2020年3月30日—2020年4月5日
重庆主城楼市盘点(数据来源:领域盛景)
A、上周重庆主城房地产市场数据一览
1、商品房整体市场
新增供应:24.78万方,环比下降20%;
成交面积:46.08万方,环比下降16%;
成交均价:10529元/㎡,环比上涨16%。
受疫情期间项目工期影响,市场呈现供不应求,住宅主导市场成交,带动价格上升。
表:近20周主城商品房供销价走势
备注:面积、价格均为建面
2、住宅市场
新增供应:22.70万方,环比上涨43%;
成交面积:33.55万方,环比下降7%;
成交均价:12434元/㎡,环比上涨5%。
市场受工期影响,市场供不应求,成交价格恢复至以前水平。
表:近20周主城住宅市场供销价走势
备注:面积、价格均为建面
3、区域住宅成交
上周巴南区(李家沱、鹿角、高职城)主力成交,二环高性价比刚需、刚改大盘支撑,成交量位居市场第一。
表:上周主城各区住宅市场供销价走势
备注:面积、价格均为建面,此处两江新区指原北部新区
4、住宅成交排行
上周住宅成交排名(3.30-4.5)
5、高层市场
新增供应:16.94万方,环比上涨118%;
成交面积:20.29万方,环比下降12%;
成交均价:11987元/㎡,环比上涨5%。
备注:面积、价格均为建面
6、洋房市场
新增供应:4.79万方,环比下降26%;
成交面积:8.63万方,环比下降8%;
成交均价:12995元/㎡,环比上涨8%。
表:近20周重庆主城区洋房供销价走势
备注:面积、价格均为建面
7、别墅市场
新增供应:0.98万方,环比下降40%;
成交面积:4.63万方,环比上涨23%;
成交均价:13350元/㎡,环比下降4%。
备注:面积、价格均为建面
8、商业市场
新增供应:0.23万方,环比下降95%;
成交面积:2.28万方,环比下降3%;
成交均价:11867元/㎡,环比上涨4%。
表:近20周重庆主城区商业供销价走势
备注:面积、价格均为建面
9、商务市场
新增供应:1.46万方,环比下降86%;
成交面积:2.12万方,环比上涨23%;
成交均价:9741元/㎡,环比上涨7%。
表:近20周重庆主城区商务供销价走势
备注:面积、价格均为建面
B、新获预售许可证项目盘点
根据重庆网上房地产数据显示,上周(2020.3.30-4.5)新办预售许可审批21件。
这些新出预售证分别为:万科招商理想城、御璟悦来、天宸云著、华宇城、恒大轨道时代、恒大翡翠湾、绿地城等。
这些房源即将入市或正在出售。
从产品业态来看,此次新出预售证的房源,项目涵盖小高层、洋房、别墅等。
拿到预售证的房源,销售信息如下:
据领域盛景数据统计,上周卖得最好的三个项目为:重庆融创文旅城、龙湖椿山、万科四季花城。
融创文旅城(209套)
项目区位:沙坪坝区西永
项目业态:高层、洋房、别墅
本周销售套数:209套
热销原因:区域规划四轻轨、文化旅游综合体、刚需规模大盘
1月新推信息:
高层面积段:建面82-130㎡(套内65-106㎡)
建面价格:9300-10300元/㎡(套内11700-13100)
总价范围:79-132万元
龙湖椿山(81套)
项目区位:北碚区蔡家
项目业态:洋房、别墅
本周销售套数:81套
热销原因:热门板块、规划配套完善、龙湖品牌+物业优势、内部规划小学用地及约1.5万方社区商业街
1月新推信息:
洋楼面积段:建面100-129㎡(套85-109㎡)
建面价格:10400-10900元/㎡(套内12200-12700)
总价范围:109-134万元
万科四季花城(80套)
项目区位:两江新区水土
项目业态:高层
本周销售套数:80套
热销原因:小户型低总价、带精装1500元/㎡、自身约社区商业配套和幼儿园
1月新推信息:
高层面积段:建面65-90㎡(套内54-75㎡)
建面价格:10700-12200元/㎡(套内12900-14700)
总价范围:80-104万元
上周新开盘项目3个,其中高层推售项目2个,洋房推售项目1个。
高层项目为:恒大·轨道时代、万科招商·理想城;
洋房项目为:金科·中建集美阳光。
从推售数量来看,恒大·轨道时代推出486套,万科招商·理想城推出96套,金科·中建集美阳光推出45套。
从去化率来看,恒大·轨道时代推出156套,去化率32%;万科招商·理想城推出50套,去化率52%;金科·中建集美阳光推出22套,去化率49%。
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