今年来，房地产市场情况如何？12月16日，国家统计局发布了2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况显示，1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1—10月份回落0.1个百分点；商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1—10月份加快0.1个百分点；房地产开发企业到位资金160531亿元，同比增长7.0%，增速与1—10月份持平。此外，11月70大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨，33城二手住宅价格下跌。

施工淡季投资增速持续回落

因城施策政策微调助销售企稳

 数据显示，全国商品房销售面积连续两个月上涨，1-11月累计增速达到0.2%，比上月提升0.1个百分点。

诸葛找房副总裁苑承建分析表示，三季度以来一些城市因城施策对调控政策进行了微调，初见成效，以及三季度以来的以价换量策略也进一步提振了市场信心，特别是在东部地区，商品房销售面积降幅比上月收窄0.8个百分点。西部、东北区域保持平稳。但中部地区市场出现降温迹象，商品房销售面积增速下降0.3%，1—10月份为增长0.6%；销售额30314亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。

 市场预期偏冷，再加上逐步进入施工淡季，以及开发企业融资环境趋紧，1-11月房屋新开工面积增速进一步回落1.4个百分点至8.6%，房屋施工面积增速也回落0.3个百分点，带动1-11月份全国开发投资增速较上月回落0.1百分点至10.2%，继续延续年初以来的增速下滑趋势。从区域来看，全国几大区域均呈现增速回落趋势，特别是东北地区，增速回落0.6个百分点。

从到位资金情况来看，房企融资环境依旧趋紧，国内贷款仅增长5.5%，增速回落2.4个百分点，自筹资金增速仅为3.7%，房企到位资金仍旧主要依靠销售回款，得益于目前全国商品房销售稳定增长，定金及预付款增长10%，个人按揭贷款增长13.9%。苑承建表示，这些数据说明，房企资金面虽然趋紧，但是仍较为充足。

70城新房价格环比增0.3%

11月份商品住宅销售价格走势总体平稳

16日，国家统计局还发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。 

环比看，11月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

 同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。 

数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。 

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读表示，11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价指数数据看，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为7.3%。无论是环比增幅数据还是同比增幅数据，都相比10月份有所收窄，进一步凸显了当前房价指数的特征即“涨幅收窄、降价促销为主旋律”的态势，类似收窄态势有条不紊，也说明房价数据没有失速的风险。　　

上游新闻·重庆商报记者 孙琼英

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