春城晚报微信公众号消息,前不久媒体曾报道“老干妈长子在昆明投资的地产项目烂尾”一事,近日又有业主反映这个项目有“一房两卖”的情况,并出示了相关的材料。
业主反映是否属实?
事情来龙去脉如何?
业主签了两份购房合同
两套房子都“有主”
云润天阳业主李先生介绍,2020年5月,中介带他看了一套云润天阳的“特价房”,当时,中介找云润天阳的物管——阳云物业公司的工作人员忽某拿了钥匙,带他看了2栋2104号房。之后,李先生与忽某交谈时表示想买这套房。
“当时他告诉我开发商正在打官司,购房款不能直接打进开发商的账户,让我把钱交给他,他会帮我交给开发商,之后还跟我签订了购房合同。”
李先生签订的合同
李先生说,当他交了42万余元房款给忽某后,提出想装修房子,但忽某表示“因为疫情,暂时还不能装修”。到了2020年8月,李先生与阳云物业签署了物业协议和家庭装饰装修施工合同后,准备装修2104号房时,意外发现房子已经有人居住。
小区门口的宣传语
“当时我就找他(忽某)询问,他告诉我说住2104的人是开发商的朋友,然后我们协商解决方案,他一开始说除了赔购房款外再多赔我10万元,这套房子我就不买了。可后来他又说给我换一套同户型的房子,并赔偿我2万元,我同意换房,他就把2104房楼下2004房的钥匙给了我,之后我把2004号房装修好,就入住了。那2万元他也一直没给我。结果,到了2021年1月,又有一个人出来说2004号房是他的房子。”
小区内尚未开通的电梯购房合同签了两份,但两套房却都“有主”,李先生困惑不已。据李先生介绍,他有2004号房子的钥匙,家具也都还在房间内,但是房子已经被停水停电,无法居住。
2004号房李先生表示,目前他买的房子无法居住,找开发商董事长黄伟培要说法,结果却被告知两套房子的合同都是假的。”李先生说。
2104号房合同
2004号房合同
李先生提供的资料显示,2104号房签合同的时间为2020年5月23日,2004号房签合同的时间为2020年10月12日,合同显示出卖人为“昆明贵山天阳房地产开发有限公司”,并盖有昆明贵山天阳房地产开发有限公司的印章。
物业服务签订合同
物业服务签订时间为2020年8月8日,盖有“昆明阳云物业管理有限公司”印章;家庭装饰装修工程施工合同签订时间为2020年8月16日,装修款为103916.8元。
李先生还提供了缴纳房款的收据,收据上盖有“昆明贵山天阳房地产开发有限公司财务专用章”字样的印章;还有一份忽某将2004号房移交给李先生的手写字据。
因为合同上有开发商公司印章,目前,李先生希望开发商给出事情的解决方案。“要么赔偿我的购房款和装修款,要么让我买的房子能够正常居住。”
开发商回应
签购房合同的是物业人员 已被抓
“我们作为开发商,是不存在‘一房两卖’这个事的。卖房子给李先生的忽某是以前我们聘请的物业公司的工作人员,他没有资格卖房。我们不知道他和李先生是怎么沟通的,还跟他签了假合同。”昆明贵山天阳房地产开发有限公司董事长黄伟培说。
黄伟培介绍,忽某与李先生签订购房合同一事,他和公司一开始均不知情,直到李先生装修2004号房,产生水电费用之后,公司上报,他才知道这件事。
黄伟培说:“现在李先生到处说我们‘一房两卖’,我已经起诉他了。”
小区内部环境
关于忽某和阳云物业的现状,黄伟培表示,忽某已经被公安机关控制,但不知道更多详情;云润天阳的物管已经于2020年6月由阳云物业更换为昆明方茗物业管理有限公司。
记者曾向黄伟培提出,希望看一看公司与其他业主签订的购房合同,用来对比李先生与忽某签订的合同有何异同。但黄伟培表示“要先咨询公司律师”,截至发稿时,记者并未收到黄伟培提供的合同图片。
经记者查阅发现,早在2019年8月,就有业主到盘龙区人民法院起诉云润天阳开发商“一房两卖”。原告为一对夫妻,于2018年7月购买了云润天阳小区一套155.95平方米的商品房,总价近150万元。后来原告方得知,这套房屋己于2015年8月网签备案到了他人名下,便向法院起诉开发商,要求返还购房款,赔偿违约金和房贷利息。
