6月15日，成都住宅与房地产业协会官网上的一则住宅项目预售公示，搅动了成都广大购房者的神经——位于成都“攀成钢”片区的仁恒滨河湾小区，历时近3年终于取得了预售证。上游新闻(报料微信号：shangyounews)记者获悉，仁恒滨河湾项目6月16日开始进行预售摇号登记，每平方米2万元的均价竟成为购房者眼中的“白菜价”，趋之若鹜。

成都当地房产中介告诉上游新闻记者，滨河湾项目二手房均价目前已达到3.5万元/平方米左右，与新房价"剪刀差"达到1.5万元/平方米。按照此次开盘的惟一户型185平方米计算，购房者如摇号“中签”成功购买，每套房将“躺赚”277万元。

▲滨河湾所在的攀成钢片区，被公认为成都高端住宅区。网络图片

售楼大厅人流堪比春运

上游新闻记者发现，目前网上热传着一段仁恒滨河湾项目首日登记时的现场视频：众多购房者将该楼盘的销售大厅挤得水泄不通，人流密度堪比春运。房产从业人士评论称，成都在楼市调控之后，几乎没有楼盘被购房者如此追捧了。

6月17日上午，上游新闻记者在仁恒滨河湾现场看到，虽然已是预售登记第二天，该项目现场的售楼处仍然有大量购房者排队缴交、验证购房资料，参与该楼盘的摇号。

今年56岁的成都市民李大姐告诉上游新闻记者，她在该项目建设时就关注了，看中的就是该小区优质的住房环境和良好的区位，“户型属于改善型，还是想住舒服点。”

除了李大姐这种买房自住的购房者外，上游新闻记者在现场还遇到多位抱着“买彩票”心态来的购房者。老家在黑龙江的新成都人陈龙说，他在成都已经购买了两年的社保，拥有购买成都限购11区住房的资格，最近本来就在准备买房定居，“正好听到滨河湾项目开始摇号登记，就想来试一试。万一运气来了摇中了，300多万元的总价肯定有点高，中了到时候再想办法，肯定能赚。”

▲滨河湾二手房均价已达到3.5万元，与新房2万的价格形成惊人“剪刀差”。网络截图

买一套房“躺赚”277万元

陈龙口中的“赚”，来自于滨河湾项目新房销售价格和二手房价格形成的惊人“剪刀差”。

在成都从事多年房产销售的王睿告诉上游新闻记者，受多种原因影响，此次开盘销售的仁恒滨河湾项目新房价格均价为2万元左右。而该项目既有房源在二手房市场销售价格已达到3.5万元，两者之间的“剪刀差”达到1.5万元。按照此次销售的户型185平方米计算，如果在新房摇号中幸运获得购房资格，也就是说购房者将“躺赚”约277万元。王睿和他的同事都认为，“仁恒滨河湾项目，目前已成为成都房产市场中‘剪刀差’最大的项目。”

房产专业人士向上游新闻记者分析，仁恒滨河湾项目拥有资质良好的优秀开发商，配套物业管理水平高，该开发商推出的住宅项目品质已经在成都市场获得了较高认同。滨河湾项目所在的成都攀成钢片区，周边配套完善，教育、医疗、生态资源丰富，早已成为成都当地知名的高端片区，滨河湾项目受到追捧也理所当然。加之近年来受房产市场调控等因素影响，新房价格受到一定程度的抑制，“剪刀差”随之形成。

请人代持买房存在严重法律风险

王睿向上游新闻记者表示，目前市场上出现了一些传闻，称部分购房者动起“歪脑经”——试图通过“代持协议”等方式，通过他人购买滨河湾项目的房产，实现“实际控制”住房的目标。

王睿认为，这样的行为存在严重的法律风险。“代持人可以独自对房屋进行处置，毕竟他有完全的产权。如果代持人遭遇法律诉讼或者其他不可控风险，进入司法程序进行处理，代持人和实际出资人之间的协议是否有效，也是极大的问题。”

上游新闻记者 胡磊

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