从以前的“富二代”到如今的“拆二代”，有人戏言，拆迁使人一夜致富。自从2008年开始，全国开始大力推进棚改进程，这也是城市快速发展的必然结果。

而作为保障和改善民生居住的重要措施，棚户区改造、城中村改造一直是市民们最为关心的问题，特别是那些拥有老旧房屋的居民，更是备受关注。

那么，重庆现在棚改情况如何？哪些区域进入了改造范围？对楼市影响如何？

今年全国棚改计划开工量减少51%

重庆如何？

日前，财政部联合住建部发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》，（以下简称为《通知》），《通知》中显示，全国各地2019年的城镇棚户区计划改造套数正式出炉，36个省市2019年棚改套数共计285.29万套，相较于此前450万套的预期，足足少了165万套。和2018年625万套的棚改实际执行规模相比，更是直接腰斩，减少了接近51%，而重庆城镇棚户区今年将计划改造5万套，较2018年减少21%。

值得一提的是，尽管今年重庆的棚改计划量较之去年有所下滑，但根据《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》报告发布显示，明确到2020年要基本完成城市棚户区改造的任务。也就是说，即使今年棚改量下降，但在明年之内，所有的棚改任务也要完成。

有业内人士认为，棚改计划开工量下降会直接体现在房地产销售中，“这预示着由棚改带来的商品房销量在全国商品房总销量中占比会逐步走低，直接影响体现在城市的棚改利好亦将逐步减弱。”

重庆哪些区域计划棚改，

目前情况怎样？

落地到重庆，主城有哪些区域计划在棚改范围内呢？上游新闻记者从市政府官网查询了解到，在主城九区中，仅九龙坡区和江北区还没有明确公布具体棚改数据，而在渝中区、渝北区、沙坪坝区、巴南区、北碚区、大渡口区和南岸区都基本明确了棚改数量。

具体来看，渝中区棚改计划约400户，涉及人民公园、珊瑚公园、大溪沟谊园、徐家坡游园、蒋家院子、鹅岭公园、老鼓楼衙署遗址公园、化龙桥公园等；而江北区棚改范围未具体明晰，但建新西路南侧建新南路东侧已纳入2018-2020年度征收计划，此外，渝北区约200户，涉及双龙湖民兴路片区、仙桃睦邻路片区、龙溪金龙路175号片区；沙坪坝区约900户，未明晰具体区域，但涉及3个体育文化公园、10公里山城步道和80万方城市绿地；同时，大渡口区约1780户，涉及滨江湾区、伏牛溪等片区；除此之外，南岸区、巴南区、北碚区、九龙坡区棚改范围未具体明确。

以渝北区为例，计划将征收总占地面积458.6亩，危旧房总量29.71万平方米，涉及安置户数200户。包括双龙湖民兴路片区、仙桃睦邻路片区、龙溪金龙路175号片区3个城镇棚户区项目新增部分的危、旧房屋进行拆除，整治被拆迁片区土地。

那么，现在具体情况如何呢？

上游新闻记者来到龙溪金龙路片区进行走访，老王是一个老重庆，家里近3代人居住在这里，在与记者的聊天中，老王表示拆迁后还会选择居住在这里，“去年就收到了消息，我们这里属于老旧房屋，政府要拆迁改造。”老王说，跟家里人商量之后，还是选择换套房子，如果要赔钱，就得重新再买另外的房子，太费时间了。

而随后上游新闻记者致电采访渝北区城乡建设委员会相关人士，该工作人员对记者介绍，渝北区的几个棚户区改造项目已经得到批示，前期的技术筹备工作已经完成，正在进行拆迁改造，“具体时间还不能确定，预计将于明年内完成相关改造工作。”

棚改量大面积减少对楼市影响如何？

对于拆迁户来说，很多人都会选择货币补偿，这直接催生了大量的闲置资金，由此对房地产销售的促进作用较为明显，曾一度成为直接拉动商品房销售的重大利好。

那么，就今年的棚改计划数据来看，较去年有一定幅度下滑，这对楼市影响几何？

重庆新中地产总经理何伟坚认为，棚改计划开工量的较少，或多或少都会对楼市有一定影响，“无论是实物安置还是货币安置，总量的减少对楼市的影响也在减弱。”何伟坚表示，2019年棚改开工目标的大幅下调，也预示着由棚改带来的商品房销量在重庆商品房总销量中占比会逐步走低。

而且由于当下棚改政策的调整，房地产去库存较为理想，目前政府更加鼓励货物安置，这样流向房地产市场的资金也在减少，对楼市整体影响不如以前。

但是从另一方面来讲，棚改计划的大力推进都是对城市的重大民心工程，更是建设品质城市的重要举措。无论是老房子换新房，还是相应的市政工程建设，这一系列的改造都将提升城市的品质。

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