房住不炒基调下，涉房金融政策持续收紧。
三道红线监管之下，房地产企业今年迎来生死考验。一年内到期要还的短期债务，毫无疑问是企业最大的压力。南都大数据研究院调研房企的负债情况，76家房企一年内到期的有息债务超过2.5万亿元，约占有息负债总额的35%。按照7%的平均融资成本来计算，每年要还的利息超过1700亿元。
山雨欲来风满楼，在资金监管收紧的大背景下，市场进入震荡期，企业要活得自在、轻松，就要靠稳健的财务基石和产品快速去化的业绩支撑。
渝派房企的表现受到瞩目。以华宇为代表的企业，地照拿，单盘销售霸屏销量榜、交付赢来业主口碑。拓展、业绩和交付三位一体，交出一张漂亮成绩单。这张成绩单的背后，正是37年华宇健康稳健的硬核基因。
解构华宇之稳：财务数据稳
日前，监管部门对房地产融资管理的“三条红线”迅速成为行业热点。
此次房地产融资政策收紧，业内普遍认为与今年上半年土拍市场的火热以及房企高频融资有关。作为落实房地产长效机制的一环，“三条红线”政策意在防范化解金融风险，保持房地产市场平稳健康发展。
“三道红线”的调控背景下，让近期发布的房企2020年中期业绩多了关于风险防控的关注。笔者从近期披露的各家半年报中发现，不少房企的资产负债率只是略低于70%，踩在其中一条“红线”边上的不在少数。显然，高负债的房地产行业所存在严重的泡沫，已对整个行业乃至大经济环境造成压力和风险。
“三道红线” 成为悬在众多房企头顶的一把剑，当绝大多数房企展开新规研究，开辟新的融资渠道、加大去库存力度时，从容的华宇集团成为焦虑房企中的一股清流。
作为地产界公认的“稳健实力派”， 华宇是为数不多零踩线的民营房企，其严格、自律的财务策略在日渐苛刻的大环境下，再一次凸显出竞争优势。
8月31日，作为重庆龙头民营房企的华宇集团，发布了今年的债券半年度报告。首先，循例关注华宇几项经营指标，看看华宇距离“三道红线”有多远：
• 红线一：剔除预收账款的资产负债率不得大于70%。
华宇：截至2020年6月30日，剔除预收账款后的资产负债率为59.5%。
• 红线二：净负债率不得大于100%。
华宇：截至2020年6月30日，净负债率为77.1%。
• 红线三：现金短债比不得小于1倍。
华宇：截至2020年6月30日，现金短债比为1.12。
所谓“退潮之后，才能看到谁在裸泳”，这场让房地产商谈虎色变的红线考验，扯下了房企的“遮羞布”。“三道红线”之下，思考如何稳健发展成为当前房企必做的功课之一。
作为长期稳健主义坚守者，“稳”字自诞生起就被华宇刻在了身上。华宇一条红线不踩，在于集团严控负债，优化负债结构，多年来华宇集团的负债率一直维持在健康合理平稳的水平。
财务稳健是华宇鲜明的标签。据悉，在华宇集团内部长期设有“四道防线”： 1、资产负债率不高于70%；2、存贷比不低于30%；3、拿地原则：二线城市、核心地段；4、净利润率不低于10%。
华宇集团始终以“四道防线”自我严苛要求，过去五年，华宇集团“三条红线”均未踩线，展示出财务相当自律、健康的一面，不仅建立起属于自己的安全护城河，也走出一条有华宇特色的高质量发展道路。
在融资监管趋严的背景下，2020年上半年， 随着房企土地扩张和举债规模不断地加速，愈来越多房企出现营收状况和发展速度跟不上的疲态，进而引发了国内外机构和投资者的担忧。
在受疫情影响的2020年，华宇集团却逆市而上，收获评级上调。8月3日，大公国际发布重庆华宇集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）信用评级报告，确定华宇集团的主体长期信用等级为AA+，评级展望为稳定。
众所周知，体信用评级是对公司综合实力和核心竞争力的全面评估。此次华宇集团信用等级调升至AA+，意味着其经营业绩和信用状况相较此前有了显著提升，体现出华宇集团稳健经营、财务健康、现金流充裕、抗周期抗风险能力强的特性，也传递出资本市场对华宇集团高度认可的信号。
解构华宇之稳：拿地布局稳
白银时代下，毛利下降成为房地产行业不争的事实，在今年上半年受疫情影响，不少房企营收、业绩微增长或者零增长，甚至亏损。然而，华宇集团实现逆市下收入、利润双双正增长，再度展现其扎实的基本功。
根据半年报显示，2020年上半年，华宇集团盈利能力大大提升，签约收入236亿元，同比增长24%；预收账款240亿元，同比增长76%；均处于行业较高水平。
营收稳步提升的背后，是华宇集团规模的持续拓展。
截至到2020年6月，华宇集团累计开发楼盘218个，项目覆盖重庆、天津、成都、杭州、西安、武汉、合肥、广州等25个城市，开发规模逾2980万方，商业运营面积逾130万方。
2020年上半年，华宇集团稳抓机遇，逆势增储。上半年华宇集团在华东、大湾区、环渤海、中西部区域以积极的姿态介入土地市场。其中二线及以上土储占比达97%。
除了覆盖更多二三线城市，“高权益”是华宇集团的另一项重大变化。2020年，华宇集团谨慎拿地、以稳为主，降低拿地成本、提高权益占比，在谋求有质量的增长上，华宇集团以高权益地块带动销售权益占比提升，随之带来核心利润提升。
9月24日，华宇联合金科和远洋、以3.54亿元拿下重庆九龙坡大杨石组团一宗居住用地，成交楼面价与9569元/㎡，该地块起始楼面价仅为9480元/㎡。9月28日，华宇集团又喜摘西安高新区CID核心区一地块，成交价24.7亿元。
主攻强二线城市，拿核心地块，又不充当地王，稳健的投拓布局，为后续产品的开发打好基础，形成华宇集团稳健有力的企业发展格局。
解构华宇之稳：产品表现稳
产品销售好、交付口碑好，这是华宇稳健发展的又一块基石。
以重庆区域为例，9月24日，御璟悦来迎来了536户首期交付。这是由华宇携手华侨城、旭辉打造的一处划时代生态著作。项目落址于全国八大生态示范区之一的悦来生态城，依托海绵城市的政策规划与国际化的TOD开发模式，更凭借强大的产品力与执行力，重新定义了品质化的生态人居标准。
华宇城，以17049万元的成交金额，上周再次霸屏重庆一周楼市销量榜。
该楼盘是位于沙坪坝双高铁经济走廊-凤天大道，体量约110万方，是轨道环线上·百万方都会大城。内享约48万方旗舰商业，外享3公里城市级资源配套，涵盖双高铁、双三甲医院、双公园、三轨道等，是核芯城区配套全A的项目，轨道环线的正式贯通，将串联起重庆6大核心商圈，而华宇城商业的呈现，也预示着重庆跨入环线商圈时代。该楼盘上周更被权威媒体重庆晨报评选为十大匠心楼盘之一。
结语：9月28日，中国企业500强榜单公布，华宇集团上榜。
在营业收入增长最快的10家企业榜单中，华宇集团位列第五。
在市场震荡期，华宇集团自律先行，稳健在后，在融资监管趋紧的大背景下，仍然走出行稳致远、厚积薄发之路。
不断进击的华宇集团，重庆地产的一张名片。
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