法院一审判决结果为:双方购房合同解除,云润天阳开发商——昆明贵山天阳房地产开发有限公司返还原告购房款、违约金和赔偿金近157万元,但并未判定开发商行为是“一房两卖”。
云润天阳总户数超900户
系“老干妈”长子投资项目
据天眼查显示,云润天阳项目的开发商——昆明贵山天阳房地产开发有限公司成立于2012年12月25日,注册资本6000万元,最终受益人为李贵山。李贵山是贵阳“老干妈”创始人陶华碧的大儿子,也是“老干妈”的股东之一。
2021年2月23日,“老干妈”陶华碧在接受新华财经采访时表示,昆明这个项目是其长子李贵山的个人投资行为,与“老干妈”公司无关。
公开报道显示,云润天阳项目地块分3部分开发,一号地块含1栋公寓和4栋商业,二号地块为2栋高层住宅及2栋板式洋房,三号地块共11栋花园洋房,共20栋楼,商住一体,总户数超900户。
“天眼查”数据显示,李贵山名下有14家企业,主要分布在浙江和贵州两地。其中最引人注意的是,与李贵山有关的一家企业是“贵阳南明老干妈风味食品有限责任公司”,即鼎鼎大名的“老干妈”辣椒酱生产方。
公开报道显示,李贵山是“老干妈”创始人陶华碧的大儿子,也是“老干妈”的股东之一。李贵山同时为贵阳南明老干妈风味食品有限责任公司的第二大股东,持股49%,认缴出资额490万元。公开信息还显示,李贵山为陶华碧长子,占股51%的李妙行为“老干妈”小儿子。从2017年开始,李贵山与弟弟连续三年入围胡润百富榜,2019年该榜称二人分别拥有45亿元个人财富。
2013年1月30日,“云润天阳”楼盘所属地块以4.2135亿元底价被贵山天阳拍下。根据公开土地拍卖资料和昆明市住建局发布的2014年10月建筑工程施工许可证核发情况表,该地块土地面积为62296.01平米,建筑面积达232655.94平方米。按规划,地块分3部分开发,一号地块含1栋公寓和4栋商业,二号地块为2栋高层住宅及2栋板式洋房,三号地块共11栋花园洋房,共20栋楼,商住一体,总户数超900户,2014年底已动工。
图源:昆明市住建局官网
实际上,(2016)云0103民初4565号判决书披露,早在2016年7月,已有业主因逾期交房而将贵山天阳诉至法庭,两个月后法院判决贵山天阳向业主支付约102万元首付款本金及利息。
2020年1月,在人民网干群互动平台《领导留言板》上,也有网友反映云润天阳楼盘延迟3年交房、未完全竣工的情况,得到昆明市盘龙区住建局的确认称,该项目已开发多年,期间因各种原因多次停工,项目建设单位和施工单位主要人员相继离开且失联。
同时,还有该楼盘施工包工头亲属在《领导留言板》上反映称,2016年时本就该付清的20万元工资,至2020年仍未支付,此事也得到盘龙区住建局、人社局的网上回复与核实确认。
图源:房天下监测
云润天阳房价一路低迷
记者此前到云润天阳小区走访发现,虽然看上去小区的基础设施已经基本完成,但住户介绍,按照购房合同,这个项目应该在2015年陆续交房,因为开发商的问题项目烂尾,购房者们在三年前自己凑钱完善了水电等基础设施,自行入住。
业主:“好像是2015、2016年就应该要交房的,但是到现在也没有交,不算正式交房,其实我们住进来只能算提前拿了钥匙装修入住,其实他根本没有正式交房。”
记者本想向开发商了解情况,可是云润天阳的营销中心内已经人去楼空。随后物管方面也证实了购房者所言属实。小区虽然已经有800户左右居民入住,但小区消防、地下车库等工程尚未验收完工,也无法办理产权证。
重重矛盾、种种问题,让云润天阳的房价一路低迷,一位业主称,2016年他以每平方米1.3万元的价格签订购房合同,“现在七八千块都没人要”。
原标题:老干妈儿子在昆开发的小区“一房两卖”?开发商:物业骗业主签假合同!
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