3月9日晚间,重庆建工(600939)公告,与关联方重庆建工集团房地产开发有限公司(建工房地产),签署《以物抵债协议》,约定建工房地产以其持有的评价值约2.81亿元的84宗物业资产抵偿工程欠款,以确保公司应收款项的回收,解决相关债务问题。
据了解,重庆建工与建工房地产同为重庆建工控股旗下企业,因此,构成关联交易。
84宗物业市场法作价2.81亿元
公告称,本次拟用于抵债的84宗物业资产,涉及 新康桥、建工未来城、建工太阳公馆、外滩商城、悦城、依山郡、锦绣华城、李子湖畔8 个楼盘的商业房地产,建筑面积 15620.09 平方米,建工未来城1 个楼盘的车位,建筑面积 3718.06 平方米。经评估,拟抵债资产在评估基准日时点的评估价值为 28126.17,万元,均为建工房地产所持有的较优质的物业资产,远期具备一定的升值空间。
截至评估基准日 2019 年 12 月 31 日,申报的部分物业资产账面价值合计 12928.19 万元,经评定估算,相关资产采用市场法的评估值为 28126.17 万元,采用收益法的评估结果为 18849.50 万元。
两种方法测算结果有较大差异,市场法得到的比准价格是根据替代原则,以市场上已成交的类似房地产交易实例,经区域因素、个因素等差异修正后而得到的价格;而收益法是通过估算被评估房地产在未来的预期净收益,并采用适当的折现率折算成现值,然后累加求和后,得出被评估房地产的评估值。
通过对两种评估结论的比较,评估机构认为由于未来收益受诸多不确定性因素的影响,收益法评估结果的不确定性较大,而市场法的估价结果与市场接近,较具现实性,其测算结果容易为交易各方所接受,故本次抵偿资产在基准日时点的评估价值为 28126.17 万元。
拟应收账款证券化融资20亿元
重庆建工拟通过开展应收账款资产证券化项目的方式进行融资,总发行规模20亿元,重庆建工表示,公司利用应收账款进行资产证券化,可以将应收账款转变为流动性较高的现金资产,达到盘活资产存量的目的;同时,资产证券化可成为公司现有融资方式的有益补充,拓宽公司融资渠道。
另外, 重庆建工董事会审议通过了《公司2020年度总体经营指标计划》的议案。结合公司战略发展规划,2020年度总体经营指标计划为:承接工程任务量810 亿元,营业收入530亿元。据了解,重庆建工2019年计划实现营业总收入496亿元,其中去年前三季度已实现373.36亿元。
公司2020年度投资计划和融资计划。其中,投资计划总额29.34亿元,包括计划安排固定资产投资项目6.34亿元,股权投资项目23亿元;计划融资185.77亿元,包括中长期存量融资60.97亿元、到期续借97.30亿元以及新增融资27.50亿元。
上游新闻▪重庆商报首席记者 刘勇 实习生 桑吉贵
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