在重庆，“地王”很难。
有数据机构做了统计，近三年来，重庆成交的“万元地”差不多有30块，但是入市项目却只有10个左右。并且，大部分销售数据都比较难看。
2017年4月1日，首钢以11711元/㎡的楼面地价竞得悦来一宗临江地块。这是重庆第一块地价破万的居住用地。三年过去了，这块地至今是个谜。
和首钢不一样的是，滩子口的地王荣安九龙壹号却“一骑绝尘”，用了一年的时间，就实现了从拿地到首开。这个时间对一个常规的地产项目来说，算不上快。但对于地价13549元/㎡的地王项目来说，也算得上“速度与勇气俱佳”，可谓上演了一波速度与激情。
早在今年3月份，我们就对滩子口这宗地进行了分析与猜测，【头条】楼面价13549元/㎡的滩子口“地王”即将出货，价格能上3万吗？如今，项目首开已经过去一段时间，九龙壹号是否能腾空起飞？
价格套内2.4-2.6万，
这个价格买滩子口值不值？
九龙壹号的楼面地价是13549元/㎡，若要保本再小赚一点利润，项目的套内价格很可能突破3万大关。
但从九龙壹号推出的一栋楼的价格来看，价格在套内2.4-2.6万左右，这样的价格，肯定没多少赚头了，但是项目是否偷工减料，品质如何就另当别论了。
先来看看项目周边小区的二手房价格。在链家官网上，房市记者看到，目前保利心语花园的小区均价为建面12961元/㎡，铁马新华苑E区的小区均价为建面11042元/㎡，广厦城巢上的小区均价为建面11259元/㎡。
和九龙壹号建面约1.9万-2.1万的价格来看，确实有些差距。
这样的价格，买九龙壹号到底值不值？项目本身有值得产生溢价的地方吗？
首先，对于区域而言，位于长江文化艺术半岛，文化艺术氛围能为项目加分。
其次，从建筑外立面来看，项目对外宣传的是“全面屏”，如果这个能达到预期，倒还是不错的风景线。
最后，溢价比较高的一个价值点是，据置业顾问介绍，项目的业主子女可以读一外的初中。
除此之外，似乎找不到更多的优点了。
而这样的价格，在重庆可以买的楼盘太多了，大坪时代天街旁的天空云镜，江北嘴的金融街融景城、西派城（还是精装大平层），观音桥的招商城市主场，照母山龙湖舜山府的洋房、龙湖尘林间的大平层、万科星光森林（精装），甚至于还有华润24城的悦府。这些楼盘的基本面更好，难道不香吗？
48套小高层卖了6套，
这个成绩如何？
但是，九龙壹号是幸运的。因为和其他地王相比，至少他并没有掉尾。有的地王首开没有卖出一套，或只卖出了一套。九龙壹号首次推出48套小高层，一共卖出了6套。
这样的成绩，可谓“比上不足，比下有余”。
比较讨巧的是，九龙壹号的户型控制比较合理，为建面81-99㎡。这样一来，总价基本控制在200万以内，自然就降低了购房门槛。
从户型来看，都是做的三房产品，并且两种面积的户型都大同小异，做了一个5.6米的双联阳光。
“面积很刚需，价格很改善。”“我只看到房子一个优点，是全玻璃的。”“听说有一外的入学指标，这个指标能加分不少。”……
或许，那6位买了九龙壹号的，很大一部分可能是冲着学校指标去的。
荣安的小心思：从九龙壹号到九龙都会
之前也提到过，在荣安拿下滩子口地王后3个月，融信拿下滩子口另一地块，成交楼面价9255元/㎡。这两地块相差约400米，但地价竟相差4324元/㎡。
一路之隔，地价相差如此之大，这是已经非常可怕的事情。两块都是高地价，限高的产品，大概率都是走提升配置、寻求溢价的改善路线。两者一旦发生竞争，荣安九龙壹号在价格上必定毫无胜算。
想必荣安也是看到了这一点，他拉着融信开了一个小会，主动承担起另一块地的推广重任。
2019年9月23日晚间，荣安地产发布公告称，全资子公司重庆市康瀚置业有限公司间接持有重庆筑品房地产开发有限公司（九龙都会项目公司）33%股权。现因项目开发需要，各股东方拟按出资比例以同等条件对“重庆筑品”提供财务资助，“重庆康瀚”拟按实际出资比例向“重庆筑品”提供总额不超过14,000万元人民币的财务资助。（融信当时拿地总价2.58亿）
荣安地产表示，公司本次对“重庆筑品”提供的财务资助，主要用于房地产项目开发及运营费用，以满足合作项目开发的资金需要，有利于加快项目的开发进程，使项目顺利完工并销售。
于是，我们看到，除了九龙壹号外，九龙都会（原融信拿的土地）也成了荣安操盘的楼盘。两者共同形成“九龙美学大社区”。
如今，九龙都会虽然还没有开盘，但是备案价格已经出炉，均价在2.2万-2.4万左右。
对比一下地价和备案价。有没有一种可能，荣安在九龙壹号亏的钱，有机会从九龙都会赚回来？
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