3月7日，在全域限购的基础上，海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。这份文件明确提出实行商品住房现房销售制度，让海南成为全国首个实现现房销售的省份。
于是，“取消预售制”再次成为舆论关注的焦点，海南的这一动作，意味着“取消预售制”终于迈出了坚实一步。
这会不会成为一个大趋势？重庆现有的现房项目卖得好吗？
“期房变现房” 有人欢喜有人愁
现房销售，对于千千万万购房者而言，是绝对的利好！
买家可以明明白白，眼见为实。再也不用担心预售时的承诺和交房实际不一致、再也不用等交房、再也不用担心烂尾、再也不用担心精装修品质、再也不用担心园林绿化等一切不可知的东西！同时，现房也避免了开发商偷工减料而出现房屋质量问题，能减少开发商与客户的纠纷。
然而，对开发商而言，便会压力山大。一般而言，从拿地开始，开发几个月就可以开始回收成本，若竣工验收后再销售，就要多等两年，中间的产生的各种利息都会不少。
一家知名房企相关负责人谈到，最大的风险还是资金，开发商投资考虑的是投资何时回正、现金流何时回归健康，这关系着下一步的投资计划。
“现房对开发商的资金要求会非常高，开发商的融资成本会加大，会导致开发商通过涨房价来平衡开发成本。由于资金需求量加大，开发商的资金周转会降低，市场上的房屋供应量会减少。同时短期内会中小开发商会面临倒闭的风险。”领域机构董事、总经理刘兵表示。
全国取消预售长途漫漫，
重庆跟进概率不大
如今海南迈出坚实一步，但取消预售制要在全国大范围执行，仍然长路漫漫。
经济学家马光远呼吁废除住房预售制度近10年。在他看来，中国目前的住房预售制度具有极大的缺陷，沦为了开发商的融资方式，推高了房地产行业的杠杆，同时，这是一个极其不公平的制度设计，缺乏对购房者利益的保护，要么进行颠覆性的手术，要么完全废除，实行现房销售。
马光远仍认为预售在短期内很难取消！他提到，这是中国房地产市场博弈的基本面决定的，购房者并没有多少话语权。而且，取消预售最好的时机，应该是房价处于上涨周期的时候，就目前房地产的趋势看，房价短期内上涨的周期基本结束，过去三年累积的高杠杆已经让很多开发商面临资金压力问题。
针对此次海南新推的政策，虽然提到要推行现房销售，但也明确规定，文件出台以后新拿地的项目，才实行现房销售。至于现在的存量土地项目，仍然实行预售。
重庆一资深地产人士告诉记者，房地产还是有特殊性，预售制度的取消这个政策对于现行的房地产行业冲击太大，包括联动的上下游行业，如果真的施行现房销售制度，上下游行业产业链的资金都会出现大问题。
他认为，现房销售制度实行的地区都会有一定的特殊性，不会大范围全国执行，至少在一二线城市都不会出现，一定是缓慢过度的调整。但现房制度肯定是地产未来发展的方向，但是相对目前的中国，城镇化率还有一定的空间，从这一方面来说，地产就还有5-10年时间。在调整过程中，国家需要新的产业结构来取代房地产在国民经济中的比重。
“当前，由于受新冠肺炎疫情的影响，各大楼盘的销售情况均不理想，销售额大幅下滑，开发商的资金压力都非常大，如果取消商品房预售肯定会进一步加大开发商的压力。”刘兵也认为，就目前重庆而言，房地产市场是比较平稳健康，短期内重庆不太可能取消商品房预售制度。
重庆那些现房楼盘卖得如何？
事实上，重庆是2017年开始首批出台现房销售政策的城市。
2017年，重庆住宅市场高热化，政府一二级土地市场联动调控，其中就包括“溢价率超50%需现房销售”的土地调控升级。当年，重庆共拍出23宗“现房销售地块”，土地面积约173万方，涉及房企21家。其中，融信、新夏、合景泰富、中国电建等房企均为首入重庆。只不过，这一波调控并未持续太久。
据统计，目前市面上在售的现房产品有：龙湖尘林间、龙湖开元、嘉景湾、壹江郡、樾千山、融信澜湾、天空云镜、首创禧瑞山河、北大资源紫境府、雅居乐滨爵府、绿城兰园、两岸风华、美的金科郡等。
作为购房者能实地考察的直观产品，现房质量看得见，其价格大多比周边的期房价格稍贵。比如尘林间的111-162㎡大平层，均价约套内28000元/㎡，舜山府的大平层套内单价为22000元/㎡起。同样，在龙洲湾，融信澜湾的单价高于周边其他楼盘。在西永，龙湖开元的单价也高于周边其他楼盘。
那么，这些现房产品卖得怎么样呢？
礼嘉一楼盘，项目业态为洋房和别墅。记者在网上房地产官网看到，其别墅产品，共13幢楼栋中，仅1幢楼卖出了2套；洋房产品，8幢楼栋中，房源去化率不到50%。不过，数据仅供参考，也可能存在网站更新信息滞后的因素。
也有一些楼盘在市场较大波动，竞品强劲，四面楚歌之下，完成了自身的升级与超越。
比如壹江郡在售大平层总价约300-550万/套，整体去化率超过了70%；融信澜湾，在15幢楼栋中，整体去化率约80%。据悉，去年中秋期间，澜湾表现最为强劲，当月实现181套去化，业绩杀入重庆前十，巴南第一！
【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请与上游新闻联系。
