，规划要求建设“智慧社区”。
【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请与上游新闻联系。
