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11月27日，重庆市五届人大常委会第七次会议上，《重庆市物业管理条例（修订草案）》首次迎来分组审议。修订后的草案共8章103条，在现行条例基础上，修改了79条、新增了19条，日常生活中广受关注的，物业费收缴、小区公共空间管理、业主委员会监管、停车位紧张等问题，都在修订草案中作了详细规定。

重庆现行的《重庆市物业管理条例》自2009年施行，对规范物业管理活动、维护各方利益发挥了重要作用，但已不完全适应当前物业管理活动的需要。

修订草案主要着力解决业主大会召开难、业主委员会监督难，进一步规范物业的使用与维护，进一步明晰物业管理及其他相关主体责任，努力加强物业服务企业事中事后监管。

业主大会怎么开？

降低首次业主大会召开条件

草案降低了业主委员会的成立条件要求，解决了首届业主大会召开难和业主委员会成立难的问题。

比如，草案规定，一个物业管理区域内，物业出售并交付的建筑面积达到该区域建筑物总面积的50%以上，业主可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。

占物业管理区域内业主总人数百分之十以上的业主，可以向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府书面告知召开首次业主大会会议。

业主可以设立业主大会，并由业主大会选举产生业主委员会，但同一个物业管理区域只能设立一个业主大会。

此外，草案规定，不设立业主大会的, 由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

住宅小区因客观原因未依法选举产生业主委员会的, 居(村)民委员会应当在街道办事处、乡镇人民政府的指导下, 组织召开业主大会决定物业管理事项，或者经业主大会委托暂时代行业主委员会职责。

物业费怎么收？

业主和物业在物业服务合同中约定

修订草案中规定，物业服务收费项目、标准以及收费方式，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。物业服务收费应当遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则。

物业管理区域内，供水、供电、供气、通信、有线电视等专业单位应当向最终用户收取有关费用，最终用户应当按时、足额缴纳。其中，属物业专有部分的费用，由业主缴纳；属物业服务企业使用的费用，由物业服务企业缴纳。

专业单位不得强制物业服务企业代收有关费用，不得因物业服务企业或者其他管理人拒绝代收而停止提供服务。物业服务企业接受专业单位委托代收有关费用的，可以根据双方约定向委托单位收取代收手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。

物业服务企业退出物业管理区域时，已代收费用但未向专业单位缴纳的，专业单位应当按照相关约定直接向物业服务企业追缴,不得因未缴纳费用而停止向用户提供服务。

车位怎么分配？

机动车车位（库）应当首先满足业主的需要

小区车位紧缺或许是不少市民都在关注的问题，对此，修订草案规定，物业管理区域内的机动车车位或车库，应当首先满足业主的需要。

建设单位依法出售车位（库）应当进行公告，不得出售给业主以外的单位和个人。公告之日起六个月内，属住宅配套车位（库）的，每户业主只能购买一个；属非住宅配套车位（库）的，每户业主购买数量的比例，不超过持有房屋面积占总非住宅建筑物面积的比例。公告之日起满六个月有多余车位（库）的，可以向其他业主出售，每户业主总计购买住宅配套车位或车库不得超过二个。

同时，经人民法院生效判决或者仲裁裁决确认，将建设单位的车位（库）权属登记给业主以外的单位或者个人的，其车位（库）的出售、租赁应当首先满足业主的需要。

建设单位应当公开未出售或者未附赠的车位（库），业主要求承租的，建设单位不得拒绝。车位（库）有空余的，经公示后，可以临时出租给业主以外的单位或者个人，每次租期不得超过六个月。

对于物业管理区域的公共收益这项大家都很关心的问题，草案也有提到。

草案规定：公共收益主要用于补充物业专项维修资金, 也可以按照业主大会的决定使用。业主大会成立前或者业主大会未对公共收益用途作决定的，公共收益按年全部纳入物业专项维修资金。

物业服务谁来管？

企业定期公布

物业服务信用信息情况

草案规定，市住房城乡建设主管部门应当制定物业服务信用信息管理办法，加强信用信息管理,定期向社会公布物业服务信用信息情况。

区县(自治县)住房城乡建设主管部门根据物业服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况，负责本行政区域内物业服务信用信息采集和诚信档案管理工作。

物业服务企业应当按照物业服务合同约定，指派或者更换物业项目负责人。物业项目负责人的履职情况记入物业服务信用信息档案。

此外，物业服务企业不得以业主不交纳物业服务费为由，实施限制或者停止接房、供水、供电、供气等行为，以及侵犯或者越权限制业主权利的其他行为。

内容来源于@华龙网

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