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出租房内现鼠患 房客要求房东负责到底
05-28 16:19:11 来源:都市热报

成为“包租公包租婆”原本是件开心的事情,但80后的小刘夫妇最近却因此苦恼——他们租出去的房子里出现鼠患,在租客要求下,小刘夫妇专门请了人灭鼠,但租客反映,仍有老鼠出没,要求小刘夫妇给彻底解决鼠患,不然就要提前搬走。

“老鼠怎么抓得尽,这事我怎么负责到底啊?”小刘夫妇想通过热报请教专家,了解此事的责任归属。

房子内惊现老鼠

28日晚7点40分,记者在大坪时代天街C馆见到了刘红昀夫妇,刘红昀今年36岁,其媳妇小沈35岁,二人共同在时代天街附近经营着一家小店。

今年春节前夕,小刘夫妇搬进了石油路某小区的新房子居住,而二人位于白马凼白马支路(距离白马凼公交站约100米处)的一套2室老式民居,则计划作出租屋补贴家用。

4月中旬,老房子清理完毕,迎来了第一波租客,是两位在石桥铺电脑城上班的妹子,一位28岁,一位31岁,月租金为1000元。“租给女娃儿放心些,爱干净讲卫生。”小沈说,最初,二人还暗暗高兴,但很快,麻烦就来了。

“大哥,你们这个房子啷个有耗子?你们赶紧处理下。”5月初的一个早晨,刘红昀一大早就接到了租客打来的电话,称老鼠出没将她们采购的蔬菜、米袋都咬坏了。

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租客微信发来的,被咬坏导致只能丢掉的衣物和食物

咬坏食物和家具

当天傍晚,刘红昀和小沈就赶到了出租屋,在两位租客的指引下,二人发现,屋里确实有很多吃的被咬坏,此外,屋内的一些书籍、衣服、鞋子、木头家具也都有被老鼠破坏的痕迹。

“太吓人了,我们最怕老鼠了,大哥大姐,你们要给处理啊。”两位租客说,老鼠已经出没了几个晚上,二人忍无可忍才给刘红昀打的电话。

刘红昀告诉记者,这个屋子虽老,但是他和小沈带着孩子居住多年,一直都很注意防鼠,还安装了钢纱窗,没有被鼠患困扰过,“她们应该是没有我们注意,晚上的时候窗子没关好,给了老鼠可乘之机。”

为了解决问题,刘红昀专门花了200元钱请了灭鼠人士,将屋内仔仔细细的治理了一番,抓到了2只老鼠,又在热水器、抽油烟机外排管道口处塞了铁丝网,同时也叮嘱两位租客一定要关好门窗。

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租客的这堆衣服也被老鼠爬过

要求房东解决到底

但才过了一周多,刘红昀又接到了两位租客轮番打来的电话,称一到晚上仍然有老鼠出没,又破坏了二人不少东西,甚至晚上都能听到老鼠在啃木头的声音,吓得二人觉也睡不好,“大哥,你们必须要解决到底啊,不然你们就把押金退给我们,我们不租这个房子了。”

刘红昀说,自己与租客签订的是一年的租房合同,如今,租客才租一两个月就想走,这让他和小沈也非常窝火,“我们该做的都做了,我们自己也是受害者,家具都被咬坏了。”

71岁的吴奶奶是刘红昀老房子的老邻居,吴奶奶在电话里告诉记者:“屋头有老鼠很正常撒,怪房东太没得道理了,只有自己想办法。吃的这些该收的收好,窗子关好,或者养只猫儿撒。”

随后,记者拨打了两位租客的电话,她们表示,此事只和房东说,便挂了电话。

市民观点

小谢(29岁 女 设计师):那就直接租好点的房子嘛,电梯高级公寓一般都没得老鼠。总不可能又要图便宜租老房子,又要嫌房子有老鼠。

余俊华(28岁 男 程序员):我想说,我租的每套房子,都遇到了老鼠,有一次还把我心爱的鼠标都咬坏了,我还不是自己认了。

琴琴(31岁 女 置业顾问):我认为如果只有几只老鼠真的怪不到房东,除非老鼠多到已经无法居住了,那确实可以找房东理论。

邹小姐(28岁 女 后勤):我觉得这个在于和房东事先说好了没,就像我房东告诉我,如果马桶不注意使用就会堵塞,还教了我注意事项,后来还是堵了,我就自己花钱解决的。

秦先生(28岁 男 销售):我只能说我绝对是中国好租客,我之前租的房子属于“城中村”,手机信号太撇了,我自己掏钱买的信号放大器,造福了和我同租的伙伴们。所以嘛,既然出来租房,很多事情就个人解决撒。

律师点评:少有先例,可分4种情况来解决

重庆捷讯律师事务所合伙人唐宏波律师:

解决房屋鼠患是出租人的义务还是承租人的义务呢?这在司法实践中是个很少起诉到法院的问题,我查询了“中国裁判文书网”,搜索“房屋”“鼠患”关键词,全国只有251个相关案例,而这些案例中也没有彻底解决这个问题。

根据现行的合同法,房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人支付房租的合同。出租人有交付安全的房屋的义务,承租人有使用房屋的权利及合理使用的义务。出租人应当履行房屋的维修义务,但当事人另有约定的除外。

■从房屋安全的角度讲,因房屋自身安全问题产生的鼠患应由出租人负责解决。如老鼠通过房屋自身裂缝进入房间,维修义务是出租人的,出租人应维修房屋自身裂缝,从而解决老鼠进入房间的问题;

■如房屋安全问题是由承租人产生的,或者合同约定房屋维修义务是承租人的,那么此时房屋安全问题产生的鼠患应由承租人解决。如承租人装修房屋致使房屋产生了裂缝,老鼠从该裂缝进入房屋,那么房屋的鼠患就应由承租人自己解决。

■从房屋使用的角度讲,因房屋使用过程中产生的鼠患应由承租人自己解决。如房间内存放的食物引来老鼠,老鼠通过未关闭的门窗进入房间,那么就应由承租人自己解决房屋使用过程中产生的鼠患问题。

■从侵权的角度讲,若因第三人的行为产生的鼠患,此时应由第三人消除影响,解决鼠患。如曾经有新闻报道一老人在家养老鼠,致使全楼鼠患严重,此时这位老人有义务解决鼠患,而非出租人、承租人的责任。

新闻知多点

记者在采访中发现,很多市民都很关心租房遇到火灾、盗窃等问题该如何判定责任。对此,唐宏波律师表示,房屋产生火灾造成第三人损害的,出租人、承租人根据其过错向第三人承担相应侵权责任;屋内财产被盗,由实施盗窃行为的人承担赔偿责任,房屋使用人、承租人、出租人、管理人、物业等有过错的,承担相应责任。

总之,在租房过程中,如果租客和房东之间有特殊约定与责任划分方式,都应该写进合同当中,而不是彼此“口头化”承诺。

都市热报-厢遇首席记者 王薇

原标题:出租房内现鼠患 房客要求房东负责到底

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