“半年前购买的一套二手房，到现在都无法过户。”市民龙先生日前向上游新闻热线966966/上游新闻APP投诉称，自己通过中介购买的一套二手房，因存在房产证要分拆的障碍，至今无法过户，龙先生提出退房要求，中介表示希望走法律途径。
龙先生告诉上游新闻记者，2020年5月，自己通过永驻房地产经纪公司（以下简称“永驻经纪”），购买了江北大石坝北城阳光小区的一套二手房，房屋面积35.43平方米，总价是358491元。永驻经纪向龙先生出示了房产证，房产证上原地址是大顺商厦2楼，户主名是刘志和，房屋的建面是431.37平方米。5月25日，永驻经纪以甲方的名义与龙先生签订了购房协议，随后向龙先生收取了19.1万元房款，双方约定剩下的房款于下证过户当日交付。
合同还特别约定，接房下证过户的时间为2020年12月30日前。元旦后龙先生发现未能过户，便向中介要求退房，并按合同支付总房款百分之一的违约金。“但中介提出要扣去上万元平台咨询费和渠道费。”龙先生后来了解到，该房屋所在二层都系房主刘志和通过司法拍卖获得，只有一个总的房产证。自己购买的小户型，由于没办理房屋产权分割手续，目前房产证拆过户时遇到障碍。
永驻经纪的工作人员表示，房主将房屋委托中介分割出售，中介在与买家交易时已经就此作了说明，并约定了过户时间为2020年12月30日前。对延期造成的违约责任，合同里也有约定：因甲方责任导致未能按约定办理产权登记，乙方有权退房，甲方应当自退房书面通知书送达之日起30日内，退还乙方全部已付房款，并向乙方支付已付房款1%的违约金。
中介表示，目前房屋产权分割手续正在办理中，预计将于3月底办完，大多数买家对此表示理解，如果龙先生坚持要退房，可以通过法律途径主张自己的权益。
重庆东文律师事务所律师陈栋铃表示，房屋产权分割手续涉及国土、规划、房管等多个部门，手续较繁琐。卖家在出售前不能隐瞒其产权情况，否则便有欺诈嫌疑，买家在购买房屋产权分割房前，也需要仔细了解其产权情况。
上游新闻记者 陈富勇 文/图
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