首页 > 财富 > 正文
二套房贷利率“破6”!重庆买房再生变,有银行放款已排到明年
07-22 21:35:45 来源:上游新闻

“从7月22日开始,首套利率5.95%,二套利率6.15%。”某国有银行的一则房贷利率上调的消息,刷爆重庆各大购房群和朋友圈。

记者从市内多家银行及房屋中介了解到,7月以来,重庆多家银行再次上调房贷利率,二套房贷利率超过了6%。“等贷”时间普遍拉长到3-6个月,有银行放款已经排到明年。

WechatIMG10.jpeg

多家银行上调房贷利率

进入7月,多家开发商和房屋中介陆续收到银行上调房贷利率的通知。

据贝壳重庆交易服务中心数据显示,7月22日,其合作的重庆 14 家银行首套房贷利率上浮基点不低于 100 - 130 个基点之间;二套房贷利率上浮基点不低于 120-150 个基点之间。

利率.jpeg

就在上个月,重庆大部分银行首套房贷利率上浮基点为 90 -105 个基点之间,二套房贷利率上浮基点大部分上浮 110-125 个基点之间。

“7月份,房贷利率与上月相比提高不少,二手房贷利率几乎都超过了6%。”链家一名房屋中介说,而且,现在调整的次数更频繁。

比如农业银行,7月初,该行首套房的房贷利率上调为LPR+120基点起;二套房的房贷利率在一套房结清的情况下,为LPR+120基点;一套房未结清的情况下,则为LPR+140基点即6.05%起。

不到一个月,7月22日,该行再次了上调10个基点。若买家是在一套房未结清的情况下购房,二套房的房贷利率为LPR+150基点起,即6.15%起。

整体来看,从年初到现在,半年时间,重庆的房贷利率已经上调了约60个基点。

记者从业内了解到,2021年初,大多银行的首房房贷利率为LPR+60基点,即5.25%,二房房贷利率为LPR+80基点,即5.45%,如今已经分别上涨到5.85%和6.05%。

也就是说,现在的首房房贷利率,比年初时的二套房房贷利率还要高出不少。

记者算了笔账,首房以贷款100万、贷30年来计算,按照年初5.25%首房房贷利率计算,月供为5522.04元;按照现在的5.85%计算,月供为5899.41元,每月的月供比年初多了约377元,那么30年就要多还13.6万元。

有银行放款已排到明年

“之前说是一个多月就能放款,结果我们足足等了快三个月了。”今年准备置换房子的宋先生告诉记者,他最近在卖房准备换一个大房子,买家已经定了,而他看了很久也选中了一套新房,交了定金和首付款后,计划卖掉房子把剩下的款项补上。但买主的房贷迟迟不放款,这让他左右为难。

“看好的新房没法按时付款,不仅面临付违约金,房子也有可能被有能力交全款的人抢去了。”在他看来,如果买主贷款还要继续等,自己能否顺利换房会有很大的不确定性,“再拖几个月,楼市可能又是另一番行情了。”

采访中,农业银行、建设银行、工商银行、中国银行等国有银行都明确表示该行贷款额度较紧张。至于放款时间,各个银行的口径都较为统一,基本上都回答为“无法给出准确的放款时间”。

“每天受理的数量减少了。”在一家国有银行个贷中心,信贷经理坦言,目前,新房贷款额度都紧张,二手房贷款额度更吃紧。银行按照报备的顺序去受理,但因为日均受理数量减少,放贷周期从1-2个月拉长到3-6个月。这就意味着,有些单子要等到明年才能放款。

除了“等贷”周期延长,有中介透露,部分银行也会对二手房会“选择性放贷”,房龄在20年以上的房子遭到银行的普遍“劝退”。

“到家了”一名房屋经纪人告诉记者,前不久,有客户看中了南岸区珊瑚路的一套60多平米的二手房,虽然该小区划有不错的学区,生活配套也成熟,但因房子有了20岁“高龄”,申请房贷在多家银行遭遇“碰壁”。

19.jpeg

“限贷”、“涨价”的背后

房贷额度紧张、利率频频上调,业内普遍认为和控房贷总量的总基调有关。

2020年末,央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对各银行实行了分档管理,规定了各档银行的房地产贷款和个人住房贷款占比上限。根据2020年年报披露的数据统计,37家上市银行中有13家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

业内人士认为,对房贷占比触顶的银行来说,压降压力不少。在新规之下,银行需要收紧放贷规模,一旦超额了就不能再放款了;对于购房者而言,申请房贷的难度进一步增加,以达到监管进一步打击炒房现象的目的。

除此之外,上半年,重庆受土拍热度及购房政策相对宽松影响,楼市活跃度提升。尤其5月,还爆发“小阳春”,市场水涨船高,不少新楼盘甚至还取消了折扣、返赠电器等购房优惠。

重庆统计局数据显示,2021年1—6月,重庆商品房销售面积3355.46万平方米,同比增长23.0%。其中,商品住宅销售面积2849.46万平方米,同比增长35.0%,占商品房销售面积的84.9%。

重庆铭腾机构总经理吴小飞分析,在“三稳”及“房住不炒”的全国基调下,下半年政策收紧是趋势。目前7、8月为重庆传统淡季,今年叠加限贷政策的收紧,预计3季度市场热度下滑,回归常态值。9月随着一批次土地的逐渐面市,加上房企年末冲量,市场成交量会“翘尾”。

18.jpeg

》》》声音

下半年买房成本或将持续走高

据中指研究院统计,2021年上半年,有超过30个热点城市出台调控新政,累计调控次数超百次,调控更加频繁,调控手段更加全面,严查资金违规流入房地产市场、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。

不少业内专家预计,在“房住不炒”基调下,今年下半年的住房信贷环境还将持续收紧。

中原地产首席分析师张大伟表示,房贷收紧后,对二手房买卖影响最大,放款难很可能成为常态。购买二手房需要贷款的人要注意,合同签署一定要留足放款时间。2021年贷款利率上涨也很可能成为趋势。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为,2021年下半年的住房贷款额度会继续紧张,住房信贷会进一步收紧,直到房地产价格走向开始趋于平稳或者下行。现阶段周期上行的大背景下,政策对房地产降温的总体做法不会改变,银行等金融机构需要进一步调整信贷结构,将更多的钱投放到企业和个人经营贷领域。

上游新闻记者 郭欣欣 实习生 何昊颐

【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源:上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视”等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题,请联系上游

举报
  • 头条
  • 重庆
  • 悦读
  • 人物
  • 财富
点击进入频道

本周热榜

汽车

教育

美家

楼市

视频

举报内容
低俗色情 广告 标题党 内容重复 有错别字 排版错误 侵权
获取验证码
请先完成短信验证
取消
确定