农历新年伊始，有消息称南京等地下调房贷利率，业内普遍认为房贷利率拐点初现。14日，记者从成都多家银行了解到，目前成都房贷利率暂未出现回调。
回顾2018年房贷利率持续上涨，年末时随着央行降准，市场资金充裕以及房地产政策松绑迹象的显现，房贷利率出现小幅回落，去年12月全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
今年的房贷利率走势如何？融360大数据研究院相关人士认为，2019年房贷利率出现回调的可能性增大，但短期内无法调低至基准利率以下。
去年末房贷利率已出现回落
2018年房地产市场正值“房住不炒”、“限购、限售、限贷、限价、限商”时期，各地区房地产政策表现趋严，调控措施更细节、更全面。但是在2018年底，个别城市出现了“松动”的迹象。
另外，央行出现定向降准，银行业的流动性压力得到很好地缓解，对市场中房屋贷款业务也表现出利好的趋势，利率方面也出现松动下调的迹象。
融360近日发布的统计数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。另外，2018年五大行首套房平均贷款利率由年初的5.36%持续上升至11月份的5.70%，12月出现小幅回落至5.66%，相当于基准上浮15.5%，五大行二套房平均利率为6.03%相当于基准上浮23.1%。
对于利率下调原因，业内人士分析称一方面是因为央行多次定向降准、释放市场流动性，因此资金面相对充裕，另一方面是银行需要通过降低利率来提高竞争力，提升业务量。
利率低速上涨回调可能性增大
目前的小松动会不会带来房贷利率下调的大趋势？融360大数据研究院相关人士认为，2019年利率出现回调的可能性增大，2018年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。从风险角度来看，个人住房贷款也是相对风险较小的资产，银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是意在输血给民营企业、小微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。
上述分析人士还表示，受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障，但是一线城市与二线城市仍存在差异，一般一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。不过，从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。
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