2015年1月，因拖欠工资，佳程广场停工。

2019年9月9日，佳程广场进行首次司法拍卖，流拍。

2019年10月15日，佳程广场重新走上拍卖席，仍无人问津。

2019年11月29日，佳程广场进入长达60天的变卖期。

这一次，佳程广场的命运如何？买家会出现吗？

曾定位为蔡家地标，如今走上变卖之路

犹记得，2013年08月08日，佳程广场在蔡家举行了开工奠基仪式，佳程集团高层称：“我们要在这里建一个107万平方米的综合体！未来，这里是蔡家的地标、重庆的地标。”

当时不少人提出了质疑：“在这个‘荒山野岭’的地方，这么大的体量，卖给谁？”

确实，在重庆人的认知体系里，在当时，在6年前，这样一个超百万平方米的城市综合体要建在江北嘴，可能顺理成章，而要建在蔡家，还真是个不小的稀奇。

而佳程广场看中的则是：蔡家可以看得见的未来。

佳程广场高层回复说，为了征服市场，重庆佳程广场选择国际知名建筑设计公司美国PDI公司设计，由世界五大行之一的顶级商业物业运营管理商第一太平戴维斯提供专业服务。另外，根据蔡家和两江新区的规划特点，重庆佳程广场被定位为一个涉外高端总部，旨在打造全市最大的跨国公司企业总部商务商业综合体。

如今，承载着蔡家商圈希望，这颗曾经的商业明珠却烂尾长达4年之久。期间也传来不少被中铁建、恒大、龙湖等并购的消息，最终还是走上司法拍卖平台。

眼看着即将迎来重生，却两次遭到抛弃，以流拍告终。到底是给出的价格不够诚意还是项目本身的问题？

自2019年11月29日至2020年1月28日，佳程广场将进行长达60天的变卖，价格和第二次拍卖价格一样，为3.88591168亿元。

变卖期开始后，取得变卖参与资格的的竞买人即可以出价，如有竞买人在变卖期60天内中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价程序结束时，变卖期结束。

截止至2019年12月10日18点，0人报名，83人设置提醒，3354次围观。

项目难度大，

再次出现买家的可能性不大

重庆资深地产媒体人张鑫曾表示，如果纯粹从市场行为来看，现在并不具备天时地利人和，佳程广场没有企业报名，也在情理之中。

他认为，目前仍然不是一个好的时机点，先看现在的土地市场，住宅用地的流拍率都呈上浮趋势，更不用说商业了。很多房企现阶段也面临严峻的资金压力，即便是有些闲钱的，也更愿意把这些钱来投资住宅产品。

“相对于蔡家其他商业规划位置，佳程广场的位置属于可辐射整个蔡家半岛的中心位置，无论是蔡家的老城成熟板块，还是滨江板块，这个位置都是蔡家的必经之路。”蔡家某知名地产观察人士、也是蔡家一楼盘的营销负责人认为，佳程广场的位置非常好，算是占据蔡家的商业之芯。

之所以多次拍卖仍流拍，大抵是因为目前这个项目的质素变现能力和他的商业价值还不是很匹配，一方面是这个项目需要改造的成本太高，并不是仅限于目前挂出来的标的价格；另一方面现在具有较大消费力的蔡家滨江板块刚进入交房期，成熟入住还需要两年左右，需求释放也需要一定时间，所以这个商业项目还需要一定的时间等待。

“开发商肯定以盈利为目的，如果价格不够低，开发商接手后表现难度又大，那么在开发商资金紧张的情况下，接受的可能性就很小了。”该地产观察人士不看好此次变卖。

领域机构总经理刘兵也认为，项目本身是一个非住宅用地项目，之前按照写字楼的标准修了几栋塔楼，但如果老的标准进行销售的话，难度会非常大。在整个市场行情不好的情况下，大部分又是商业产品，商业和商务的销售难度会更大。因此，这一次出现买家的可能性不太大。

也有业内人士透露，蔡家佳程广场要重新建起来很难，还有一个重要原因是隐形债务大，没人敢接，接了就是债务人上门。佳程广场的土地是商务委下属一个事业单位蚕科院的地，这个事业单位入了10%的股份。如果有开发商来接盘佳程广场这个项目，不仅要支付原开发商的钱，还要协调公家单位，还有当初拆迁修佳程广场的拆迁户的费用。

蔡家人民密切关注，

有人建议改建为医院

佳程广场历经几次流拍，直到走上变卖之路，很多人已经慢慢接受了这个事实，也纷纷为佳程广场的未来提建议。

市民杰森认为，若佳程广场能改建为医院，则是最完美的选择。从佳程广场的位置来看，位于蔡家中心，目前已经修好的房子结构要改为住宅还得炸了重来，修成商业体量有太大，用在医院就非常合适，还能解决周围看病的难题。

“以前在两路也有过商业盘，空置了很久，最后改成医院了，解决了两路人民的看病问题。”希希也认为建成医院是最好的选择。

佳程广场作为商业综合体的存在，对蔡家人民来说，真有那么重要吗？

网友阿松9月份刚在蔡家入手了一套洋房，时刻在关注周围最大的商业配套佳程广场的拍卖情况。看到一次又一次的流拍，心都凉了。“难道以后想找个大型的商场逛逛只能去礼嘉或者中央公园了吗？”

相比而言，小艳则并不太期待佳程广场。小艳在蔡家生活了3年，她告诉记者，蔡家确实没有什么拿的出手的商业，但小区旁边的超市、菜市场和各种便利店基本能满足日常所需，如果想要逛逛的话，可以去观音桥或北碚，以后还可以过个桥去礼嘉或者中央公园。

“这些年随着蔡家的发展，以前在路上开车都是畅通无比，现在路边都停满了车，堵车更是常有的事。”小艳说，对她而言，更愿意让蔡家成为纯粹的居住区。

佳程广场未来将如何发展？我们将持续关注。

【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请与上游新闻联系。