重庆上周二手房新增房源21%。恰逢房地产税10月24日确定试点消息一周。一周时间二手房源新增21%，是抛售逃顶？
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根据贝壳研究院重庆分院的统计，上周重庆二手房新房源环比新增21%。
一向沉寂如死水的二手房市场，突然新增这么大比例的房源，又是在房地产税宣布试点的一周之后，这不得不撬动大家的神经。
是不是投资客在抛售？
记者查阅贝壳研究院这个数据发现，从2020年第12周为基点算起，重庆的二手房新房源，除了在2021年第7周呈断崖式式下跌之外（春节假期），一直处于相对平稳的状态，单周表现看都是起起伏伏，波动不太大。
（数据来源：贝壳研究院）
今年的二手房源新增最高的时间点在2021年的第23、24周，即6月中旬。
这个时候正是今年“抢房”尾期，市场进入下行阶段。
之后，二手房的新增起起伏伏。
（资料图片/牟哥美摄）
事实上，到2021年第36周（9月初）后，二手房新增房源就狂跌，一直到10月底，才有所调头，往上走了一小段。
分析房源急速下降的9月，正是市场淡得出奇的时候，二手房贷款完全被封死，房主的出售意愿和买方的购买意愿都降到了零点。
10月最后两周，也就是房地产税出来前一周和后一周，二手房源新增环比上涨17%和21%。
（02）
“我们门店没有新房源增加的迹象，完全没有。”
渝北一二手房公司负责人称，从他们后台看，各个店的二手新房源没增，但10月二手房销售量增加了一些。
他称，在9月，二手房一单未开，10月份倒有几单销售了。
9月一个门店亏损1万多，10月保住不亏损了。
在投资客集中度很高的江北嘴，记者走访几家门店，也称没发现二手房房源增加的迹象。
在链家门店，负责江北嘴区域二手房销售的朱先生称，连续一个多月房源增幅都在减少，增加一点房源是正常的。
他称这段时间二手房的贷款在松动了，之前4月份的贷款已经回了，6月之后的也逐渐在回款。
市场稍微有些松动，所以房主的出售意愿应该强了一些。
（资料图片/牟哥美摄）
（03）
炒房客集中的江北嘴，多套房业主有没有因房地产税急于出手？
朱先生称：没有。
他称，真正有钱持多套房的人，并不在意这点税收，与他的资产而言，这点税收不足道。甚至他以后的房产升值、租金收益是完全可以冲抵的。
另外那种利用高杠杆的炒房者，并没有像大家传说中的那么多房子，承受限度是把控了的。
所以，大家传的恐慌性抛售，只会是小范围的，那种不懂行的人。
记者查阅发现，在全国70个重点城市9月二手房销售指数中排行中，重庆的“同比”“环比”“定基”三个数据，都处于“强势城市”范畴。
从这个表能看出，北上广深等36个城市的二手房已经出现顶部特征，在过去一年中楼市已见顶，接下来是下行或横盘周期。但重庆等15个城市，三个指标均在100以上，处于强势阶段。西南板块的重庆、成都、泸州三个核心城市，走势都很强。
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房地产税真有那么让人恐慌吗？
记者近期走访不少业内人士，他们的看法相对普通百姓更淡定。
“短期影响肯定有一些，但长期不会。”
一些人表述，这轮房地产税先试点5年，再立法，这样走下去，估计差不多10年。重庆并没有摆脱土地财政，这次即使再纳入试点，也应该不会大规模高强度征税。所以有时间来观察通过。
（资料图片，萍姐/摄）
重庆人口净流入，各种城市利好充足，城市价值摆在这里。
另外房地产税收的是普税，不可能高。央妈还在放水，比起通胀，房产仍然是最保值的方法。可能你要忍受他短期内部升值，但它保值功能在，能守住你的财富。
房地产税之下，今后房产价值的趋势是什么？
业内人士称，如果两套房免税，你要买第三套，你会买什么样的房子？
答案很简单，你肯定会选择位置好的，物业好的，有出租价值的房产。
因此，未来“卖相好”的房产，一定是位置好、物业好的品质房源。
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