根据铭腾机构统计，2019年重庆主城住宅共计成交2300万方，其中高层1668万方，洋房463万方，别墅177万方，19年业态结构（高层：洋房：别墅）占比完成了由“811”到“721”的转换。铭腾机构预计，转换还将继续，随着19年供地规划升级，限容、限高同步进行，2020年将进入“631”的状态。
当重庆全面迈入改善时代，这个市场真正留给刚需的机会还多吗？
刚需告急，普通购房者上车越来越难？
从2019年成交的139块地的土地容积率来看，有109块地的容积率在2.0以下，低容积率更适合做别墅或洋房产品等改善产品。同时这些地块对建筑限高30米、40米的也很多，高层建筑将会愈加稀缺。
因此，今年面市的项目将出现大量的改善产品。
据铭腾机构统计，今年4月，重庆有127个项目开盘。其中高层项目64个，大平层项目4个，洋房项目66个，别墅项目25个。
从数据来看，高层与洋房、别墅的比例已经严重失衡。
更重要的是，在66个高层项目中，建筑面积在100m²以下的仅有44个。而在这44个项目中，不少产品的价格已经抵达房价的天花板，比如位于观音桥一高层项目，单价高达2万。这些项目虽然从面积段看很刚需，但价格根本就不刚需，已经不是普通购房者能够得着的了。
因此，在现在的市场，找寻一处刚需能够承受的低总价房源，越来越难。更重要的是，在低总价的原则下，位置还需要核心，产品不能将就，这样的房源更是凤毛麟角。
只需50万起，买江北区匠心小户
笔者了解到，位于江北区寸滩保税港片区黄金位置的华融现代城二期，即将推出套内约55-76m²的匠心小户，总价约为50万-100万。
在改善当道的市场，这样的小户型产品如独角兽般稀缺。据悉，项目加推信息一经推出，就受到市民的追捧，目前正火爆登记中。项目产品涵盖了一房小户，紧凑两房以及舒居三房，户型设计紧凑，几乎无浪费空间，同时产品设计灵动，可满足更多居住需求。
家，无论大小，都承载着浓浓的亲情。
华融现代城推出的小户型产品，户型设计以人为本，前瞻不同年龄段所需的弹性空间，通过对面积的控制、对利用率的优化，不仅降低了置业成本，满足业主衍生更多功能居住空间。
全配套加持，58万方宜居生态大盘
据悉，华融现代城是由中国华融打造的宜居生态大盘，由西至东分期开发，总建筑体量约58万㎡，规划约3.6万方社区商业。建成后将给所在区域居民筑起一个更品质、更生态、更宜居的生活圈。
那么，为什么要选择华融现代城呢？
一看地段，首选城市核心位置。
（区位示意图）
华融现代城踞守寸滩保税港片区黄金位置，所在的区域，占据江北城市留白地，借势城市北进之浪潮，板块的潜力和含金量早已得到时间印证，可谓是宜居宜业的理想区域之一。另外，寸滩板块规划为自贸区，五里坪紧邻自贸区，享受自贸福利，周边以无污染工业和物流园为主，吸引大量人流涌进，享受源源不断的人口红利。
而随着北滨路向东延伸，能为生活聚集多重精华，未来将是集城市经济、环境、人文、教育等精粹资源的宜居生态大城。
二看资源，稀缺的自然资源傍身，每天都可以自由的呼吸。
除了得天独厚的核心地理优势，华融现代城可享受绝佳的江山森林资源。特别是在经历过一场危机之后，大家愈加意识到健康的重要性。山林、植被，不仅能营造美好的生活感，更是一道健康屏障，能有效隔离城市里污浊的空气，释放负氧离子，清醒空气，长期居住对身体十分有益。
（公园实景图）
华融现代城旁就是铁山坪森林公园，为重庆主城东部的绿色屏障，约1.8万亩林海覆盖，是国家4A级景区、荣膺“中国森林氧吧”之称。这里森林覆盖率达90%以上，植物种类达260余种，平均海拔五百多米，气温与温度均契合人体的居住需求。
三看配套，全配套生活大城能带来舒适与便利。
在华融现代城，便捷的交通配套自不用说，未来更有轨道交通构建完整的立体交通网络。
华融现代城还有一个约3.6万方的风情商业街，商业街区集美食、娱乐、购物、休闲等为一体，构筑家门前的繁华万象。
（项目效果图）
此外，小区园林景观打造的是花香满园，四季皆有景的生活体验。闲时陪家人在中庭漫步，于绿意盎然中倾听花草的私语。“千山万重”的景观小品妙趣横生，“口袋公园”旁繁花似锦，任四季更迭，这里总是生机勃勃的一方天地。
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