这一两年，TOD综合体在重庆遍地开花。
特别是今年开年以来，重庆TOD建设提速，3月，国内首个PPP+TOD项目——重庆市城轨快线璧铜线PPP项目签订投资协议；4月，重庆交通开投集团宣布将推动四公里停车场、海峡路、天堂堡、中央公园西、微电园、大学城6个轨道TOD项目……一座TOD大城呼之欲出。
在重庆迈入“TOD时代”的起飞阶段，江北盘溪也成功搭上车。6月18日，占位盘溪的金辉＆融恒江山云著将举行一场关于“智慧TOD共同体”的发布会，在江北核心再造一个“核芯”，撬动区域价值再迸发。
从“菜篮子”到“玉带新城”
盘溪城市更新发生巨变
任凭城市不断向外扩展，波澜壮阔也好，风云激荡也罢，核心区始终傲立于那片金贵之地。不管你认不认可，它的价值都摆在那里。
江北盘溪，实打实的“城市级副中心”。即便眼下中央公园、西永都成为了备受追捧的热点板块，它的城市核心地位也雷打不动。不可复制的好区位，源远流长的商业传统，加上土地资源高度稀缺，不仅是房企必争之地，更吸引对地段价值情有独钟的购房者。
以前，这里可能“老、破、旧、挤”，如今都2021年了，盘溪早就不是以前的盘溪。
早在2018年，随着部分批发市场，比如观农贸盘溪水果、蔬菜批发市场的搬迁，盘溪就已经开启一个全新的“发展元年”。
其一，按照政府规划，搬迁后所腾出的280亩地原址及旁边的土地上，将建起"玉带新城"。未来，这里将是承接观音桥、赶超观音桥的特色商业中心。
其二，2020年1月，重庆市住房和城乡建设委员会，出台了一个重要的提升项目。在盘溪入江口片区，规划打造一个集生态修复、历史记忆、休闲游憩、运动活力于一体的滨江生态公园，将把昔日的砂码头变身成为综合运动场地。
同样在2020年1月，在江北区政府工作报告中指出，江北要抓好城市品质提升工作，并重点提到了3个区域：”加快玉带、唐桂等片区开发建设，完善寸滩地区城市配套”。这里所说的玉带片区，就是重庆人熟悉的盘溪。盘溪的居住环境正越来越宜居。
其三，盘溪立交，正在改造为三层立交，不久之后这座三层“菱形”立交桥将横跨南北，与去年6月通行的南桥寺三层“菱形”立交桥交相通往，将极大地缓解盘溪地域的车辆来往拥堵现象。
此外，轨道交通环线玉带山站也已开通，未来还有轨道交通4号线、21号线等，全线东西走向，横跨整个江北区，可快速通达观音桥、大石坝、冉家坝商圈等主流商圈。
多年改造与发展，盘溪周边的交通、居住、城市配套都迎来了质的飞跃。而当前正在建设的“智慧TOD共同体”，又为盘溪板块带来新的发展契机。
TOD模式下的物业
保值升值的优质资产
什么是TOD？
它的英文全称是Transit Oriented Development。翻译成中文就是“以公共交通为导向”的城市发展模式，
该模式强调以车站为中心，以步行尺度（半径400-800米，步行10分钟以内）组织工作、商业、居住等混合功能，核心是构建功能完善的站前区域。
放眼世界，TOD为城市发展提供更明确的方向，美国的纽约、波士顿、旧金山，日本东京，丹麦的根本哈根、中国香港等城市对TOD模式的成熟探索，都使其成为全球一线都市化的示范。
比如日本的新京都站TOD，涵盖了酒店、剧场、百货、专卖店、城市公共空间等功能。不仅是城市的中心，也是著名的旅游目的地，每年游客超过4000万。
比如中国香港，房价和租金都是根据距离地铁站的远近距离作为主要依据的，多500米和少500米，房价的差距可能高达30%。
仲量联行也通过分析同属北京CBD商圈的两个甲级办公楼项目后发现，虽然入市时间相近，但距离地铁站较远的项目租金水平比能够地下直筒地铁的项目低约30%。明显的区域优势也使得能够直通地铁的项目在遭遇危机时，仍能保持快速降低的空置率。
同时，据第一太平戴维斯研究发现，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，住宅价格会增加6%-9%，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。反之，距地铁3-4公里的物业，会比距2-3公里的物业价值衰减 24%。
这些都说明了，TOD模式不仅可以在有效空间内为生活做加法，更有着1+1＞2的价值效应，物业资产更保值升值。
举个更近的例子，在重庆，以龙湖光年为代表的TOD项目，通过高铁、轨道、公共交通以及天街商业，形成每天超过90万次客流，年均吸纳3.2亿人次客流，经济效益不容小觑。
30万方级智慧TOD崛起
撬动盘溪地段价值再迸发
如果说玉带新城的打造以及交通、居住环境的改善，给盘溪的未来勾勒出了一副靓丽蓝图，那么由金辉和融恒联手打造的30万方级智慧TOD共同体“江山云著”的入局，无疑是这副蓝图中最亮眼的一笔。
不同于传统TOD模式，江山云著是一个“新型智慧TOD”，拥有区别于其他TOD的智慧产业优势。
时间赶回到2018年，由市商务委、市外侨办、江北区人民政府共同主办的重庆"德国城"项目招商启动暨智能制造峰会举行，标志着重庆"德国城"项目落户盘溪。
重庆“德国城”项目总占地面积约为8.3公顷，总建设规模约30万平方米，规划建成德国乃至欧洲企业在中国西部的集聚中心、技术产品展销中心、经贸文化交流中心，助推”智能江北”建设。目前，世界500强、德国著名智能制造企业——西门子已确定落户于此，“德国城”实打实的在呈现。
而江山云著这个“智慧TOD共同体”，就是以江北德国城为依托的全新城市核心地标，集工作、商业、产业、文化、购物、娱乐、出行、居住等为一体的混合功能区。
对于一个TOD项目来说，占据独特的智慧产业优势，就相当于塑造出了唯一性。偏偏它的商业资源、人居资源也可圈可点。
在商业方面，江山云著自持约6万方商业MALL，打造特色德式风情街区，包含无界生活场（MALL）+主题金街+24小时社区商业。并与重庆SM广场、新新park购物中心等独立商业MALL构成区域消费金三角。
在居住方面，商住分离，规模、品质标准等全面进阶升级，从单纯的住宅进化到城市复合型都会，形成“工作+生活+社区”15分钟生活圈。
毋庸置疑，随着江山云著“智慧TOD共同体”的逐渐落成，盘溪周边的城市界面、配套设施，乃至宜居环境都还会有较大改变，撬动盘溪地段价值再爆发。
结语：
对于金辉＆融恒“江山云著”而言，不仅是打造一个智慧TOD共同体，而是站在区域和城市的整体规划，以国际化视野“反哺”盘溪区域发展，实现城市的深度赋能。
在此宗旨下，江北核心区地段、智慧TOD带来的物业价值、金辉＆融恒两大品牌开发商打造、约30万方体量……这些标签，也让江山云著的价值飞升。
目前，江山云著总价200万左右的三房产品正在热销中。纵观重庆核心区的新房，要找到这种200万级的品质三房产品已经很难了，其稀缺性有目共睹。并且随着时间推移，像江山云著这样占据核心地段兼具品质性的住宅，未来在二手市场也会变得更加抢手。
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